Môi giới ẩn giá bán khi đăng thông tin
Là môi giới có kinh nghiệm hơn 10 năm bán nhà đất ở Hà Nội trên thị trường, anh Nguyễn Văn Chung thừa nhận, thời điểm này, thị trường nhà đất không có nhiều giao dịch thành công. Thông tin rao bán trên thị trường nhiều, nhưng người quan tâm, hỏi mua lại không lớn.
Cũng theo anh Chung, số lượng bất động sản đang nhờ qua văn phòng giao dịch anh bán lên tới hàng chục sản phẩm gồm căn hộ, đất nền, nhà đất. Tuy nhiên, giá bán của một sản phẩm thấp nhất cũng từ trên 4 tỷ đồng.
"Tôi và nhiều môi giới khác vẫn thường xuyên đẩy thông tin rao bán lên một số kênh rao bán bất động sản và các nhóm cộng đồng trên mạng xã hội. Tuy nhiên, lượt tương tác hay khách quan tâm liên hệ, nhắn tin hỏi gần như không có", anh Chung chia sẻ.
Cũng theo anh Chung, do thời gian dài không có khách, nhóm môi giới của anh đã thay đổi kế hoạch đăng thông tin rao bán. Thay vì nói luôn giá bán như trước kia, thì giờ không nhắc đến trong thông tin rao bán.
"Thông tin rao bán nhà đất không có giá bán thì cũng có người nhắn tin hoặc gọi điện hỏi. Tuy nhiên số lượng người hỏi cũng không nhiều, chưa kể, khi nói tới giá khách hàng đều kêu đắt và không phản hồi lại", anh Chung nói và cho rằng, dù gì cách đăng thông tin này cũng hiệu quả hơn việc không có người tương tác.
"Khi có tương sau khi đăng thông tin rao bán, tôi cũng biết được khách đang đánh giá bất động sản này giá cao và từ đó cũng phản hồi tới chủ nhà", anh Chung chia sẻ thêm.
Một thông tin rao bán đất nền ở huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội nhưng không được môi giới nêu giá bán. (Ảnh chụp màn hình)
Không chỉ anh Chung, nhiều môi giới khác đang bán nhà đất ở Hà Nội cũng thừa nhận, các thông tin rao bán nhà đất hiện nay không nhận được nhiều sự quan tâm, hỏi thăm của khách hàng. Nguyên nhân khiến thị trường không sôi động chính là do giá nhà đất ở nhiều nơi của Hà Nội đang ở mức cao.
"Người bán thì kỳ vọng giá cao, người mua thì không đủ tài chính hoặc đang cân nhắc chờ giá giảm", một môi giới nhà đất ở Hà Nội chia sẻ và khẳng định, thực trạng này là nguyên nhân khiến thị trường không có nhiều giao dịch thành công.
Ở góc độ nhà đầu tư, anh Trần Công Đạt ở quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội chia sẻ, anh cũng đang có ý định tìm mua một căn nhà ngõ ô tô, với tài chính khoảng 10 tỷ đồng trở lại. Tuy nhiên, theo dõi thị trường suốt một thời gian dài, anh không thể mua được vì nhận thấy giá bán ra đang ở mức quá cao.
"Mới đây, một căn nhà 2 tầng ở khu tái định cư X2B có diện tích 40m2 được môi giới rao bán rầm rộ. Nhưng khi tôi hỏi giá thì mới biết, căn nhà này đang được bán 350 triệu đồng/m2. Nghe mức giá này xong tôi không trao đổi thêm với môi giới", anh Đạt kể.
Cũng giống như anh Đạt, nhiều nhà đầu tư và ngay cả người mua ở thực hiện nay vẫn đang trong tâm lý đợi chờ và cân nhắc. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá nhà ở Hà Nội đang quá cao, việc đầu tư và ngay cả mua ở cũng không còn hấp dẫn, chưa kể sẽ có rủi ro nếu không cân đối được tài chính tốt.
Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh
Giá bất động sản ở Hà Nội tăng nhanh trong năm 2024 đang khiến dòng tiền bắt đầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Những khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên hay Hòa Bình ngày càng thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao.
Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ - thị trường Hà Nội đã có mức tăng giá quá nhanh trong năm 2024, khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và mức giá còn thấp. Ông dự báo, từ quý II năm nay, phân khúc đất nền tại các tỉnh này sẽ sôi động hơn, thanh khoản cải thiện và thu hút dòng tiền đầu tư lớn hơn.
Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGOHomes - cho biết, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản chủ yếu sôi động ở khu vực phía Bắc.
Theo ông Chung, bắt đầu từ tháng 3 năm ngoái, các thị trường tỉnh phía Bắc đã tốt dần. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan.
"Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang; Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên, bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang", ông Chung chia sẻ thêm.
