Thích
Thị trường bất động sản bán trong tháng 12/2025 ghi nhận tín hiệu hồi phục rõ nét ở một số phân khúc từng chịu áp lực lớn. Dữ liệu mới nhất cho thấy dòng tiền đang quay trở lại, nhưng theo cách thận trọng và có chọn lọc hơn.
Tháng 12/2025 đánh dấu sự cải thiện đáng chú ý của thị trường bất động sản bán, đặc biệt ở hai phân khúc từng trầm lắng trong thời gian dài là biệt thự và nhà mặt phố.
Phân khúc biệt thự và nhà phố có sự phục hồi mạnh mẽ.
Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12 tăng khoảng 16% so với tháng 11, trong khi biệt thự tăng khoảng 15%. Lượng tin đăng bán ở cả hai phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số.
Diễn biến trên cho thấy tâm lý thị trường đang dần cải thiện, với sự trở lại của mối quan tâm dành cho các sản phẩm bất động sản có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng tạo dòng tiền.
Trong khi đó, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định, tiếp tục đóng vai trò "xương sống" của thị trường.
Ở góc nhìn dài hạn, mặt bằng giá rao bán bất động sản trên toàn quốc vẫn duy trì xu hướng đi lên trong suốt hai năm qua.
Giá bán đất và chung cư giữ đà tăng mạnh.
Đáng chú ý, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh rõ sự mất cân đối giữa nguồn cung hạn chế và nhu cầu duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024.
Xét theo từng thị trường trọng điểm, Hà Nội là địa phương ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12. Sau giai đoạn chững lại vào tháng 11 do biến động lãi suất, mức độ quan tâm bất động sản bán tại thủ đô đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước.
Biến động tại thị trường Hà Nội.
Đáng chú ý, các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại với nhóm tài sản có giá trị lớn và tính khan hiếm cao.
Tại TP. HCM (địa bàn cũ), thị trường bất động sản bán cũng ghi nhận xu hướng đi lên trong tháng 12, dù tốc độ tăng chậm hơn Hà Nội.
Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng khoảng 6% so với tháng 11. Trong đó, nhà mặt phố là điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 19%, còn lượng tin đăng bán tăng tới 20%.
Bức tranh tổng quan các phân khúc trong năm 2025.
Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động trở lại, với mức tăng lần lượt 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới.
Ngược lại, chung cư bán tại TP. HCM (cũ) lại có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm khoảng 4% so với tháng trước.
Diễn biến này phản ánh sự phân hóa rõ nét trong hành vi người mua, khi nhà đầu tư và người mua đang cân nhắc kỹ hơn giữa giá bán, khả năng khai thác và triển vọng tăng trưởng của từng phân khúc.
Tổng thể, bức tranh thị trường bất động sản bán trong tháng 12/2025 cho thấy xu hướng phục hồi đang diễn ra nhưng không đồng đều.
Dòng tiền quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng rõ ràng, vị trí tốt và khả năng tạo dòng tiền bền vững, thay vì đầu tư dàn trải như các giai đoạn trước.
