Tại tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 vừa công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đánh giá, thị trường bất động sản 2024 sẽ đối mặt những thách thức và cơ hội đan xen. Thách thức của thị trường có thể kể đến việc lệch pha cung - cầu các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin, hàng tồn kho cao, rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ tiềm ẩn, pháp lý dự án chậm.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn; mặt bằng lãi suất cho vay giảm; nhiều luật mới được sửa đổi ban hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; Chính phủ quan tâm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững.
Trong bối cảnh trên, Nam Long đã đưa ra nhiều chiến lược hoạt động cho năm 2024 dựa trên những định hướng khác nhau.
Cụ thể, về thị trường và sản phẩm, công ty tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu của thị trường; đẩy mạnh triển khai các chính sách bán hàng; tập trung xử lý hàng tồn kho, nợ quá hạn, tình trạng khách hàng thanh lý hợp đồng; thúc đẩy pre-sale; tạo doanh thu lợi nhuận ở các mảng khác ngoài bất động sản nhà ở như bán vốn, phân khu dự án, bất động sản thương mại…
Về tài chính, Nam Long hướng đến cân đối cấu trúc vốn, duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh; cân đối dòng tiền, tập trung công tác tiền phát triển dự án; đảm bảo an toàn các khoản vay; đa dạng hóa nguồn vốn.
Về pháp lý dự án, công ty tập trung mở khóa pháp lý các dự án trọng điểm như Izumi, Paragon, VCD giai đoạn 2.
Về doanh thu và lợi nhuận, Nam Long cho biết doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2024 lần lượt là 6.657 tỷ đồng và 821 tỷ đồng, gấp 2 lần về doanh thu nhưng chỉ tăng 2% về lợi nhuận (doanh thu thuần năm 2023 là 3.181 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 801 tỷ đồng).
Theo đó, doanh thu 2024 sẽ chủ yếu đến từ ghi nhận doanh thu bàn giao các dự án trọng điểm như dự án Akari, Ehome S Cần Thơ, Izumi, Southgate; cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết; bán tài sản thương mại tại các dự án.
Về việc phân chia lợi nhuận, Nam Long dự kiến chia cổ tức 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%. Trong trường hợp lãi ròng cao hơn 30% so với kế hoạch, tỷ lệ này sẽ tăng dần theo tỷ lệ phù hợp và tối đa 10% mệnh giá. Tùy tình hình kinh doanh mà cổ tức 2024 có thể được tạm ứng 50% vào tháng 12/2024 và phần còn lại trong năm 2025. Tỷ lệ cụ thể sẽ được quyết định vào ĐHĐCĐ thường niên 2025.
Được biết, ĐHĐCĐ thường niên 2024 của Nam Long sẽ tổ chức vào ngày 20/4, tại Sheraton Saigon Hotel, 88 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt 28.611 tỷ đồng, tăng gần 1.500 tỷ đồng so với cùng kỳ 2022. Trong đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 17.352 tỷ đồng, tăng hơn 2.500 tỷ đồng so với năm ngoái.
Về nợ phải trả, NLG có hơn 15.000 tỷ đồng tổng nợ dài hạn và ngắn hạn, tăng 8,2% so với năm 2022 (13.769 tỷ đồng)./.
