Hà Nội: Nguồn cung biệt thự, liền kề tăng đột biến
Báo cáo thị trường mới nhất của CBRE cho thấy, nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.
Trong quý II, thành phố ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý trước nhưng gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gấp 9 lần so với nửa đầu năm 2024.
Dù nguồn cung dồi dào hơn sau nhiều năm khan hiếm, giá bán nhà thấp tầng vẫn liên tục leo thang.
Nguồn cung thị trường BĐS có sự gia tăng đột biến. Ảnh: Internet
Theo CBRE, giá bán sơ cấp biệt thự, liền kề trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Avison Young nhận định, các dự án thấp tầng trước đây chủ yếu tập trung quanh Vành đai 3, nay đã mở rộng ra Vành đai 4, phản ánh xu hướng dịch chuyển ra vùng ven nhờ hạ tầng giao thông phát triển.
Theo khảo sát của báo VnExpress, hiện giá bán phân khúc này dao động từ 200-350 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án cao cấp ở trung tâm đã vượt mốc 400 triệu đồng/m2.
Giỏ hàng sơ cấp đang dịch chuyển ra vùng ven, với mức giá cạnh tranh so với các dự án thứ cấp gần Vành đai 3. Khu đô thị Ciputra, chẳng hạn, đang được chuyển nhượng với giá 270-460 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội lý giải rằng mức giá cao là do kỳ vọng vào tính khan hiếm và nhắm đến nhóm khách hàng giàu có. Đồng thời, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao cũng góp phần đẩy giá sản phẩm.
Theo dự báo, Hà Nội có thể đạt tổng nguồn cung hơn 6.300 căn thấp tầng trong năm 2025, với gần 3.800 căn được tung ra trong nửa cuối năm. Nguồn cung dồi dào này sẽ làm cuộc cạnh tranh gay gắt hơn, buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng và ra quyết định chậm hơn.
TP. HCM: Nguồn cung có thể cán mốc 15.000 căn
Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM trong quý II và III, do Báo Người Lao Động dẫn, cho thấy nguồn cung nhà ở đang phục hồi tích cực. Nhu cầu và giá bán cũng tăng trưởng mạnh, mở ra triển vọng sáng sủa cho giai đoạn tới.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting nhận định, thị trường căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với nguồn cung sơ cấp quý II tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại TP. HCM (cũ) và Bình Dương, chiếm gần 80% tổng lượng cung.
Dự báo nguồn cung tại TP. HCM có thể cán mốc 15.000 căn trong năm nay. Ảnh: Internet
Nhu cầu mua căn hộ cũng tăng gấp hơn 3 lần, phản ánh tâm lý tích cực của người dân sau những điều chỉnh địa giới hành chính.
Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 3-8%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, kéo theo thanh khoản thứ cấp cải thiện 4-10% so với quý trước. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng tăng trưởng mạnh, với nguồn cung cao gấp 6 lần cùng kỳ, chủ yếu ở Tây Ninh.
Việc hợp nhất TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã giúp TP. HCM trở thành "siêu đô thị" với tiềm năng phát triển bất động sản chưa từng có. Hàng loạt dự án được "cởi trói", hạ tầng hoàn thiện, tín dụng nới lỏng… đã tạo đà bứt phá cho thị trường.
Mặc dù nguồn cung tăng cao nhưng mức giá bán được dự báo sẽ không hạ nhiệt. Ảnh: Internet
Theo Batdongsan.com.vn, nhờ tháo gỡ pháp lý, cải thiện hạ tầng và nhu cầu cao, nguồn cung nhà ở tại TP. HCM năm 2025 có thể đạt 12.000-15.000 căn hộ, cùng khoảng 1.500-2.000 căn nhà phố, biệt thự, tăng 30-40% so với năm trước.
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo giá bán sẽ khó giảm sâu, thậm chí một số nơi có thể tăng thêm 5-10% so với trước khi sáp nhập.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM đề nghị thành phố cần triển khai thêm các giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành mục tiêu hơn 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
Theo dữ liệu do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) công bố tại buổi họp báo mới đây, trong nửa đầu năm nay, toàn thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 29.240 căn hộ mới, tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại hai thị trường lớn là miền Bắc với 14.680 căn và miền Nam với 12.550 căn.
Tại miền Nam, nguồn cung mới đang tiệm cận miền Bắc nhờ loạt dự án của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes, MIK Group… Cộng với lượng hàng tồn từ các dự án đã mở bán trước đó, tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 70.340 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung này đạt khoảng 36%, tương đương khoảng 25.400 căn.
Cụ thể, miền Bắc đón nhận khoảng 14.700 căn hộ mới, tăng 36% so với cùng kỳ, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 29.000 căn, tăng 22%. Tỷ lệ hấp thụ dao động từ 30–35%, giảm khoảng 10-15 điểm phần trăm. Giá bán bất động sản thấp tầng tại đây tăng 10-15%, trong khi các dự án cao tầng ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn, khoảng 15-25%.
Tại miền Nam, nguồn cung mới đạt khoảng 12.550 căn, tăng vọt 113% so với cùng kỳ, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 28.400 căn, giảm 11%. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 45-50%, giảm 15-20 điểm phần trăm. Giá bán tăng phổ biến 7-15% ở hầu hết các phân khúc; riêng loại hình thấp tầng tăng 5-10%.
Miền Trung ghi nhận khoảng 1.560 căn hộ mới, giảm 59%, với tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 9.800 căn, giảm 8% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15-20%, giảm 5-10 điểm phần trăm. Giỏ hàng mới tại đây chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trong năm 2024. Giá bán bất động sản thấp tầng tăng nhẹ 2-5%, trong khi căn hộ tăng giá khoảng 15%.
Thị trường bất động sản trong đó tại 2 TP lớn là Hà Nội và TP. HCM đang chứng kiến một giai đoạn bùng nổ nguồn cung, song cũng tiềm ẩn những thách thức mới. Khi nguồn cung tăng mạnh và cạnh tranh trở nên khốc liệt hơn, người mua sẽ ngày càng tỉnh táo, đòi hỏi sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, đầu tư mà còn đảm bảo giá trị lâu dài.
Trong bức tranh ấy, những doanh nghiệp nào có chiến lược linh hoạt, sản phẩm phù hợp, giá hợp lý sẽ là những người chiến thắng.
Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn nhiều cơ hội song hành cùng những bài toán mới, nơi mà mỗi quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.
