Giá chung cư một số khu vực tăng 35 - 40%
Công bố thông tin về thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư một số khu vực ghi nhận tình trạng tăng cục bộ, khoảng 35 - 40% so với quý trước. Hiện tượng này dẫn đến tăng giá chung trên toàn thị trường, ở cả dự án mới và cũ. Trong đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.
Lấy ví dụ, Bộ Xây dựng cho biết tại TP. Hà Nội, dự án Lumi Prestige đang được rao bán với giá từ 69 triệu đồng/m2; 60 - 75 triệu đồng/m2 là giá bán dự án The Ninety Complex hay dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex được rao khoảng 75 - 97 triệu đồng/m2…
Tại TP.HCM, dự án Diamond Centery giá bán đạt từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; 52 - 60 triệu đồng/m2 là mức giá bán tại dự án Urban Green.
Tại một số địa phương khác như Hưng Yên, giá bán dự án Lumiere Spring Bay đã lên đến 60 - 73 triệu đồng/m2; dự án Central Park Residences (Nghệ An) có giá cao khoảng 32 - 45 triệu đồng/m2; mức giá dự án Green Tower Dĩ An (Bình Dương) cũng đạt khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2…
Quý III/2024, giá chung cư một số khu vực ghi nhận tình trạng tăng cục bộ, khoảng 35 - 40% so với quý trước.
Qua phân tích, Bộ Xây dựng cho biết có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở. Đầu tiên phải kể đến là do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Ngoài ra, một số địa phương, khu vực thời gian qua có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Điều này cũng góp phần làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở của địa phương và khu vực lân cận. Đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến sự phát triển của thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân của thực tế này là do việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt dẫn đến có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm rồi bỏ cọc.
Thứ hai là hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
"Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản", Bộ Xây dựng nhận định.
Thứ ba là thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị như Hà Nội và TP.HCM.
Theo Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý như việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất; nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp… đã khiến nhiều dự án phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm triển khai xây dựng. Điều này tác động rất lớn đến nguồn cung trên thị trường.
Mặc dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành sớm nhằm tháo gỡ các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp lý đối với doanh nghiệp, song vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được thực thi có kết quả, đi vào cuộc sống.
Cuối cùng là, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.
Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp "thổi giá"
Trên cơ sở đánh giá những nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng cao trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng các Bộ, ngành, địa phương liên quan cần kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Cùng với đó, tiếp tục đẩy mạnh triển khai có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Tích cực nâng cao và đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến dự án bất động sản, nhất là các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư; bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, giao đất, cho thuê đất; thủ tục đầu tư xây dựng… nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.
Về phía các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đề xuất Chủ động rà soát tiết giảm chi phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ".
Chủ động tổ chức rà soát danh mục đầu tư, cơ cấu sản phẩm đầu tư của doanh nghiệp, tái cấu trúc lại doanh nghiệp nhằm bảo đảm phù hợp với năng lực tài chính, khả năng quản trị của doanh nghiệp, tránh đầu tư dàn trải.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cần chủ động giải quyết các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, của dự án về pháp lý, nguồn vốn; rà soát, cơ cấu lại nguồn vốn; có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu, nợ đến hạn để tạo cơ sở, điều kiện tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, chứng khoán... triển khai thực hiện dự án./.
