Thị trường căn hộ phía Nam Hà Nội: Nhận diện cơ hội an cư và đầu tư bền vững

Hạ tầng thúc đẩy làn sóng dịch chuyển

Chia sẻ tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?", ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, giá trị bất động sản luôn gắn liền với vị trí, tiện ích và hạ tầng. Nhìn vào các tiêu chí trên có thể thấy khu vực phía Nam Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế, cả hiện hữu và tiềm năng.

Cụ thể, về tiện ích, hạ tầng xã hội, khu vực này có hệ thống các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Tai Mũi Họng Trung ương, Việt - Pháp, Lão khoa, Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương...; các trường đại học như Bách Khoa, Y Hà Nội, Kinh tế, Xây dựng...

Về hạ tầng kỹ thuật, nhất là hạ tầng giao thông, khu vực này đảm bảo kết nối khá thuận tiện với nội đô, các vùng lân cận thông qua tuyến đường Vành đai 3 và đặc biệt là hướng di chuyển về các tỉnh phía Nam thông qua cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: Cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm; tuyến đường Vành đai 2,5; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall; tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát; tuyến đường trục phía Nam Hà Nội với mức đầu tư 7.500 tỷ đồng bao gồm 8 làn xe xuyên qua 4 quận, huyện TP. Hà Nội là: Hà Đông, Thanh Oai, Ứng Hòa và Phú Xuyên; dự án đường Vành đai 4; tuyến Vành đai 3,5…Đáng chú ý là các tuyến đường vành đai 2,5, 3,5 và nhất là Vành đai 4 đang gấp rút thực hiện và hoàn thiện sẽ tạo ra đột phá về hạ tầng giao thông khu vực Nam Hà Nội.

"Một khi các tuyến đường kể trên hoàn thành với sự kết nối đồng bộ qua trục xuyên tâm và các đường mạng nhện khác sẽ tạo sức hút cho thị trường bất động sản khu vực này. Trong đó, tuyến vành đai 4, vành đai 2,5, vành đai 3,5 sẽ phân tán luồng phương tiện, giảm tải cho hệ thống giao thông hiện hữu, khắc phục được tình trạng ùn tắc, tạo thông suốt từ Linh Đàm di chuyển về các hướng", ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Theo các chuyên gia, sự dẫn dắt về hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tại khu vực phía Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ thương mại được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với sự tham gia của nhiều dự án bất động sản. Nhu cầu được dự báo sẽ tập trung tại các dự án có không gian sống chất lượng và tiện ích đồng bộ, gần khu vực bến xe cũng như các tuyến đường huyết mạch tới trung tâm nội đô.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, giá căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5-8% trong năm 2025. Các khu vực như Hoàng Mai và Thanh Trì được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường với mức giá trung bình dao động từ 60-70 triệu đồng/m2 do nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao.

"Về dài hạn, tốc độ tăng giá tại khu vực phía Nam thủ đô dự kiến sẽ tiếp tục "tăng tốc" nhờ vào sự hoàn thiện đồng bộ của các tuyến đường huyết mạch, hệ thống hạ tầng xã hội hiện đại và sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực. Với đà tăng trưởng này, mặt bằng giá bất động sản khu vực phía Nam sẽ sớm "bắt kịp" khu Tây và khu Đông, trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai gần", TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Căn hộ thương mại all-in-one là lựa chọn lý tưởng của dòng tiền

Chia sẻ về xu hướng đầu tư, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh nhìn nhận, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang trở nên vô cùng cấp thiết tại phía Nam Hà Nội, đặc biệt là khu vực Tây Nam Linh Đàm. Với những dự án chung cư đã hoàn thành, không ít dự án chưa đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này thể hiện rõ qua tình trạng thiếu hầm để xe, quá tải thang máy...

Chính vì vậy, theo ông Trường, khu Nam Hà Nội hiện nay đang rất cần các dự án căn hộ, đặc biệt là dự án nhà ở all - in - one được quy hoạch bài bản, đủ quy mô. Đây cũng chính là phân khúc có nhiều triển vọng cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và cho cả khách hàng khi đầu tư tại khu vực này, bởi đáp ứng 3 yếu tố: Tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm. 

"Cơ hội là các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có thể đón đầu đà tăng trưởng kinh tế, đón đầu nhu cầu cấp thiết sở hữu nhà trong bối cảnh lực cầu nhiều hơn lực cung và mong muốn nâng cấp chất lượng sống của hàng trăm ngàn cư dân phía Nam Thủ đô. Về tính thời điểm, đây là thời điểm hợp lý cho khách hàng nắm bắt đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ của Hà Nội, nhanh tay sở hữu dự án được quy hoạch mới với chất lượng tốt hơn, đáp ứng chuẩn sống cao hơn của cư dân. Còn về tính khan hiếm, theo nhiều báo cáo nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là căn hộ đáp ứng chuẩn sống, căn hộ đầy đủ tiện ích rất khan hiếm. Đây sẽ là cơ hội cho các dự án all-in-one đến với khách hàng nhanh chóng nhất", ông Ngô Hữu Trường nhìn nhận.

Cho rằng giá chung cư có giá trị sử dụng thật (để ở hoặc cho thuê) ghi nhận tăng mạnh trong những năm qua và thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục đà tăng, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB cũng đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc lựa chọn những dự án đảm bảo được tính quần thể, tính tiện lợi bao gồm đầy đủ tiện ích, dịch vụ như trường học và xung quanh đã hình thành được quần thể dân cư đông đúc.

"Hiện nay, để một dự án có thể đưa vào bán hàng thì sẽ phải mất trung bình khoảng 2-3 năm, vì quá trình xử lý các thủ tục pháp lý kéo dài khá lâu. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm nên tính khan hiếm của các sản phẩm có vị trí nằm tại lõi nội đô, từ vành đai 3 trở vào. Và cũng phải nhìn nhận rằng, hiện nay không phải dự án nào cũng có đủ yếu tố all -in -one, đa phần các dự án có quỹ đất hạn chế, chỉ đủ xây một toà nhà mà không bao gồm các tiện xung quanh", ông Ngọc cho biết thêm.

Bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land bổ sung, về mặt chính sách, Hà Nội đang có xu hướng mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân từ khắp nơi đổ về. Đối với dòng tiền để đầu tư phân khúc chung cư, bà Chi cho rằng vốn ban đầu của nhà đầu tư có thể thấp hơn so với đầu tư vào các loại sản phẩm khác. Tuy nhiên hiện tại thị trường không có nhiều nguồn cung. Để minh chứng, bà Chi cho biết, ở TP. Hà Nội, tại khu vực quận Hoàng Mai tiếp giáp với Thanh Xuân, đối với sản phẩm cao tầng chỉ có dự án Hanoi Melody Residences đang triển khai có đáp ứng các tiêu chí all-in-one.

Tại dự án Hanoi Melody Residences, chủ đầu tư xây dựng trường học, trường mầm non trong khuôn viên dự án, cùng với đó là công viên nội khu, hồ bơi, phòng gym, hầm đỗ xe thông minh… đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư của các gia đình. Bên cạnh vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tiện ích thương mại - giáo dục - y tế trọng điểm của thành phố, dự án còn thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc xung quanh, để trở thành một dự án đáng sống cho thế hệ cư dân bền vững. So với tiện ích và các dự án trong khu vực, giá bán của dự án được đánh hợp lý, ở mức 60-65 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, phân khúc căn hộ đảm bảo các tiêu chí "all-in-one" đang góp phần tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội khi nhu cầu bật tăng và các tiêu chuẩn lựa chọn dự án để an cư và đầu tư tại khu vực này ngày càng được nâng cao./.