Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM mới đây có văn bản 3292/STNMT-VP, về việc công khai các danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức và cá nhân tại dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, danh sách các dự án đã được đưa vào sử dụng gồm 335 dự án với tổng số căn nhà ở (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) là 191.101 căn; trong đó đã cấp giấy chứng nhận: 110.016 căn, chưa được cấp giấy chứng nhận: 81.085 căn.
Danh sách các dự án chủ đầu tư đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, Sở đã phát hành Thông báo thuế, chờ người dân đóng tiền thuế là 8.159 căn.
Danh sách các dự án đã được cấp giấy chứng nhận, nay tạm ngưng cấp do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ là 19.958 căn. Danh sách các dự án có loại hình bất động sản mới là 10.019 căn. Danh sách các dự án vướng mắc do các nguyên nhân khác là 4.653 căn.
Đáng chú ý, danh sách các dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận có đến 39 dự án của nhiều chủ đầu tư lớ, như dự án chung cư tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, quận 3 do Công ty Cổ phần City Phương Nam (thành viên của Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư (tên thương mại là Leman Luxury); Khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm của Công ty CP Quốc Lộc Phát; Khu chung cư cao tầng số 61-63, Đường 1, phường Phú Hữu, TP Thủ Đức của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia - Khang Việt (NHO); dự án Trung tâm thương mại và căn hộ số 21 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình (Hamorna) của Công ty Cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình...
Dự án Leman Luxury của CT Group tiếp tục bị “treo” sổ hồng
Đứng đầu danh sách là dự án chung cư tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, quận 3 do Công ty Cổ phần City Phương Nam (thành viên của Tập đoàn CT Group) làm chủ đầu tư (tên thương mại là Leman Luxury). Khu đất này có nguồn gốc là đất quốc phòng. Khi xây dựng phù hợp với quy định Luật Đất đai 2003 và phương án phát triển, Bộ Quốc phòng đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ chuyển đổi loại đất ra khỏi danh mục đất quốc phòng, trở thành đất thương mại dịch vụ và chuyển trả UBND TP.HCM để giao đất theo giá thị trường.
Theo đó, ngày 30/8/2007, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Văn bản 27/TTg-NN đồng ý chuyển đổi từ đất quốc phòng sang đất kinh doanh. Tiếp đó, ngày 31/12/2007, UBND TP.HCM đã ra quyết định số 468/QĐ-UBND-M thu hồi khu đất quốc phòng này và giao cho Công ty Phương Nam để thực hiện dự án.
Ngày 25/5/2010, UBND TP đã có Quyết định số 2311/QĐ-UBND về duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại mặt bằng số 117 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3 theo giá thị trường để Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đầu tư xây dựng khu phức hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê.
Ngày 30/12/2010, UBND TP có Quyết định số 5949/QĐ-UBND về thuận giao đất cho Công ty TNHH một thành viên Đầu tư - dịch vụ và vận tải biển Phương Nam tại số 117 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3 để đầu tư xây dựng khu phức hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê.
Năm 2011, dự án Léman Luxury Luxury được khởi công, đây là một dự án có vị trí rất đắc địa ngay trung tâm thành phố. Năm 2017, dự án được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, khai thác kinh doanh, bàn giao cho khách hàng với tên thương mại Leman Luxury.
Tuy nhiên, theo phản ánh của chủ đầu tư, dù đã nộp đầy đủ hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký Đất đai TP làm thủ tục nhưng dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình trên đất. Nguyên nhân là do Thông báo 285/TB-VP ngày 12/4/2021 của UBND TP.HCM, đề nghị áp dụng Nghị quyết 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 về sử dụng đất quốc phòng đối với dự án.
Nghiệm thu, đóng thuế đầy đủ, vẫn bị treo “sổ hồng”
Dự án Cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, TP Thủ Đức (tên thương mại là Gateway Thảo Điền) do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim cũng nằm trong danh sách các dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận.
Theo thông tin từ Sơn Kim Land, Công ty được UBND TP.HCM giao 10.943,7m2 đất vào năm 2010, để thực hiện đầu tư xây dựng Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại – văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền (quận 2 cũ). Dự án đầu tư đã được Sở Xây dựng phê duyệt năm 2009 và điều chỉnh năm 2015. Tổng diện tích khu đất là 10.943,7m2, trong đó: Diện tích đất xây dựng công trình (phần nổi) là 5.742,8m2; Diện tích đất xây dựng tầng hầm (phần ngầm) là 9.089,2m2.
Ngày 3/2/2016, UBND TP.HCM đã có Quyết định số 412/QĐ-UBND, duyệt phương án xác định giá đất cụ thể, đối với khu đất 10.943,7m2 tại phường Thảo Điền, quận 2, để Sơn Kim Land thực hiện Dự án Gateway, với “Giá trị quyền sử dụng đất (tính trên toàn diện tích giao có thu tiền sử dụng đất là 5.742,80m2) là: 120.598.800.000 đồng”.
Sơn Kim Land đã hoàn thành nghĩa vụ nộp 120.598.800.000 đồng tiền sử dụng đất Dự án Gateway vào ngân sách nhà nước, theo xác nhận của Chi Cục Thuế quận 2 tại Văn bản số 014/CCT-TrB ngày 16/03/2016. Ngày 29/4/2016, Sơn Kim Land đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 833947 với diện tích 3.746,2m2 cho Khối nhà A và B.
Dự án cũng được nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, theo văn bản số 108/GĐ-GD91v ngày 26/6/2018, của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng.
Căn cứ các cơ sở pháp lý trên đây, ông Han Suk Jung – Tổng Giám đốc Sơn Kim Land đã có văn bản số 30/2018/CV-SKL ngày 26/09/2018, văn bản số 31/2018/CV-SKL ngày 05/11/2018 và văn bản số 03/2019/CV-SKL ngày 17/10/2019 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khối nhà C và cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng mua căn hộ (thuộc khối nhà A&B).
Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng đã gửi Đơn kiến nghị số 16/2019/CV-SKL ngày 31/12/2019 cho UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường, nêu những khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm trễ cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng, nhưng cho đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Được biết, Sơn Kim Land đã bàn giao 100% căn hộ tòa nhà A&B thuộc Dự án Gateway cho khách hàng từ 14/4/2018 - 6/8/2019. Tất cả khách hàng mua nhà đều đã thực hiện đúng các nghĩa vụ theo Hợp đồng mua bán căn hộ và đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng mua nhà theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng đến nay, tất cả khách hàng mua nhà vẫn chưa được cấp “sổ hồng”. Điều này dẫn đến bức xúc của hàng trăm khách hàng đã mua căn hộ tại dự án này./.
