Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý I/2017 của Cushman & Wakefield mới đây cho thấy, cả 2 phân khúc Hạng A và Hạng B tại TP. HCM đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A đạt mức 96%. Con số này tăng gần 2% so với quý IV năm 2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê văn phòng Hạng B ghi nhận mức tăng chỉ 1% so với quý IV/năm 2016, ở mức 95%.
Tổng mức hấp thụ của thị trường ghi nhận mức tăng kỷ lục, đạt 29.000m2, tăng 66% so với quý trước và tăng 723% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, diện tích cho thuê Hạng B chiếm 88%. Mức hấp thụ của văn phòng Hạng A có sự hồi phục đáng kể từ mức âm của quý trước, trong quý đầu năm 2017 đã ghi nhận gần 3.400m2.
Giá thuê bình quân của cả văn phòng Hạng A và B vẫn ổn định so với quý trước nhưng có khuynh hướng tăng nếu tính theo từng năm. Cụ thể, văn phòng Hạng A tăng 5% và Hạng B tăng 1%, lần lượt là 1,1 triệu đồng/m2/ tháng, tương đương 48,3 USD/m2/tháng và 643.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,8 USD/m2/tháng.
Nguồn cung thiếu là nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng hạng A tăng giá mạnh
Về nguồn cung, trong kỳ, một tòa nhà văn phòng cho thuê Hạng B đã hoàn thành việc xây dựng, cung ứng thêm 23.000m2 cho thị trường. Hiện tại, có 10 tòa nhà văn phòng Hạng A và 51 tòa nhà văn phòng Hạng B, tổng diện tích văn phòng cho thuê lần lượt đạt xấp xỉ 194.000m2 và 769.000m2. Tất cả các văn phòng Hạng A và một nửa thuê văn phòng Hạng B đều tập trung ở khu vực trung tâm.
Trong năm 2017, Cushman & Wakefield kỳ vọng cung ứng ra thị trường hơn 180.000m2 diện tích cho thuê mới, một nửa trong số đó tập trung ở khu vực trung tâm. Hai tòa nhà văn phòng Hạng A được dự báo hoàn thành vào quý III năm 2017 sẽ cung ứng hơn 1/3 tổng diện tích cho thuê mới của năm 2017.
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thêm: “Thị trường sẽ trải qua từ 6 tới 9 tháng thiếu hụt nguồn cung cùng sự tăng nhẹ của giá thuê. Chúng tôi nhận thấy, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh ở TP. HCM trong 12 tháng qua. Dự kiến thành phố này sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm.
Hiện, nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở. Chúng tôi cho rằng 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê như giá thuê vì khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình”.
|
Kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực trong 2 tháng đầu năm 2017: Cụ thể, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) đạt mức 54,2 trong tháng Hai; xuất nhập khẩu tăng lần lượt 15,4% và 19,6%; lạm phát vẫn tăng ở mức có thể kiểm soát là 5,12% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tính cả vốn đăng ký mới và vốn giải ngân, đạt mức 3,4 tỷ đô, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Lượng vốn FDI thực hiện được dự báo xấp xỉ 1,6 tỷ đô, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam vẫn đang trên đà thực hiện mục tiêu tỷ lệ tăng trưởng 6,7% nhờ FDI tăng trưởng ổn định, sản xuất phát triển và môi trường kinh doanh đang được cải thiện. |
