Theo báo cáo quý IV/2016 của Savills Việt Nam được công bố sáng 10/1/2017, trong quý cuối cùng của năm 20116, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại thị trường Hà Nội đang tiếp đà giảm sút.
Cụ thể, trong quý, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1.200.000m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000m2.
So với quý III và cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục và chạm đáy 4 năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm % theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm % và 13,9 điểm % theo quý.
Theo đánh giá của Savills, các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. “Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và nội thành”, Savills dự báo.
Cũng theo báo cáo, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu mét vuông, tăng 1% theo quý và 4% năm. Trong quý, thị trường ghi nhận khoảng 9.700m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến quý 1/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000m2.
Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% năm, trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % năm. Đáng chú ý, công suất thuê của hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa hạng A trong khi các tòa hạng B vẫn ở mức cao.
“Dự báo năm 2017, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có 164.000m2 nguồn cung mới từ 6 dự án. Hiện nay do những văn phòng có diện tích trên 900m2 còn lại rất ít cho nên những doanh nghiệp muốn thuê sẽ rất khó. Trong năm, những doanh nghiệp muốn thuê mặt bằng lớn sẽ phải nghĩ tới việc chia nhỏ văn phòng”, đại diện Savills cho biết.
