Dựa trên dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam hiện có 10 khu vực có lượt xem nhiều nhất trong tháng 6/2025.
Cụ thể, ở khu vực TP. HCM, những khu vực như An Phú, Thảo Điền, Phú Hữu, Hiệp Bình Chánh đang dẫn đầu lượt xem đối với bất động sản bán.
Ở thị trường tỉnh, những khu vực như Hòa Xuân - Cẩm Lệ, Hòa Ngãi - Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng; khu vực Đông Hòa - Dĩ An (Bình Dương cũ); khu vực Xuân Quan - Văn Giang (cũ) hiện cũng đang lọt TOP 4 khu vực có nhiều lượt xem nhất (bất động sản bán).
Trong khi đó, bất động sản cho thuê tại các khu vực như Lộc Thọ - Phước Hải (Nha Trang), khu vực Đông Hòa - Dĩ An (Bình Dương cũ) hiện cũng đang dẫn đầu lượt xem, theo tạp chí Người Đưa Tin.
Thị trường bất động sản phía Nam hiện đang có nhiều chuyển biến tích cực. Ảnh: Báo Sài Gòn Giải Phóng
Các chuyên gia nhận định, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và đưa vào hoạt động từ ngày 1/7 được cho là một trong những "đòn bẩy" góp phần làm gia tăng đáng kể lượng giao dịch bất động sản tại thị trường, đặc biệt đối với loại hình đất nền và căn hộ chung cư.
Báo cáo tháng 6/2025 của Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra lượng quan tâm theo loại hình bất động sản bán - cho thuê cũng đã có sự phân hóa giữa các khu vực.
Hiện nay, chung cư vẫn đang là phân khúc nhận được sự quan tâm rất lớn tại thị trường Hà Nội và TP. HCM.
Đối với phân khúc nhà riêng, hiện thị trường TP. HCM đang vượt trội về lượt xem so với Hà Nội cũng như các khu vực khác.
Đối với phân khúc đất nền, thị trường tỉnh hiện đang "chiếm sóng" rất lớn, phản ánh nhu cầu đang nghiêng về sản phẩm an toàn, có thể sản sinh dòng tiền giữa bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.
Trong khi đó, nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường tại TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung trong năm 2025 sẽ vẫn còn tồn đọng nhiều khó khăn, theo Tạp chí VnEconomy.
Bất động sản khu vực lân cận TP. HCM như Đà Nẵng cũng có nhiều biến động. Ảnh: Internet
Tuy nhiên, HoREA cho rằng mức độ khó khăn theo xu thế sẽ giảm dần theo thời gian, do tính chất năm nay là "năm bản lề" để chuyển tiếp sang giai đoạn mới, phát triển lành mạnh và bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi.
Lý giải về nhận định này, HoREA đưa ra 5 yếu tố gồm:
Thứ nhất, thị trường tiếp tục thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (dưới 30 triệu đồng/m²) và nhà ở xã hội.
Từ năm 2021 đến nay hầu như không còn dự án nào thuộc phân khúc này. Ngược lại, nhà ở cao cấp chiếm áp đảo, lên đến 100% nguồn cung mới trong 6 tháng đầu 2025, với 3.353 căn hộ cao cấp được huy động vốn. Kết quả phát triển nhà ở xã hội cũng rất thấp, mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Thứ hai, giá nhà liên tục tăng và duy trì ở mức cao, vượt ngoài khả năng chi trả của đa số người dân. Năm 2024, giá căn hộ cao cấp đã đạt 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp).
Thứ ba, hơn 220 dự án tại TP. HCM đang gặp vướng mắc pháp lý, trong đó mới chỉ xử lý được 77 dự án (35%).
Nếu không được tháo gỡ kịp thời, hàng trăm dự án này sẽ gây lãng phí nguồn lực đất đai, thất thu ngân sách, khó khăn cho doanh nghiệp và khiến giá nhà khó giảm.
Thứ tư, áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ sẽ gia tăng từ tháng 8/2025, với khối lượng đáo hạn khoảng 180.000 tỷ đồng (riêng quý III/2025 là 68.000 tỷ đồng). Các doanh nghiệp phát hành sẽ phải nỗ lực lớn để thực hiện nghĩa vụ với nhà đầu tư.
Thứ năm, do độ trễ của chính sách và quy trình triển khai dự án, HoREA dự báo từ nửa cuối năm 2026 thị trường bất động sản mới có thể phục hồi rõ rệt.
