Căn hộ 9x Golden Stella Bình Tân
Trên nhiều phương tiện truyền thông, Khu căn hộ chung cư mini 9x Golden Stella được giới thiệu tọa lạc tại số 307 - 309 đường Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM, cách ngã tư Bốn Xã khoảng 1km.
9x Golden Stella toạ lạc tại khu đất có diện tích 1.214 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 4.456 m2. Dự án có quy mô 1 tòa tháp cao 6 tầng, 1 tầng hầm. Theo đó, tầng 1-2 dự án dành cho khối đế thương mại, các tầng trên dành cho các căn hộ ở.
Dự án khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 230 căn hộ mini có diện tích dao động từ 29 m2 – 47 m2, bao gồm 51 căn/sàn, được thiết kế 1 trệt, 1 lửng.
Theo thông tin từ một trang tin tổng hợp, dự án 9x Golden Stella trước đây là trung tâm Hội nghị Yến tiệc Fenix Palace tại vị trí lô đất 307 – 309 đường Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM. Sau đó, Trung tâm hội nghị Fenix Palace được chủ đầu tư là Công ty TNHH TTL Tây Sài Gòn xây dựng chung cư mini với tên gọi The Alleys. Đến nay, chung cư mini được đổi tên thành 9x Golden Stella.
Khu nhà ở MD Home Building Bình Tân
MD Home Building được quảng bá là loại hình dự án căn hộ studio, tọa lạc tại số 35 Bùi Tư Toàn, phường An Lạc, quận Bình Tân, cách trục đường Kinh Dương Vương khoảng 400m. Dự án cách UBND phường An Lạc hơn 1km và UBND quận Bình Tân 950m; cách tuyến đường An Dương Vương 650m, đại lộ Võ Văn Kiệt 1km và cách trung tâm Quận 1 khoảng 11,5km.
MD Home Building có tổng diện tích đất 950 m2, dự án bao gồm 3 block cao 6 tầng và 1 tầng hầm, với tổng số 52 căn. Theo thiết kế, loại căn 1 phòng ngủ diện tích từ 33 m2 - 37 m2 (bố trí tại tầng 1 và tầng 2), loại căn 2 phòng ngủ diện tích từ 55 m2 - 56 m2 (bố trí tại tầng 3 và tầng 4).
Theo các thông tin được đăng tải, dự án khu nhà ở MD Home Building do Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản MD Land làm chủ đầu tư. Tổng thầu xây dựng là Công ty Cường Thịnh Construction, Accco là đơn giám sát xây dựng.
MD Land được cấp phép từ tháng 10/2015 và là thành viên của MD Group, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Giá bán căn hộ studio được tham khảo tại dự án khu nhà ở MD Home Building từ 899 triệu/căn.
Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu quận Tân Phú
Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu được giới thiệu là dự án căn hộ có địa chỉ tại hẻm 50 Gò Dầu, thuộc phường Tân Quý, quận Tân Phú. Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu nằm trên khu đất có tổng diện tích 600 m2, với mật độ xây dựng 65%, có quy mô cao 5 tầng và 1 tầng hầm.
Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu có tổng số 57 căn hộ. Bên trong khu căn hộ gồm có các tiện ích như: khu coffee, tiểu cảnh sân vườn, 1 thang máy, 1 thang bộ, camera an ninh,…
Các căn hộ có thiết kế 1 phòng ngủ có lửng, 1 nhà vệ sinh và 1 logia. Có hai loại diện tích: 40 m2 và 55 m2. Căn hộ có diện tích sử dụng 40 m2 (phần trệt 27 m2, lửng 13 m2). Diện tích sử dụng 55 m2 (phần trệt 35 m2, lửng 20 m2).
Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu cách ngã ba Lũy Bán Bích - Âu Cơ khoảng 1,6km; cách trục đường Trường Chinh 1,6km và cách Cộng Hòa gần 2km.
Theo các thông tin quảng cáo, dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh (Cường Thịnh Corp) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh (Cường Thịnh Corp) được thành lập vào ngày 20/04/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Giá bán căn hộ được tham khảo trên thị trường của dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu từ 980 triệu/căn.
Căn hộ Cavahome Bình Chánh
Cavahome được giới thiệu tọa lạc ngay trên tuyến đường Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, cách trục Quốc lộ 1A khoảng 4,6km.
Cavahome Bình Chánh có tổng diện tích đất 1.536 m2. Dự án có quy mô 1 tòa nhà cao 7 tầng, 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 1 tầng hầm. Trong đó, tầng trệt và lửng dành cho khối đế thương mại.
Dự án cung ứng tổng số 200 căn hộ studio, có diện tích dao động từ 30 m2 – 36 m2. Mỗi căn hộ studio tại đây được thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ với 1 trệt, 1 lửng. Bên trong dự án Cavahome có các tiện ích như nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, của hàng bách hóa tổng hợp và hồ bơi, nhà hàng nằm trên tầng thượng.
Theo các thông tin quảng bá, dự án Cavahome do Công ty Cổ phần Địa ốc Cavaland làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Địa ốc Cavaland tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản Dòng Sông Tiền, được thành lập vào ngày 27/11/2013.
Theo thông tin đăng ký thay đổi doanh nghiệp ngày 15/07/2019, Công ty Cổ phần Địa ốc Cavaland hoạt động với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Giá bán căn hộ studio được tham khảo trên thị trường của dự án Cavahome Bình Chánh từ 699 triệu đồng/ căn./.
Cần siết chặt quản lý chung cư mini
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản nở rộ xu hướng mua bán chung cư mini. Bất chấp rủi ro lớn, nhiều người dân vẫn chấp nhận bỏ ra vài trăm triệu đồng, thậm chí là tiền tỷ để mua các căn hộ này.
Tại TP.HCM, do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, nên những chung cư mini được rao bán rầm rộ và tràn lan. Bên cạnh mức giá hấp dẫn, sức hút của loại căn hộ này đến từ những tiện ích kèm theo được quảng cáo như: có không gian sạch đẹp, khép kín, đảm bảo về an ninh...
Đa phần những căn hộ mini được thiết kế từ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích đa dạng từ 20 - 50m2 và có tầng hầm, khu để xe, thang máy tiện nghi. Bên cạnh đó, khi mua nhiều căn thì người mua sẽ có thêm những ưu đãi, chiết khấu đặc biệt, dù thực tế vận hành như thế nào thì chưa thể kiểm chứng.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Luật Nhà ở năm 2014 quy định hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Đối với trường hợp được xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Tuy nhiên, quy định này của Luật Nhà ở 2014 đã bị nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng đã dẫn đến tình trạng khoét lõm, xây dựng tràn lan các chung cư mini tại các đô thị lớn, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây mất mỹ quan và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân, mà lẽ ra loại nhà này chỉ nên cho phép kinh doanh cho thuê nhà mà thôi.
Vì vậy, HoREA kiến nghị nếu hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng phải tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trong trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai phòng ở trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi phòng ở theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng thì chủ sở hữu được kinh doanh cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.
HoREA cho rằng, trong thời gian vừa qua, loại hình chung cư mini đã "nở rộ" tại nhiều đô thị lớn trên cả nước. Tuy nhiên, rất nhiều công trình xây theo hình thức này đều là xây dựng trái phép, vi phạm pháp luật về xây dựng lẫn kinh doanh bất động sản, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho chính người mua./.
