Nhận chuyển nhượng đất từ năm 1993 nhưng chưa sang tên sổ đỏ có bị phạt?

Một người dân tại Cà Mau nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1993 nhưng đến nay mới làm thủ tục sang tên sổ đỏ đã đặt câu hỏi liệu trường hợp chậm đăng ký biến động đất đai sau nhiều thập niên có bị xử phạt hay không.

Cụ thể, theo phản ánh của người dân, thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước. Đến tháng 2/1993, ông nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất từ người khác nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Hiện nay, khi tiến hành làm thủ tục cấp đổi và đăng ký biến động, người này lo ngại có thể bị xử phạt vi phạm hành chính do chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định.

Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 3 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký biến động sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với các hành vi vi phạm xảy ra sau thời điểm nghị định có hiệu lực.

Bên cạnh đó, Bộ cũng viện dẫn khoản 1 Điều 4 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020, trong đó nêu rõ việc xử phạt chỉ được thực hiện khi có hành vi vi phạm được pháp luật quy định và vẫn còn trong thời hiệu xử phạt.

Theo khoản 1 Điều 6 của luật này, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm.

Từ các căn cứ trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng đất từ tháng 2/1993 nhưng đến nay mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cần xem xét cụ thể thời điểm phát sinh hành vi, quy định pháp luật áp dụng tại từng giai đoạn cũng như thời hiệu xử phạt để xác định có bị xử phạt hay không.

Bộ cũng nhấn mạnh việc xem xét xử phạt thuộc thẩm quyền của cơ quan chức năng tại địa phương, căn cứ trên hồ sơ, tài liệu và tình tiết thực tế của từng trường hợp cụ thể.