Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An công bố kết quả mở hồ sơ mời quan tâm Dự án Khu nhà ở tại xã Sơn Hải, huyện Quỳnh Lưu. Theo đó, chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sơn Hải Xanh.
Tài liệu của Reatimes thể hiện, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sơn Hải Xanh được Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An cấp Giấy chứng nhận ĐKDN số 2902176598 lần đầu vào ngày 17/10/2023, đăng ký trụ sở tại tầng 4, toà nhà Huệ Lộc, 146 đường Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh, Nghệ An.
Trụ sở Sơn Hải Xanh, địa chỉ tại P16A, tầng 4, tòa nhà Huệ Lộc, 146 đường Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh
Tập đoàn Sơn Hải Xanh có lĩnh vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Vũ Đức Thăng (SN 1978 - trú Hà Nội) chức danh Chủ tịch HĐQT công ty.
Thủa mới thành lập, Tập đoàn Sơn Hải Xanh đăng ký vốn điều lệ 98 tỷ đồng, 3 cổ đông sáng lập đều đến từ Hà Nội, gồm: Ông Lê Đức Thiện góp 4,9 tỷ đồng (tương ứng 5% CP); bà Phạm Thị Phong góp 49 tỷ đồng (50% CP) và ông Vũ Đức Thăng góp 44,1 tỷ đồng (45% CP).
Ngoài là Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Sơn Hải Xanh, ông Vũ Đức Thăng còn là người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT, đồng thời là Tổng Giám đốc của Công ty Cổ phần Tập đoàn GPI. Doanh nghiệp này hoạt động từ tháng 6/2021 tại Hà Nội và có lĩnh vực vực hoạt động chính là Kinh doanh bất động sản.
Khi thành lập, Tập đoàn GPI có vốn điều lệ 50 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm: bà Phạm Thị Phong (cổ đông lớn của Sơn Hải Xanh) nắm giữ 33% cổ phần, ông Nguyễn Văn Sơn (33%CP) và bà Nguyễn Thị Phương Thảo (34% CP) giữ chức danh Chủ tịch HĐQT.
Đến ngày 22/01/2022, Tập đoàn GPI có sự thay đổi lớn khi ông Vũ Đức Thăng "bất ngờ" thế chân bà Phương Thảo giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, đồng thời là Tổng Giám đốc của Tập đoàn GPI (thời điểm này tổng số lao động là 05 người). Đến ngày 5/6/2023, GPI tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ lên 98 tỷ đồng.
Nhà đầu tư cần đáp ứng gì?
Như Reatimes đã thông tin, dự án Khu nhà ở tại xã Sơn Hải, huyện Quỳnh Lưu có tổng diện tích sử dụng đất hơn 7,41ha với quy mô dân số 1.140 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 296,87 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 18,723 tỷ đồng.
Dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An thông báo mời nhà đầu tư và nhận hồ sơ đăng ký thực hiện trước 08h ngày 29/12/2023. Sản phẩm dịch vụ cung cấp là Nhà ở, đất ở, nhà văn hóa, trường mầm non, hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, công viên cây xanh - thể dục thể thao. Trong đó, đối với nhà ở, đất ở gồm: Nhà ở thấp tầng khoảng 110 căn, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.
Một góc xã Sơn Hải, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An (Ảnh: ITN)
Dự án có khoảng 175 lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng.
Thời hạn thực hiện dự án không quá 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự án là 5 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất...
Theo yêu cầu về việc đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của NĐT cho thấy, đối với NĐT liên danh: Vốn chủ sở hữu của NĐT liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần góp vốn chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh; nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu.
Trong đó, nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15%. Có Kinh nghiệm thực hiện dự án của nhà đầu tư liên danh bằng tổng số dự án của các thành viên liên danh đã thực hiện.
Về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 59,374 tỷ đồng; Kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 01 dự án...
Cách xác định dự án như sau: Loại 1, dự án trong lĩnh vực Nhà ở thương mại mà NĐT tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện như có tổng mức đầu tư tối thiểu là 207,809 tỷ đồng (NĐT đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 41,562 tỷ đồng).
Loại 2 là dự án trong lĩnh vực Nhà ở thương mại mà Nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 194,702 tỷ đồng; Loại 3 là Dự án trong lĩnh vực Nhà ở thương mại mà đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 194,702 tỷ đồng.
