Đầu năm 2025, thị trường BĐS công nghiệp được xem là phân khúc "sáng" nhất thị trường khi một loạt các dự án với diện tích hàng trăm ha được phê duyệt chủ trương đầu tư trên khắp cả nước.
Đơn cử như tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183ha với tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Hay như tại Đà Nẵng, KCN Hòa Ninh có diện tích 400ha, thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.
Thị trường BĐS công nghiệp được các chuyên gia đánh giá là "sáng cửa" trong tương lai. Ảnh: Internet
Không chỉ những cái tên lớn được phê duyệt, hàng loạt những chủ đầu tư như Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc - Bến Lức cũng đã đề xuất xây dựng dự án KCN 500ha tại Đồng Nai.
Thị trường BĐS khu công nghiệp được giới phân tích đánh giá là phân khúc sáng và nhiều triển vọng nhất trong giai đoạn 2025-2026.
Theo như thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, BĐS khu công nghiệp đã ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài gần 31,4 tỷ USD.
Dự kiến trong năm 2025, cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123ha.
Theo như báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đất khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023.
Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước có 443 KCN thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha.
Trong đó, có khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy tại các KCN luôn đạt ở mức cao, từ 83-92%. Mức giá cho thuê cũng duy trì đà tăng ổn định.
Nhận định về triển vọng BĐS công nghiệp trong năm 2025, bà Phạm Thì Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Việt Nam cho rằng nguồn cung đất công nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu.
Trong giai đoạn 2024-2027, thị trường BĐS Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200ha nguồn cung đất công nghiệp với hơn 6.000.000m2 tổng nguồn cung kho xưởng.
Cùng với sự gia tăng về nguồn cung, nguồn cầu cũng sẽ tăng trưởng tích cực nhờ những trợ lực từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài và làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 cũng như quá trình thực hiện cam kết thương mại. '
Trong khi đó, nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc.
Các hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng các KCN cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn được xem là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài "săn đón".
Trong tương lai, nguồn cung phân khúc này sẽ hứa hẹn sẽ vô cùng phong phú khi nhiều KCN được cấp phép và khởi công trên cả nước.
Chỉ riêng những ngày đầu năm 2025, 5 KCN lớn đã được cơ quan chức năng phê duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Nghệ An và Đắk Lắk với quy mô hơn 1.600ha.
Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra. Ảnh: TTXVN
Nhờ triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam được dự báo sẽ tăng 2-5% mỗi quý.
Theo ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills, việc thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA được ký kết đã tạo ra cơ hội lớn để Việt Nam trở thành Trung tâm nghiên cứu và phát triển, tạo ra những sản phẩm mới về AI hàng đầu châu Á.
Xu hướng đầu tư vào các dự án công nghệ cao cũng như các trung tâm nghiên cứu phát triển cũng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường BĐS công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, BĐS công nghiệp sẽ được xem là ngôi sao sáng của năm.
Hiện nay, Việt Nam cũng đang xây dựng cho mình lộ trình phát triển để vươn lên trong chuỗi giá trị ngành bán dẫn toàn cầu, nhằm đảm bảo vị thế, thu hút vốn FDI.
Những vấn đề về pháp lý liên quan đến các KCN hiện cũng được quy định cụ thể như Quyết định 227 của Thủ tướng điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp của 63 tỉnh, thành tạo thêm dư địa phê duyệt quỹ đất; Quy hoạch sử dụng đất của nhiều tỉnh, thành phố cũng nhanh chóng được hoàn thiện. Nút thắt về pháp lý đang dần nới lỏng sẽ tạo tiền đề cho nguồn cung mới được phê duyệt trong 2 năm tới.
Giữa bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế cũng như thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra với tốc độ mạnh mẽ trong thời gian gần.
