Theo Khảo sát Dự định Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương năm 2017 do CBRE vừa công bố, các mục tiêu đầu tư nền tảng, bao gồm tìm kiếm những cơ hội với mức chênh lệch lợi suất tốt và áp dụng chiến lược nhiều rủi ro để thu lợi nhuận cao hơn sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương.
Khảo sát của CBRE cho thấy, mặc dù các nhà đầu tư châu Á - Thái Bình Dương không có ý định đầu tư nhiều hơn vào BĐS như năm trước, nhưng họ vẫn có nhu cầu rất lớn đối với các loại tài sản rủi ro cao nhờ vào lợi nhuận tiềm năng.
Theo CBRE, 37% người được hỏi cho biết “theo đuổi chênh lệch lợi suất” là động lực chính của việc đầu tư vào BĐS, con số này tăng so với 15% năm 2016. Khi viễn cảnh tỷ lệ vốn hóa tiếp tục giảm khó có thể xảy ra, sự quan tâm đến tăng trị giá vốn cũng suy yếu theo.
CBRE cho rằng, những lo ngại về kinh tế toàn cầu và khu vực vẫn là mối quan tâm chính đối với các nhà đầu tư nói chung nhưng các mối lo lắng này đã giảm bớt so với cuộc khảo sát năm ngoái – chỉ còn 25% trong năm 2017, giảm gần 1/2 so với năm 2016.
Ngược lại, một phần lớn ý kiến khác cho biết, sự gia tăng lãi suất nhanh hơn so với kì vọng là một mối đe dọa. Các nhà đầu tư chấp nhận một thực tế rằng thời kì của chính sách lãi suất thấp hay 0% đã qua. Phá giá lại trở thành mối lo ngại thứ hai của các nhà đầu tư khiến nhiều người e ngại rằng điều này sẽ đặt áp lực lên việc định giá, bất kể là do những yếu điểm trong việc cho thuê hoặc sự gia tăng tỷ lệ vốn hóa.
Những động lực chính thúc đẩy đầu tư. Nguồn CBRE.
Các quỹ đầu tư quốc gia, quỹ bảo hiểm và quỹ hưu trí (SWIPe) có xu hướng đầu tư nhằm tăng giá trị vốn hơn là chênh lệch lợi suất, chuyển sang các chiến lược đầu tư cơ hội chẳng hạn như chiến lược xây dựng cốt lõi. Đa số các nhà đầu tư SWIPe cho biết họ sẽ đầu tư khoảng 2 - 5 tỷ đô la Mỹ trong năm nay, trong khi có một số ít dự định đầu tư hơn 5 tỷ đô la Mỹ. Điều này cho thấy, hầu hết các giao dịch lớn trong khu vực năm nay sẽ do các nhà đầu tư SWIPe thực hiện.
Ông Robert Fong, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, CBRE Châu Á - Thái Bình Dương nhận định: “Việc theo đuổi lợi suất cao hơn đang thúc đẩy các nhà đầu tư thực hiện chiến lược tăng giá trị cốt lõi, đồng nghĩa với việc tăng cường đầu tư vào các tài sản trọng điểm trong các lĩnh vực không phải là cốt lõi, hoặc các tài sản không trọng điểm trong các lĩnh vực cốt lõi.
Việc chấp nhận rủi ro cao để kiếm lời lớn được thể hiện qua việc chuyển từ các chiến lược giá trị gia tăng sang chiến lược cơ hội. Sự thiếu hụt các tài sản trọng điểm để bán ngay khiến ngày càng nhiều các nhà đầu tư chấp nhận rủi ro phát triển hoặc tái phát triển dự án để xây dựng những tài sản chất lượng cao”.
Ông Fong cũng cho biết thêm: “Những nhà đầu tư được thúc đẩy bởi xu hướng đa dạng hóa khu vực địa lý đang gia tăng, chủ yếu là các nhà đầu tư châu Á và quốc tế. Các nhà đầu tư châu Á đang phân bổ vốn rất ít vào BĐS ở nước ngoài, điều này thúc đẩy họ phải đa dạng hóa danh mục đầu tư”.
