Bất động sản có thời hạn định hình xu hướng sở hữu trong tương lai
Một trong những điểm nổi bật của Livehouse chính là pháp lý rõ ràng, minh bạch, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Chính vì vậy, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính an toàn khi sở hữu mô hình này.
Đi cùng với pháp lý minh bạch, Livehouse còn là mô hình bất động sản sở hữu có thời hạn, một mô hình đang đón đầu xu hướng của giới đầu tư hiện nay.
Nếu như trước đây, bất động sản sở hữu có thời hạn thường bị nhìn nhận với ánh mắt dè dặt, nghi ngại, thì nay, trong bối cảnh giá nhà leo thang, quỹ đất ngày càng thu hẹp, bất động sản có thời hạn đang dần được thị trường tiếp nhận với tâm thế cởi mở hơn.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho biết, trước đây, nhiều người lo ngại khi mua bất động sản thuộc dự án giao đất có thời hạn, bởi họ suy luận rằng sau 50 năm hay 70 năm, Nhà nước sẽ thu hồi đất, đồng nghĩa với việc mất nhà. Nhưng thực tế không phải vậy.
Theo ông Doanh, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ tại Điểm c, Điều 172: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, với thời gian không vượt quá chu kỳ cũ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng đã hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục gia hạn đất. Nói cách khác, đất có thời hạn không đồng nghĩa với việc "hết hạn là mất", mà chỉ cần thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES)
"Ngay cả với đất sử dụng ổn định lâu dài, nếu rơi vào các trường hợp đặc biệt như phục vụ quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng thì Nhà nước vẫn có quyền thu hồi. Vì thế, điểm khác biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài không nằm ở quyền sở hữu, mà ở thủ tục hành chính khi kết thúc thời hạn sử dụng đất", ông Doanh nhấn mạnh.
Theo ông Doanh, một khi đã hiểu đúng bản chất, người mua sẽ nhận ra những lợi thế rõ rệt của bất động sản có thời hạn. Trước hết là chi phí đầu tư ban đầu thường thấp hơn đáng kể do người mua chỉ phải nộp tiền sử dụng đất cho một khoảng thời gian xác định. Việc chia nhỏ vốn đầu tư thành từng chu kỳ giúp giảm áp lực tài chính, đồng thời tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng.
"Chính vì lợi thế này mà người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến bất động sản sở hữu có thời hạn nhiều hơn", chuyên gia VIRES nhìn nhận.
Giá thuê đất được kiểm soát chặt theo quy định pháp luật và tốc độ phát triển kinh tế
Không chỉ pháp lý rõ ràng, minh bạch, chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận, mô hình bất động sản có thời hạn như Livehouse còn ghi điểm nhờ cơ chế tài chính ổn định.
Trước đây, khi tiếp cận bất động sản có thời hạn, nhiều khách hàng lo ngại nguy cơ "giá thuê đất bị Nhà nước điều chỉnh tăng đột biến" trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lo ngại này là thiếu cơ sở, bởi theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP - văn bản mới nhất quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, việc điều chỉnh giá thuê đất đã được kiểm soát bằng luật một cách chặt chẽ và có tính ổn định cao.
Cụ thể, Điều 32 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định, tiền thuê đất hằng năm (kể cả khi trúng đấu giá) được giữ ổn định trong suốt chu kỳ 5 năm, và chỉ được xem xét điều chỉnh khi bước sang chu kỳ tiếp theo.
Ngay cả khi điều chỉnh, mức tăng cũng không được áp đặt tùy tiện. Việc điều chỉnh này phải căn cứ vào tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của cả nước trong 5 năm liên tiếp. Nếu CPI không tăng hoặc tăng không đáng kể, tiền thuê đất không thay đổi. Chỉ khi CPI tăng từ 10% trở lên trong 5 năm liên tục, thì Nhà nước mới được xem xét điều chỉnh tỷ lệ, và việc điều chỉnh đó phải được Chính phủ phê duyệt theo đề xuất từ Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan.
Điều này cho thấy, cơ chế điều chỉnh giá thuê đất tại Việt Nam không chỉ có quy trình kiểm soát rõ ràng, mà còn phản ánh sát thực tiễn kinh tế vĩ mô, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và tạo sự yên tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư cá nhân.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi sự minh bạch, linh hoạt và hiệu quả, mô hình bất động sản sở hữu có thời hạn như Livehouse không chỉ là một sản phẩm hợp pháp, mà là một giải pháp tiến bộ cho tương lai bất động sản đô thị. Bởi việc sở hữu bất động sản không còn bó hẹp trong định kiến "vĩnh viễn mới là giá trị", mà đang dần chuyển sang hướng tiếp cận hợp lý hơn về chi phí, pháp lý và hiệu suất sử dụng./.
