Thích
Tại họp báo quý II/2026 của Bộ Xây dựng, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những trụ cột quan trọng của chính sách an sinh xã hội từ nay đến năm 2030.
Theo ông Hưng, thị trường nhà ở thời gian qua đã đạt được nhiều kết quả tích cực, song vẫn bộc lộ những bất cập kéo dài. Nổi bật là tình trạng mất cân đối cung - cầu khi nguồn cung nhà ở cao cấp liên tục gia tăng, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Bên cạnh đó, cơ cấu phát triển nhà ở hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào các sản phẩm để bán. Trong khi đó, nhà ở cho thuê, đặc biệt là các mô hình cho thuê dài hạn, chưa được quan tâm tương xứng. Một trong những nguyên nhân chính là cơ chế ưu đãi hiện hành chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư.
Đáng chú ý, giá nhà tại nhiều đô thị lớn hiện đã vượt xa mức thu nhập trung bình của người dân, khiến việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức lớn đối với người lao động và các gia đình trẻ.
Trước thực trạng này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết các định hướng lớn của Đảng và Nhà nước hiện nay đang tập trung tái cấu trúc thị trường nhà ở theo hướng cân bằng hơn giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu thuê.
Theo đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng thời gian qua đã đưa ra nhiều định hướng quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho thuê.
Thứ nhất, chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở từ mô hình chủ yếu dựa vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức và viên chức.
Thứ hai, phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự điều tiết và định hướng của Nhà nước. Vai trò của Nhà nước sẽ tập trung vào hoàn thiện thể chế, quy hoạch, chính sách đất đai và các công cụ tài chính, tín dụng để hỗ trợ thị trường phát triển lành mạnh.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phát biểu tại họp báo.
Thứ ba, phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và quá trình phát triển các khu công nghiệp. Các mô hình nhà ở cho thuê và chung cư cho thuê sẽ được ưu tiên tại những khu vực có hạ tầng giao thông công cộng thuận lợi, các khu đô thị phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế trọng điểm.
Thứ tư, đa dạng hóa nguồn lực đầu tư cho nhà ở cho thuê. Nhà nước sẽ sử dụng hiệu quả các nguồn lực công để dẫn dắt thị trường, đồng thời tạo điều kiện huy động nguồn vốn từ khu vực tư nhân và các thành phần kinh tế khác.
Thứ năm, bên cạnh việc phát triển nhà ở để bán, các chính sách trong thời gian tới sẽ ưu tiên mạnh hơn cho nhà ở cho thuê, đặc biệt là các dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và các vùng kinh tế động lực.
Để hiện thực hóa các định hướng này, về phía Bộ Xây dựng, ông Hưng cho biết đang tiến hành sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước đối với công tác phát triển nhà ở. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan.
Theo ông Hưng, các nội dung sửa đổi sẽ tập trung thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, định hướng đã được Tổng Bí thư nêu ra, trong đó có việc phân loại phát triển nhà ở thành bốn nhóm gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.
Đáng chú ý, chính sách mới sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp, được hỗ trợ từ nguồn lực của Nhà nước. Đồng thời, các cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng cũng sẽ được nghiên cứu, bổ sung nhằm tạo động lực đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp, các quỹ đầu tư dài hạn và dòng vốn tư nhân tham gia phát triển các dự án nhà ở cho thuê. Theo kế hoạch, các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội xem xét vào tháng 10/2026.
