Đẩy giá rao bán tăng tiền tỷ
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, những ngày gần đây, nhiều sản phẩm bất động sản ở Hà Nội đã rao bán sôi động trở lại trên một số kênh rao bán bất động sản, nhóm hội trên mạng xã hội. Đáng chú ý, không ít nhà đất, đất nền chưa bán được trước Tết Ất Tỵ giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng.
Đơn cử, một lô đất nền gần 90m2, nằm tại khu đấu giá đất Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì đang được môi giới rao bán với giá hơn 20 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 220 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, lô đất nền này từ khoảng cuối năm 2024 và tháng 1 năm nay (thời gian gần Tết Nguyên Đán) được rao bán với giá hơn 15 tỷ đồng.
Một thông tin rao bán đất nền cao đột biến hơn 220 triệu đồng/m2 tại Khu đấu giá Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. (Ảnh: Chụp màn hình)
Tương tự, một căn nhà đất 40m2 đã xây dựng 3 tầng tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, đang có giá rao bán là 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 150 triệu đồng/m2. Giá bán hiện tại của căn nhà này đã tăng 400 - 500 triệu đồng so với thời điểm được rao bán hồi tháng 1 trước đó.
Bất ngờ về giá nhà được rao bán tăng, anh Nguyễn Quang Huy - một người đang có nhu cầu mua bất động sản ở Hà Nội - cho rằng, giá bán nhiều lô đất anh được môi giới mời chào trước Tết nay bất ngờ được điều chỉnh tăng lên. Tuy nhiên, anh cho rằng, nhiều khả năng đây là thông tin rao bán ảo của một nhóm người bán hoặc người chủ bất động sản nhằm "làm giá". Bởi thực tế, không ít lô đất tăng giá bán hiện nay lại là những sản phẩm không bán được dù đã rao bán giá thấp hơn từ nhiều tháng trước.
Một môi giới nhà đất thổ cư nhiều năm ở huyện Thanh Trì thừa nhận, giao dịch bất động sản tại địa bàn anh bán đạt tỷ lệ thành công rất thấp kể từ khoảng tháng 10 năm 2024 tới nay. Những căn nhà trong ngõ, diện tích nhỏ có giá dưới 5 tỷ đồng cũng mất dần sự quan tâm những tháng gần đây. Đặc biệt, thông tin rao bán những lô đất giá trị lớn trên 10 tỷ đồng thì gần như không có người hỏi mua.
"Giá nhà đất tại Hà Nội đã chứng kiến việc tăng nhanh trong năm 2024. Tuy nhiên, phải thừa nhận, việc tăng giá nhanh đã khiến giá nhà ở mức cao. Thực tế này đã khiến việc thanh khoản, giao dịch thành công thấp do chủ nhà kỳ vọng bán giá cao, người mua thì không đủ tài chính hoặc đắn đo", môi giới chia sẻ.
Còn theo một môi giới khác đang bán nhà đất khu vực quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng chia sẻ, các giao dịch thành công ngày càng ít trong những tháng cuối năm ngoái. Nguyên nhân có thể từ việc người mua đã thấy giá nhà tăng quá cao, không còn nhiều cơ hội đầu tư.
"Đa phần chủ nhà đang kỳ vọng và đưa ra mức bán giá quá cao khiến người mua ở thực hay nhà đầu tư đều phải dè chừng. Thực trạng, cung không gặp được cầu dẫn tới thanh khoản kém", môi giới này chia sẻ và khẳng định, môi giới cũng gặp khó khăn khi chủ nhà "ngáo giá".
Xử lý việc thao túng giá
Gần đây, nhiều địa phương tiếp tục có những chỉ đạo nhằm chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá bất động sản. Đơn cử, TP.HCM chỉ đạo tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.
Tương tự, UBND tỉnh Nghệ An vừa có chỉ đạo tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Đáng chú ý, Sở Xây dựng Nghệ An được giao kiểm soát chặt chẽ việc cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.
Trước đó, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Trong đó, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các cơ quan liên quan và Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm thực hiện những công việc như sau.
Cụ thể, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý II/2025.
Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng... bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; về các giao dịch bất động sản; hoàn thành trong năm 2025.
Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/6/2025.
Chủ động theo dõi tình hình thị trường bất động sản và phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường thông qua việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản... theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.
