Thông tin này Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết tại văn bản số 14/2022/CV-HoREA ngày 15/3/2022 về việc báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ “vướng mắc” cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.
Dự án Ben Thanh Tower nhiều năm chưa cấp xong sổ hồng
Theo HoREA, Công ty CP Tập Đoàn Capella là đơn vị sở hữu tòa nhà Ben Thanh Tower thuộc dự án văn phòng và căn hộ Bến Thành AA tọa lạc tại số 136-138 Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1 (số cũ 172-174 Ký Con, quận 1) với chức năng chính là văn phòng cho thuê và căn hộ để bán.
Dự án này đã được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 30/4/2010, sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM đã cấp 80 sổ hồng cho 80 căn hộ vào ngày 24/10/2012.
Sau đó, dự án đã được cho phép điều chỉnh chia tách căn hộ từ 80 căn hộ thành 123 căn hộ theo Quyết định số 461/QĐ-SXD-TĐDA ngày 1/4/2016 và Quyết định số 1011/QĐ-SXD-TĐDA ngày 9/7/2018 của Sở Xây dựng.
Sau khi chia tách đã làm tăng thêm 43 căn hộ nhỏ, nhưng tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ lại giảm 268,13 m2 so với trước khi chia tách (tổng diện tích sàn căn hộ trước khi chia tách được công nhận là 8.728,30 m2, sau khi chia tách tổng diện tích sàn căn hộ còn 8.460,10 m2).
Theo ý kiến của Sở Tài nguyên - Môi trường và các sở, ngành liên quan, việc chia tách căn hộ nêu trên không làm thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình) và sau chia tách diện tích sàn sử dụng giảm 268.13 m2. Hơn nữa, cũng không có quy định pháp luật nào quy định việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung khi chia tách căn hộ diện tích lớn thành căn hộ có diện tích nhỏ hơn.
Mặt khác, việc diện tích sàn bị giảm nên Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành nhận định rằng: công ty không phải xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh. Đồng thời, Sở Tài nguyên - Môi trường cũng nhận định, nếu định giá lại để xác định có hay không có nghĩa vụ tài chính phát sinh là tình huống chưa có tiền lệ. Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành cho rằng, pháp luật hiện hành không yêu cầu thu nghĩa vụ tài chính phát sinh cho trường hợp chia tách căn hộ như nêu trên, hay nói cách khác là không có nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Do đó, Capella Holdings đề nghị UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên - Môi trường cứu xét nguyện vọng chính đáng của người dân đã mua căn hộ và của chủ đầu tư; có văn bản xác định dự án đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, không có nghĩa vụ tài chính phát sinh sau chia tách căn hộ có diện tích lớn thành căn hộ có diện tích nhỏ, nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân đã mua căn hộ chia tách.
Điều này giúp Capella Holdings thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận của người dân đã mua căn hộ chia tách, giúp tránh được các khiếu kiện của người dân đã mua căn hộ chia tách.
Theo các chuyên gia, việc xác định tiền sử dụng đất của dự án sau khi điều chỉnh thiết kế là hoàn toàn thực hiện được theo quy định. Nếu tiền sử dụng đất tính theo phương pháp thặng dư sau khi điều chỉnh thiết kế đúng bằng tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp đã nộp theo định giá trước đó, thì doanh nghiệp không phải nộp thêm. Việc chậm trễ trong thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh thiết kế, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của doanh nghiệp và người dân, có trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trường Đại học Văn Lang Cơ sở 3 kéo dài 20 năm vẫn chưa xây dựng xong
Một dự án khác có liên quan đến đại gia Nguyễn Cao Trí cũng đang kiến nghị UBND TP.HCM tháo gỡ là dự án Trường Đại học Văn Lang cơ sở 3 tại Phường 5, quận Gò Vấp
Dự án được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 4715/QĐ-UBND ngày 1/9/2017, Quyết định số 3581/QĐ-UBND ngày 23/8/2018 và Quyết định số 431/QĐ-UBND ngày 11/2/2022. Đến nay, Trường Đại học Văn Lang đã được cấp phép xây dựng và triển khai thi công xây dựng hoàn thành giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án.
Trường Đại học Văn Lang đang làm các thủ tục để cấp phép xây dựng cho giai đoạn 3 và giai đoạn 4 của toàn bộ dự án để triển khai thi công xây dựng đồng bộ toàn bộ các khối nhà còn lại để đưa trường vào hoạt động theo đúng quy hoạch được duyệt.
Theo Sở Giao thông vận tải, giai đoạn 4 của dự án phải chờ hệ thống đường bên ngoài dự án do nhà nước hoàn chỉnh mới được cấp phép thi công.
Chủ đầu tư thì cho rằng, dự án đầu tư xây dựng Trường Đại học Văn Lang cơ sở 3 được thực hiện kéo dài trong suốt gần 20 năm do các vướng mắc trong công tác đền bù giải tỏa, làm các thủ tục xin phép xây dựng và đến năm 2015 - 2017 mới bắt tay vào xây dựng…
Tính đến tháng 5/2020 thì dự án đã xây dựng hoàn tất 5 Block nhà phục vụ cho giảng dạy, đào tạo tại Trường Đại học Văn Lang. Tuy nhiên, từ đầu năm 2020 bước vào giai đoạn dịch bệnh Covid-19, Trường Đại học Văn Lang đã làm thủ tục xin điều chỉnh thiết kế một số tòa nhà chưa xây dựng để phù hợp với tình hình cơ sở vật chất do tác động của dịch bệnh và công nghệ đã thay đổi nhiều thứ trong lĩnh vực giáo dục đào tạo.
Do đó, Trường Đại học Văn Lang đề nghị UBND TP.HCM và các sở, ngành cho phép trường được đấu nối giao thông theo hiện trạng thực tế để được cấp giấy phép xây dựng hoàn chỉnh toàn bộ các khối nhà còn lại của dự án theo đúng kế hoạch của dự án mà hiện nay đã quá chậm, tạo điều kiện cho nhà trường hoạt động phục vụ sinh viên và xã hội trong bối cảnh Nhà nước khuyến khích khôi phục kinh tế sau 2 năm dịch bệnh Covid-19 diễn ra gây rất nhiều khó khăn cho nhà trường và xã hội.
Trường Đại học Văn Lang cam kết sẽ tổ chức thi công xây dựng theo đúng kế hoạch đề ra, tuân thủ theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định phê duyệt, giấy phép xây dựng; tổ chức nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Được biết, Trường Đại học Văn Lang thuộc Tập đoàn Giáo dục Văn Lang do ông Nguyễn Cao Trí làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Ngoài ra, ông Nguyễn Cao Trí còn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập Đoàn Capella và nổi tiếng là người sở hữu nhiều nhà hàng, quán bar tại TP.HCM.
