Thích
Đây cũng là thắc mắc của nhiều hộ gia đình, cá nhân trong bối cảnh Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ bổ sung cơ chế xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi mới đề nghị tính lại?
Theo phản ánh gửi tới Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, ông Hoàng Hải Đăng (Gia Lai) đang sử dụng thửa đất rộng 150m2.
Trước đó, vào năm 2018, chủ sử dụng đất cũ đã được phép chuyển mục đích sử dụng 50m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị.
Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất này, đến năm 2025, ông Đăng tiếp tục làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần diện tích còn lại sang đất ở. Quá trình chuyển mục đích đã hoàn tất, ông đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và phần diện tích chuyển đổi cũng đã được cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Từ thực tế trên, ông Đăng băn khoăn liệu mình có thuộc trường hợp được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo các quy định mới hay không.
Không phải mọi trường hợp đều được tính lại
Trả lời vấn đề này, Thuế cơ sở 8 tỉnh Gia Lai cho biết việc xem xét tính lại tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ.
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân chỉ được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất trong một số trường hợp chuyển tiếp nhất định.
Theo quy định, không phải mọi trường hợp sẽ được tính lại tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Đáng chú ý, điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định trường hợp cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất chưa thực hiện nộp tiền theo thông báo thì được quyền đề nghị tính lại số tiền phải nộp theo quy định mới.
Sau khi tiếp nhận đề nghị, cơ quan thuế sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính và điều chỉnh thông báo nộp tiền theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Ngược lại, đối với những trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đó, pháp luật hiện hành không quy định việc hoàn trả hoặc tính lại tiền sử dụng đất đã nộp, trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định riêng.
Muốn đề nghị tính lại phải nộp hồ sơ trước ngày 1/1/2027
Nghị định 50/2026/NĐ-CP cũng quy định rõ về thời hạn thực hiện thủ tục.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất phải gửi văn bản đề nghị đến bộ phận một cửa liên thông chậm nhất trước ngày 1/1/2027.
Sau thời điểm này, cơ quan nhà nước sẽ không áp dụng cơ chế tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định chuyển tiếp của Nghị định 50/2026/NĐ-CP.
Hồ sơ sau khi tiếp nhận sẽ được chuyển đến UBND cấp xã để xác định hạn mức đất ở, đồng thời gửi cơ quan thuế làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp của người dân Gia Lai cần lưu ý điều gì?
Từ các thông tin được cung cấp, trường hợp của ông Hoàng Hải Đăng có một chi tiết quan trọng: việc chuyển mục đích sử dụng đất đã hoàn tất và nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện đầy đủ trong năm 2025.
Do đó, việc có thuộc diện được tính lại tiền sử dụng đất hay không sẽ phụ thuộc vào việc tại thời điểm áp dụng quy định mới, người sử dụng đất đã nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế hay chưa và có đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển tiếp quy định tại Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP hay không.
Người dân có nhu cầu rà soát trường hợp của mình nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc cơ quan quản lý đất đai nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể trên cơ sở hồ sơ thực tế.
