CBRE vừa công bố các số liệu tổng hợp phản ánh Tình hình đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực BĐS của châu Á năm 2016. Số liệu nghiên cứu mới nhất của CBRE cho thấy, các nhà đầu tư Trung Quốc đã chiếm lĩnh đầu tư cho BĐS ở nước ngoài tại châu Á, chiếm gần một nửa tổng giá trị đầu tư 47%, tức 28,2 tỉ đô la Mỹ. Nhìn chung, hoạt động đầu tư ngoài biên giới của các nhà đầu tư châu Á vẫn duy trì mạnh mẽ, đặc biệt là các nhà đầu tư tổ chức tiếp tục dẫn đầu các hoạt động đầu tư, đóng góp 6 trên 10 giao dịch ra nước ngoài lớn nhất hàng đầu của năm.
Bà Yvonne Siew, Giám đốc Điều hành Thị trường Vốn toàn cầu của CBRE đưa ra nhận định: “Các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn tích cực trong việc đầu tư ra bên ngoài biên giới vào các tài sản BĐS toàn cầu. Mặc dù những chính sách gần đây của chính phủ đang hạn chế đầu tư ra bên ngoài Trung Quốc, vẫn sẽ tiếp tục có một dòng vốn ổn định từ Trung Quốc ra nước ngoài bởi các nhà đầu tư đang tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ".
Bà Siew cũng cho biết thêm: “Với sự giám sát cẩn trọng dòng vốn và kiểm tra nghiêm ngặt của chính phủ làm kéo dài quá trình xin cấp phép, đầu tư vào BĐS nước ngoài của Trung Quốc sẽ điều độ hơn, tập trung ở một mức độ bền vững hơn. Thay vì chú trọng vào các giao dịch lớn hơn, các nhà đầu tư Trung Quốc có thể đơn giản lựa chọn một số lượng lớn hơn những giao dịch nhỏ. Bất kể những điều trên, mối quan tâm đến BĐS toàn cầu của những nhà đầu tư Trung Quốc vẫn rất vững chắc nhưng sẽ thận trọng hơn, với những nhà đầu tư tổ chức tích cực như các công ty bảo hiểm và quản lý tài sản đủ năng lực.
Số liệu nghiên cứu mới nhất của CBRE cho thấy, các nhà đầu tư Trung Quốc đã chiếm lĩnh đầu tư cho BĐS ở nước ngoài tại châu Á.
Nếu như Trung Quốc là quốc gia chiếm lĩnh đầu tư ra nước ngoài vào BĐS châu Á năm 2016 thì trong năm thứ hai liên tiếp, số liệu của CBRE cho thấy Hoa Kỳ tiếp tục là điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất đối với nguồn vốn từ châu Á, thu hút 43% tổng số vốn đầu tư, ở vị trí thứ hai với 27% là khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi).
Với số liệu cho thấy sự gia tăng đầu tư nội khu vực trong năm nay, châu Á chiếm đến 23% tổng kim ngạch đầu tư, tăng so với 21% của năm 2015, chứng tỏ các nhà đầu tư châu Á có xu hướng giữ nguồn vốn tại khu vực hơn.
Theo CBRE, trong năm 2016, New York vượt London trở thành điểm đến hàng đầu cho đầu tư ra nước ngoài, tuy nhiên, lại chiếm tỉ lệ nhỏ hơn so với năm 2015. Tổng giá trị đầu tư của năm điểm hấp dẫn đầu tư hàng đầu gồm New York, London, Hồng Kông, Seoul và Sydney đạt 37%, giảm từ 42% so với cùng kỳ, chứng tỏ xu hướng đầu tư đã trải rộng ra đến nhiều điểm thu hút đầu tư khác hơn.
Ông Robert Fong, Giám đốc Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương nhận định: "Các nhà đầu tư châu Á đang quan tâm hơn và tìm kiếm đa dạng hơn các loại tài sản tại các thị trường trên toàn cầu. So với năm 2015, có nhiều nguồn vốn hơn đã được đầu tư đến các thành phố cửa ngõ thay thế để tìm kiếm những cơ hội giá cả hấp dẫn. Các địa điểm ở châu Âu như Pháp, Hà Lan Chicago, San Francisco, Washington ở Hoa Kỳ và Vancouver ở Canada, đã xuất hiện nhiều hơn trên bản đồ của các nhà đầu tư".
Nhiều nhà đầu tư đang tìm hiểu cơ hội bên ngoài các loại tài sản thông thường nhằm tìm kiếm lợi suất cao hơn và điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng thay đổi về nhân khẩu học.
"Trong khi Trung Quốc, Singapore, Hồng Kông và Hàn Quốc vẫn là 4 nguồn chính của vốn đầu tư ra nước ngoài, chúng ta cũng đón nhận hoạt động mới nổi từ các thị trường khác, chẳng hạn như Ấn Độ. Có một sự gia tăng đáng kể đầu tư từ Nhật Bản nhắm chủ yếu vào thị trường Hoa Kỳ. Chúng tôi kì vọng Nhật Bản sẽ gia tăng đầu tư ra nước ngoài trong năm tới khi họ đạt được thành công từ một nền tảng thấp”, ông Fong cho biết.
CBRE đánh giá, trong số các loại tài sản được tìm kiếm trên thị trường, lĩnh vực văn phòng vẫn là loại tài sản được ưu tiên nhất bởi các nhà đầu tư châu Á, chiếm một nửa tổng giá trị đầu tư. Các thành phố cửa ngõ của London, New York và Hồng Kông là ba điểm đến hàng đầu cho đầu tư văn phòng. Trong khi đó, lĩnh vực khách sạn thu hút được sự quan tâm nhiều hơn,minh chứng là tài sản khách sạn Hoa Kỳ thu hút đáng kể đầu tư quốc tế.
Ngoài ra, theo CBRE, năm 2016 chứng kiến những nhà đầu tư châu Á chú ý hơn đến phân khúc ngách, cụ thể là nhà ở sinh viên và lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Đây là lần đầu tiên các giao dịch được ghi nhận trong lĩnh vực nhà ở sinh viên, trong đó 3 giao dịch lớn được thực hiện bởi các nhà đầu tư Singapore trong năm 2016.
Cũng theo ông Fong, nhiều nhà đầu tư đang tìm hiểu cơ hội bên ngoài các loại tài sản thông thường nhằm tìm kiếm lợi suất cao hơn và điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng thay đổi về nhân khẩu học.
