Ngọn núi sở hữu sống lưng khủng long hướng ra biển được quy hoạch phục vụ du lịch

UBND phường Bắc Nha Trang đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) khu vực núi Cô Tiên – khu vực được đánh giá có giá trị đặc biệt về cảnh quan tự nhiên, sinh thái và không gian ven biển của Nha Trang.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 1.309,3ha. Trong đó, ranh giới lập đồ án quy hoạch phân khu khoảng 551,5ha; phần diện tích còn lại hơn 757,8ha là đất đồi núi, đất lâm nghiệp được giữ vai trò khớp nối và bao phủ quy hoạch tổng thể. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 12.600 người và tăng lên khoảng 16.100 người vào năm 2040.

Theo định hướng, đồ án quy hoạch nhằm phát triển các khu dịch vụ và du lịch sinh thái núi, khai thác giá trị cảnh quan tự nhiên đặc sắc của khu vực, đồng thời tổ chức hệ thống công viên chuyên đề, công viên công cộng trải nghiệm, các tuyến leo núi và điểm ngắm cảnh biển phục vụ người dân và du khách. Khu vực núi Cô Tiên được xác định có tính chất là khu trung tâm đô thị hiện hữu kết hợp dịch vụ - du lịch ven biển.

Về cơ cấu sử dụng đất, nhóm đất ở chiếm gần 53,4ha (khoảng 4,05%); đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ khoảng 34,2ha (2,61%); đất dịch vụ khoảng 18,62ha (1,42%); đất du lịch khoảng 208,3ha (15,91%); đất cây xanh công cộng khoảng 132,9ha (10,15%); đất giao thông khoảng 65ha (4,96%), cùng các loại đất chức năng khác.

Đồ án quy hoạch phân khu khu vực núi Cô Tiên được lập trên cơ sở tuân thủ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, với các nguyên tắc trọng tâm gồm: bảo tồn cảnh quan núi rừng và đa dạng sinh học; phát triển du lịch theo hướng thân thiện với môi trường; tăng cường kết nối giao thông nội khu và đối ngoại, bảo đảm phát triển hài hòa, bền vững cho khu vực và các vùng lân cận.

Theo phân vùng không gian, khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc phân khu 6, kéo dài từ phía nam núi Cô Tiên (nhỏ) đến phía bắc núi Hòn Ngang (núi Cô Tiên lớn). Đây là khu vực có địa hình núi giáp biển, đường bờ biển dài, thuận lợi cho việc tổ chức không gian ven mặt nước và các hoạt động du lịch - dịch vụ biển.

Đáng chú ý, trước đây khu vực núi Cô Tiên từng có gần 30 dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm các dự án phân lô bán nền, biệt thự và khu du lịch sinh thái. Tuy nhiên, trên thực tế, một số dự án đã triển khai theo hướng xẻ núi, san gạt tràn lan, gây biến dạng cảnh quan tự nhiên.

Theo báo Thanh Niên, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong giai đoạn trước, khu vực núi Cô Tiên chưa được lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, song vẫn có dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí được cấp giấy phép xây dựng. Việc triển khai theo trình tự "ngược" này khiến nhiều công trình bị xác định là không phù hợp với quy định hiện hành.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chỉ khoảng 195ha tại khu vực núi Cô Tiên được định hướng phát triển đô thị - dịch vụ, phần diện tích còn lại xác định là đất đồi núi. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết chỉ có 6 dự án có phạm vi phù hợp hoàn toàn với quy hoạch chung; 7 dự án khác chỉ phù hợp một phần, trong khi nhiều dự án còn lại bị xác định trái quy định do nằm trên đất đồi núi, đất lâm nghiệp.

Trước những bất cập nêu trên, tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo rà soát toàn bộ các dự án đã chấp thuận đầu tư tại khu vực núi Cô Tiên để xem xét phương án tiếp tục, điều chỉnh hoặc chấm dứt. Đến nay, phần lớn các dự án trong khu vực này vẫn đang tạm dừng chờ định hướng quy hoạch phân khu mới, được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất, chấn chỉnh tình trạng phát triển tự phát và bảo vệ cảnh quan đặc thù của núi Cô Tiên.