Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện nay Việt Nam đang triển khai được 2.254 dự án với tổng số 1,2 triệu căn hộ, lô, đất nền.
Trong đó, nhà ở xã hội có 622 dự án đã và đang được triển khai với quy mô khoảng 565.177 căn.
Vào những tháng cuối năm, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến đáng ghi nhận. Nhờ sự nỗ lực của các Bộ, ngành và địa phương trong việc gỡ khó mà thị trường bất động sản đã đạt được nhiều kết quả tích cực đáng ghi nhận.
Tính từ đầu năm đến nay, có khoảng 40.000 sản phẩm mới, cán cân cung - cầu cũng đã được điều chỉnh, giảm dần áp lực về cầu, giá bán bất động sản cũng được điều chỉnh về mức phù hợp.
Những vướng mắc về mặt pháp lý của các dự án khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường dần khan hiếm. Ảnh: Internet
Ngoài những tín hiệu khả quan, thị trường bất động sản hiện cũng đang phải đối diện với nhiều khó khăn, vướng mắc cần tiếp tục được tháo gỡ.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải, đặc biệt là việc loạt dự án "đắp chiếu".
Tại Hà Nội có gần 1.500 dự án và TP. HCM có khoảng 2.600 dự án, điều này không chỉ gây thiếu hụt về nguồn cung nhà ở mà còn làm giảm cơ hội việc làm.
Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản vốn có liên quan đến nhiều luật, trong đó phải kể đến như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản.
Do đó, chỉ một nghị quyết của Quốc hội cũng có thể tạo ra khung pháp lý cần thiết nhằm giải quyết triệt để các bất cập hiện tại.
"Đây không chỉ là nguyện vọng của doanh nghiệp bất động sản mà còn là nguyện vọng của nhà đầu tư, là cơ hội cho người mua nhà tiếp cận được khi nguồn cung tăng", TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ.
Việc nguồn cung khan hiếm kéo theo mức giá trên thị trường ngày càng tăng cao. Ảnh: Internet
Trong khi đó dưới góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản đã kéo theo sự khan hiếm về nguồn cung, đẩy giá bất động sản tăng cao. Chỉ sau 3 năm thị trường khan hiếm các dự án, giá chung cư và nhà đất tại Hà Nội đã tăng từ 40-50%.
Vị chuyên gia này nhận định, nếu như những nút thắt về mặt pháp lý của các dự án không được tháo gỡ, giá nhà và đất có thể sẽ tiếp tục tăng và cơ hội sở hữu nhà ở của những người dân có thu nhập thấp sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn, thị trường cũng sẽ mất cân đối cung cầu.
Sau khi hàng loạt các luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều "điểm nghẽn" về mặt pháp lý đã được cởi trói.
Dù thị trường đã lộ nhiều dấu hiệu khởi sắc, lạc quan hơn nhưng vẫn cần những quyết sách mạnh mẽ của các ngành và địa phương nhằm "khơi thông" những dự án bất động sản đang vướng mắc về mặt pháp lý.
