Thích
Theo các đơn vị nghiên cứu, điều này phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua, khi quyết định xuống tiền ngày càng được cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước.
Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản chưa cải thiện tương xứng
Sau giai đoạn nguồn cung khan hiếm kéo dài, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với lượng sản phẩm mở bán dần cải thiện tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung chưa đi kèm với tốc độ hấp thụ tương ứng.
Nhận định thị trường của MBS Research.
Theo báo cáo ngành mới công bố của MBS Research, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục đối mặt với không ít thách thức trong những tháng cuối năm khi mặt bằng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao, trong khi lượng hàng mới tiếp tục được đưa ra thị trường.
Trong bối cảnh đó, không ít chủ đầu tư đã điều chỉnh chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ người mua, đặc biệt ở nhóm khách hàng có nhu cầu vay vốn.
Lãi suất vẫn là áp lực đối với người mua nhà
Theo MBS Research, trong quý II, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng tăng khoảng 1-1,5 điểm % so với quý trước, kéo theo lãi suất cho vay bất động sản phổ biến ở mức khoảng 13-14%/năm, tăng khoảng 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Để giảm bớt áp lực chi phí vốn, một số dự án mới mở bán tại Hà Nội, Quảng Ninh và TP. HCM đã triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất, trong đó cố định mức lãi vay khoảng 7-8%/năm trong hai năm đầu.
Thị trường đang bước vào chu kỳ mới khi người mua có sự thận trọng hơn khi xuống tiền Ảnh minh họa
Tuy nhiên, theo đánh giá của MBS Research, các chương trình ưu đãi này mới chủ yếu giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, trong khi tâm lý của người mua vẫn chịu ảnh hưởng bởi kỳ vọng mặt bằng lãi suất có thể duy trì ở mức cao trong thời gian tới.
Người mua không biến mất, nhưng đã thận trọng hơn
Theo OneHousing, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp trong nửa đầu năm đạt khoảng 50-60%, giảm đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm trước.
Chia sẻ trên báo VnExpress, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng thanh khoản giảm không đồng nghĩa với việc dòng tiền rời bỏ thị trường.
Theo ông, nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu, song người mua hiện dành nhiều thời gian hơn để đánh giá dự án trước khi quyết định xuống tiền. Các yếu tố như năng lực chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ triển khai, phương án tài chính và tiềm năng gia tăng giá trị được cân nhắc kỹ hơn so với trước.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang có sự thay đổi về hành vi của người mua. Nếu ở giai đoạn nguồn cung khan hiếm, nhiều giao dịch được thúc đẩy bởi tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, thì hiện nay người mua có xu hướng ưu tiên tính an toàn và hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
Giá giao dịch điều chỉnh cục bộ, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Bên cạnh thanh khoản chậm lại, theo khảo sát của MBS Research, giá giao dịch tại một số dự án chung cư đã giảm khoảng 5% so với quý I.
Riêng tại Hà Nội, MBS Research cũng ghi nhận giao dịch nhà ở và đất nền diễn ra chậm hơn trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, mức điều chỉnh chủ yếu diễn ra cục bộ và chưa phản ánh xu hướng giảm giá trên diện rộng của toàn thị trường.
Theo giới phân tích, trong bối cảnh nguồn cung từng bước cải thiện, người mua có nhiều lựa chọn hơn trước. Điều này khiến các chủ đầu tư không chỉ cạnh tranh về giá bán mà còn phải nâng cao chất lượng sản phẩm, hoàn thiện pháp lý, bảo đảm tiến độ xây dựng và đưa ra các chính sách tài chính phù hợp để gia tăng sức hấp dẫn của dự án.
Thị trường đang chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng
Diễn biến hiện nay cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ tăng trưởng nóng.
Nếu trước đây, lợi thế chủ yếu thuộc về các chủ đầu tư sở hữu nguồn hàng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, thì hiện nay, khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, khả năng cạnh tranh của dự án ngày càng phụ thuộc vào giá trị thực mà sản phẩm mang lại.
Theo các đơn vị nghiên cứu, sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới sẽ không chỉ phụ thuộc vào diễn biến của mặt bằng lãi suất mà còn gắn với chất lượng nguồn cung, mức độ hoàn thiện pháp lý của dự án và niềm tin của người mua.
Điều đó cũng đồng nghĩa, quá trình phục hồi nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng phân hóa rõ nét. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, pháp lý minh bạch và sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ có lợi thế lớn hơn trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường.
