Mua nhà sau kết hôn, vợ chồng phải ghi tên ra sao để không mất quyền lợi?

Việt Hoàng

Thứ Hai, 10/11/2025 - 21:07

Về quy định ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ, theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung, giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng.

Có thể bạn quan tâm

Từ bây giờ sẽ tính lại tiền đất: Nhiều người dân được giảm, thậm chí được hoàn tiền Dự án đại lộ 300.000 tỷ có bóng dáng của Đèo Cả, là công trình ‘kỳ tích sông Hồng’ sắp đạt cột mốc quan trọng Tổ ấm trong rừng xanh: Biệt thự nên thơ giữa lòng khu đô thị Ecopark

Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ về quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của vợ chồng.

Theo đó, quyền sử dụng đất được xem là tài sản chung nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân thông qua các hình thức như được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng, thừa kế chung hoặc tặng cho chung.

Nhà ở cũng là tài sản chung của vợ chồng nếu được mua bằng tiền của cả hai vợ chồng; được tặng cho hoặc thừa kế chung; là tài sản riêng nhưng vợ chồng có thỏa thuận chuyển thành tài sản chung và hình thành từ hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên.

Trong trường hợp không có căn cứ chứng minh nhà, đất là tài sản riêng của một bên, pháp luật mặc định coi đó là tài sản chung của vợ chồng. Ngay cả khi việc mua bán, nhận chuyển nhượng được thực hiện bằng tiền lương hoặc thu nhập của một bên trong thời kỳ hôn nhân, tài sản đó vẫn được xem là tài sản chung.

Trường hợp sổ đỏ hiện chỉ ghi tên một người, vợ hoặc chồng có thể đề nghị cấp đổi để bổ sung tên cả hai, trừ khi tài sản được xác định là tài sản riêng (do dùng tiền riêng mua hoặc có thỏa thuận chỉ đứng tên một người).

Thủ tục đứng tên một người trên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Hai bên chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ nhân thân, hợp đồng, sổ đỏ... và đến tổ chức công chứng để thực hiện. Sau khoảng 2 ngày, hợp đồng được xử lý và các bên nộp lệ phí công chứng theo quy định.

Bước 2: Sang tên sổ đỏ

Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động, hợp đồng mua bán đã công chứng, sổ đỏ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân… Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ. Riêng với vùng sâu, vùng xa, miền núi hoặc hải đảo, thời hạn có thể kéo dài tối đa 20 ngày.