Thích
Ngày 15/6 vừa qua, tại kỳ họp thứ Tư (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê.
Theo nghị quyết, nhà ở cho thuê bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để cho thuê, với thời hạn cho thuê tối thiểu bằng thời hạn hoạt động của dự án, thông thường lên tới 50 năm.
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, thành phố áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Quy định miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất với phân khúc này tương tự chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Bên cạnh các ưu đãi về đất đai, nghị quyết cũng tạo cơ chế để bảo đảm hiệu quả đầu tư dự án. Theo đó, chủ đầu tư được phép dành tối đa 50% tổng số căn hộ trong dự án để phát triển nhà ở thương mại phục vụ mục đích bán. Tuy nhiên, diện tích sàn của phần nhà ở thương mại này không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại.
Với các dự án sử dụng vốn tư nhân, thành phố sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nghị quyết quy định chủ đầu tư phải dành tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê cho các nhóm đối tượng chính sách, gồm người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách tại Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ. Trong đó, các trường hợp bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên tiếp cận nhà ở cho thuê nhằm ổn định cuộc sống.
Song song với đó, một phần lợi nhuận từ hoạt động bán nhà ở thương mại sẽ được sử dụng để giảm giá thuê nhà. Mức giá cho thuê không được vượt quá khung giá do UBND TP. Hà Nội quy định.
Đối với bên thuê nhà, người thuê không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào.
Để phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Trung ương, Hà Nội đã dành 9.000 tỷ đồng lập quỹ nhà ở. Sắp tới, thành phố dự kiến triển khai hai dự án nhà cho thuê tại Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng. Trong đó, dự án ở phường Việt gồm 7 tòa nhà ở cao 12 - 13 tầng, được xây dựng trên khu đất gần 2,5ha. Dự án có tổng mức đầu hơn 3.500 tỷ đồng với 1.166 căn hộ.
