Livehouse - sẵn sàng dẫn dắt một xu thế mới trên thị trường bất động sản

Tăng giá trị sử dụng thực tế, tối ưu nguồn lực đất đai

Mới đây, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cùng sự đồng hành của thương hiệu Thiên Minh Solasta, đã tổ chức Hội thảo: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị". Tại Hội thảo, các chuyên gia đã cùng phân tích mô hình Livehouse – loại hình bất động sản tích hợp đang nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường. Không chỉ đề cập đến những tiện ích về mặt quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, mà các chuyên gia cũng chỉ ra tiềm năng của Livehouse trong việc thiết lập lại giá trị sử dụng thực của bất động sản, góp phần hạn chế đầu cơ và hướng đến phát triển đô thị bền vững.

Ở góc nhìn từ khía cạnh kinh tế, GS.TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội cho rằng, Livehouse không chỉ là mô hình tối ưu về không gian, mà còn góp phần tái định hình tư duy tiếp cận bất động sản tại Việt Nam. "Về bản chất, mô hình này không mới, nhưng hoàn toàn có thể khơi dậy một xu thế mới", GS. Cường nhận định.

Phân tích về xu hướng tiếp cận bất động sản, GS. Hoàng Văn Cường cho biết, trong khi tại nhiều quốc gia, người dân tiếp cận với bất động sản chỉ dừng lại ở nhu cầu sử dụng thực tế thì ở Việt Nam, bất động sản còn mang thêm kỳ vọng tích lũy và sinh lời, khiến giá bị đẩy lên một cách thiếu bền vững. Sự khác nhau đó thể hiện trong cả chính sách quản lý và hành vi của người tiêu dùng. "Tại sao ở nhiều nước, giá bất động sản không tăng phi lý như ở Việt Nam? Bởi vì họ dừng lại ở nhu cầu sử dụng, còn ở ta, lại có thêm động cơ thứ hai là sở hữu, tích lũy tài sản. Từ đó, bất động sản bị đẩy giá lên theo kỳ vọng tăng giá tài sản, chứ không hẳn theo giá trị khai thác thực tế cao", ông nói.

Theo đó, mô hình bất động sản như Livehouse với đặc điểm sở hữu có thời hạn và khai thác đa công năng sẽ góp phần giảm nhiệt thị trường bằng cách phản ánh đúng giá trị sử dụng của bất động sản. Khi không còn tâm lý tích trữ tài sản bằng nhà đất, thị trường sẽ phát triển lành mạnh và thực chất hơn.

Quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ - nâng tầm chất lượng sống

Phát biểu tại Hội thảo, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh vai trò của việc quy hoạch bài bản ngay từ đầu đối với các dự án bất động sản tích hợp.

"Tôi cho rằng một khu tích hợp đa chức năng nếu được quy hoạch ngay từ đầu thì đương nhiên sẽ nâng cao giá trị bất động sản. Ngay từ khâu thiết kế kỹ thuật, người ta đã tính đến các nhu cầu vận hành thực tế. Ví dụ: nếu xác định là khu vừa sinh sống vừa làm việc hay kinh doanh, thì hoàn toàn có thể tính đến việc lắp đặt hệ thống điện 3 pha từ đầu, về sau không phải cải tạo. Đặc biệt, tôi cũng đánh giá cao việc quy hoạch xử lý rác thải ngay từ đầu, lúc đi vào vận hành sẽ hiệu quả, đảm bảo môi trường sống rất tốt, giúp giải quyết được rất nhiều vấn đề về sau, đồng thời tạo ra giá trị tăng thêm cho bất động sản", ông Doanh nói.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra thực trạng nhiều khu đô thị hiện nay dù mang tiếng "hiện đại" nhưng lại thiếu chỗ đỗ xe, thiếu không gian công cộng, khiến cư dân gặp nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Trong khi đó, với mô hình Livehouse - khi mọi thứ được thiết kế từ đầu để phục vụ vận hành đa chức năng - thì các vấn đề như bãi đỗ xe, tổ chức giao thông hay quản lý rác thải đều có thể được giải quyết gọn gàng, đồng thời nâng cao giá trị vận hành và giá trị thương mại của bất động sản.

Một yếu tố được ông Doanh đặc biệt nhấn mạnh là vai trò của vỉa hè. Theo ông, vỉa hè không chỉ đơn thuần là không gian cho người đi bộ, mà còn là phần mở rộng của đời sống đô thị – nơi diễn ra các hoạt động cộng đồng, giao thương nhỏ lẻ và thể hiện bản sắc đô thị. Tuy nhiên, nhiều thành phố lớn hiện nay vẫn chưa khai thác được đúng mức giá trị này.

"Với vỉa hè rộng từ 5 - 7m, thì không chỉ cư dân được hưởng lợi, mà chính chính quyền cũng dễ dàng tổ chức, vận hành, duy trì trật tự và tạo ra không gian công cộng văn minh. Mô hình như vậy không chỉ nâng tầm tiện ích sống, mà còn có thể trở thành một mẫu hình điển hình để các cấp chính quyền tham khảo, nhân rộng, đặc biệt là trong các khu vực đô thị lõi nơi đang rất cần những không gian văn hóa mở, vừa phục vụ dân sinh, vừa góp phần định hình bản sắc và trật tự đô thị bền vững", ông Doanh nhận định./.