Căn hộ cho thuê giảm sút lượng tìm kiếm
Thông tin trên được Batdongsan.com.vn công bố tại báo cáo thị trường bất động sản trong tháng 4/2025. Theo đơn vị này, thời gian qua nền kinh tế đạt được nhiều tín hiệu tốt, là triển vọng cho bất động sản tăng trưởng. Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thống kê, FDI đăng kí tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kì năm ngoái. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9% so với cùng kì, ước đạt 2.286 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp bất động sản đăng kí mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kì 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng kí mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 1%.
Dù vậy, thị trường bất động sản tháng 4/2025 cũng có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm nhờ các dự án mới đồng loạt bung hàng. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài.
Thị trường căn hộ cho thuê giảm sút mức độ quan tâm trong tháng 4/2025
Đáng chú ý, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Tháng 4/2024, mức độ quan tâm bất động sản có xu hướng giảm sau đợt bùng nổ vào tháng 3. Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Theo Batdongsan.com.vn, ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm.
Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.
Sáp nhập địa phương tác động mạnh đến toàn thị trường
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 4/2025, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
Xu hưỡng giãn về vùng ven đang tác động lớn đến tình hình chung của thị trường TP.HCM, trong đó chung cư và đất nền có sự phân hóa rõ rệt về mức độ quan tâm
Tại thị trường TP. HCM ghi nhận chung cư và đất nền có sự phân hóa rõ rệt về mức độ quan tâm. Cụ thể, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 và quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.Việc sáp nhập này cũng sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư và dịch chuyển về vùng ven.
Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại có triển vọng tốt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh TP.HCM. Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng./.
