Miễn thị thực: Đòn bẩy vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Mở rộng cửa chào đón du khách quốc tế

Để thúc đẩy ngành du lịch và thu hút du khách quốc tế, Chính phủ Việt Nam đã có những bước đi đột phá trong chính sách thị thực, mở ra cơ hội lớn cho du khách từ khắp nơi trên thế giới.

Cụ thể, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229, chính thức miễn thị thực cho công dân 12 quốc gia. Chính sách này có hiệu lực kéo dài 3 năm, từ ngày 15/8/2025 đến hết ngày 14/8/2028. Đây là một phần trong chương trình kích cầu du lịch mạnh mẽ, tiếp nối thành công từ Nghị quyết số 44 được ban hành vào tháng 3 trước đó, cũng miễn thị thực cho 12 nước.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đã mở rộng cánh cửa, miễn thị thực đơn phương cho công dân của 24 quốc gia, phần lớn đến từ châu Âu.

Không chỉ mở rộng danh sách các nước được miễn thị thực, Việt Nam còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho du khách quốc tế khi tăng thời gian tạm trú từ 15 ngày lên đến 45 ngày. Thay đổi quan trọng này đã được áp dụng từ tháng 8/2023, cho phép du khách có thêm nhiều thời gian để khám phá vẻ đẹp đất nước, trải nghiệm văn hóa và sử dụng các dịch vụ du lịch.

Chính sách này được xem là một bước tiến vượt bậc, giúp nâng cao đáng kể sức cạnh tranh của du lịch Việt Nam so với các điểm đến khác trong khu vực. Việc kéo dài thời gian lưu trú đặc biệt thu hút nhóm khách có khả năng chi tiêu cao và mong muốn có những kỳ nghỉ dài ngày, hứa hẹn tạo ra một "cú hích" lớn cho ngành kinh tế xanh.

Trên thực tế, báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2024 đạt 17,6 triệu lượt, tăng gần 40% so với năm 2023 và bằng 98% so với năm 2019 - năm hoàng kim của du lịch, trong đó khách từ các thị trường được miễn thị thực chiếm tỷ trọng lớn.

Chính sách miễn thị thực tiếp tục mang lại tín hiệu tích cực cho ngành du lịch Việt Nam năm 2025. Trong 6 tháng đầu năm, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10,7 triệu lượt, tăng gần 21% so với cùng kỳ 2024 và tăng gần 26% so với năm 2019. Đáng chú ý, thống kê của Cục Du lịch quốc gia Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 cho thấy, lượng khách từ các nước được miễn thị thực đơn phương gia tăng đáng kể. Đơn cử như Ba Lan đến Việt Nam đã tăng 44%, trong khi khách từ Thụy Sĩ tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Bất động sản nghỉ dưỡng bừng sáng theo dòng khách ngoại

Sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh, đã góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm.

Khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) và thông tin thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch các tỉnh, thành cho thấy, công suất phòng tại khách sạn 4 - 5 sao ở các thị trường trọng điểm về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… ghi nhận đạt từ 70 đến tới 90%, thậm chí cháy phòng các dịp lễ, hội, với doanh thu phòng tăng từ 20 - 30% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, hiện tượng bán "cắt lỗ" gần như chấm dứt, nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường với kỳ vọng tích cực, một số dự án thậm chí ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5 - 10% trong năm qua. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp cũng được tái khởi động, mở bán với kết quả khả quan.

Theo VARS IRE, chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục thúc đẩy công suất phòng tăng, kéo theo nhu cầu đầu tư mới. Các chủ đầu tư sẽ tận dụng cơ hội này để tung hàng hoặc hồi sinh dự án bị đình trệ, đồng thời mở rộng chiến lược phát triển dài hạn. Sự gia tăng của nhóm khách quốc tế lưu trú dài ngày, chi tiêu cao sẽ tạo lực cầu cho những sản phẩm cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế, condotel hạng sang. Cùng lúc, nhiều địa phương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sân bay, cảng biển, giao thông kết nối để đón đầu dòng khách, vừa nâng cao năng lực du lịch, vừa làm gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

"Về lâu dài, miễn thị thực không chỉ thu hút khách du lịch mà còn hấp dẫn nhóm chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm cơ hội kinh doanh và môi trường sống chất lượng. Một bộ phận khách ngoại, đặc biệt là những người nhiều lần đến Việt Nam, đang có xu hướng mua bất động sản để nghỉ dưỡng dài hạn, nghỉ hưu hoặc đầu tư. Điều này củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường", VARS IRE nhấn mạnh.

Đơn vị này cũng cho rằng, miễn thị thực chính là "đòn bẩy vàng" để du lịch Việt Nam phục hồi nhanh và bền vững, đồng thời tạo động lực bứt phá cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, để tận dụng hiệu quả, các chủ đầu tư cần phát triển sản phẩm khác biệt, nâng cao trải nghiệm, đẩy mạnh các mô hình gắn với chăm sóc sức khỏe, kinh tế đêm để giữ chân du khách. Nhà nước cũng cần sớm tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, từ đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước./.