Thích
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV – mã chứng khoán: BID), 1 trong 4 ngân hàng thương mại có quy mô lớn nhất hệ thống, vừa ban hành văn bản yêu cầu các chi nhánh trên toàn quốc tạm dừng trình Trụ sở chính xem xét tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp kể từ ngày 11/2/2026.
Quyết định này được đưa ra sau khi ngân hàng rà soát dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản và đánh giá nhu cầu giải ngân tại các đơn vị trực thuộc. Trong bối cảnh dư nợ bất động sản ở mức cần kiểm soát, trong khi áp lực tăng trưởng tín dụng vẫn lớn, BIDV lựa chọn biện pháp kiểm soát ngay từ khâu phê duyệt khoản vay mới.
BIDV tạm dừng xét hồ sơ cho vay bất động sản doanh nghiệp. Ảnh minh họa
Theo nội dung công văn, động thái trên nhằm thực hiện định hướng điều hành tín dụng năm 2026 của Ngân hàng Nhà nước, trong đó yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá mức tăng trưởng chung toàn hệ thống. Các chi nhánh được đề nghị tạm thời chưa trình hồ sơ tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
Biện pháp này tập trung vào việc "khóa đầu vào" đối với các khoản vay mới trong mảng kinh doanh bất động sản doanh nghiệp, thay vì tác động trực tiếp đến các khoản tín dụng đã giải ngân. Theo ghi nhận từ phía nhân sự tín dụng tại ngân hàng, khách hàng cá nhân vẫn có thể vay vốn mua nhà, bất động sản theo quy định hiện hành; việc tạm dừng chủ yếu áp dụng với các dự án, phương án kinh doanh của doanh nghiệp.
Bối cảnh điều hành tín dụng năm nay cho thấy áp lực kiểm soát rủi ro vẫn hiện hữu. Năm 2025, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 16%, song thực tế cả năm đạt 19,1%, tương đương dư nợ khoảng 18,58 triệu tỷ đồng. Mức tăng này cao hơn tốc độ huy động vốn, từng tạo sức ép lên thanh khoản hệ thống, đặc biệt vào thời điểm cuối năm.
Theo lãnh đạo Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước), tín dụng năm 2025 ghi nhận mức tăng cao nhất trong nhiều năm, đưa tỷ lệ tín dụng trên GDP lên khoảng 146% – thuộc nhóm cao trong các quốc gia có thu nhập trung bình thấp. Trước thực tế đó, cơ quan điều hành tiếp tục áp dụng cơ chế phân bổ hạn mức tăng trưởng ("room") cho từng ngân hàng dựa trên kết quả xếp hạng và hệ số chung toàn hệ thống.
Ngân hàng Nhà nước đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản, nhằm hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh và các ngành ưu tiên. Trong bối cảnh "room" tín dụng được phân bổ thận trọng và giám sát sát sao. Việc BIDV tạm dừng tiếp cận mới tín dụng bất động sản doanh nghiệp cho thấy xu hướng kiểm soát rủi ro với bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt.
