Nhận diện dự án nhà ở thương mại tiềm năng: Tiêu chí nào mang tính quyết định?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, việc nhận diện một dự án nhà ở thương mại tiềm năng không còn chỉ dựa vào quy mô hay vị trí, mà đòi hỏi những "thước đo" khắt khe hơn về pháp lý, quy hoạch, năng lực triển khai và giá trị thực mà dự án mang lại cho cộng đồng. Đây cũng là tinh thần xuyên suốt trong quá trình xét chọn hạng mục "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam" thuộc Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.

❃ ❃ ❃

Sau thành công của mùa giải đầu tiên năm 2018, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II được tổ chức trong bối cảnh đất nước đang chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới một giai đoạn phát triển mới với nhiều khát vọng lớn. Sự trở lại của Giải thưởng mang theo tinh thần đổi mới, tiếp tục lan tỏa những giá trị chuẩn mực, góp phần định hình thị trường bất động sản minh bạch, nhân văn và phát triển bền vững.

Bên cạnh việc vinh danh các doanh nghiệp và dự án tiêu biểu hàng đầu cả nước, mùa giải năm nay còn hướng tới ghi nhận và vinh danh những doanh nghiệp, dự án giàu tiềm năng và triển vọng phát triển, góp phần kiến tạo diện mạo thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Nổi bật trong số đó là hạng mục "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam".

Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II nhận định, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số đô thị không ngừng gia tăng và nhu cầu nhà ở ngày càng chuyển dịch theo hướng văn minh, hiện đại, việc tôn vinh các dự án nhà ở thương mại tiềm năng không chỉ phản ánh sức sống và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản, mà còn góp phần đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân, định hình diện mạo đô thị và tạo lập những chuẩn sống mới cho cộng đồng.

Để lựa chọn và vinh danh những dự án thực sự xứng đáng với tiêu chí "tiềm năng", Ban Tổ chức đã xây dựng bộ tiêu chí xét chọn chặt chẽ, thực chất và bám sát yêu cầu phát triển của thị trường trong giai đoạn mới.

Trong đó, tiêu chí đầu tiên và mang tính tiên quyết là tính minh bạch pháp lý. Những dự án được xem xét vào Top 10 phải đang triển khai trên thực tế, có hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, pháp lý không chỉ là điều kiện để dự án được triển khai, mà còn là thước đo năng lực và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với khách hàng cũng như thị trường.

Tiêu chí thứ hai là những dự án có quy hoạch bài bản, thiết kế phù hợp với nhu cầu ở thực và xu hướng phát triển đô thị hiện đại. Các dự án được đánh giá cao phải cho thấy khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, kiến tạo môi trường sống đồng bộ và hài hòa giữa không gian ở, hạ tầng, tiện ích và cảnh quan đô thị.

Tiêu chí thứ ba là tính khả thi về tài chính và tiến độ triển khai cũng là tiêu chí quan trọng. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về dòng vốn, những dự án duy trì được tiến độ thi công, có chiến lược tài chính ổn định và khả năng hiện thực hóa cam kết với khách hàng được xem là lợi thế nổi bật.

Tiêu chí thứ tư là khả năng đóng góp tích cực cho quá trình phát triển đô thị. Các dự án được đánh giá cao phải cho thấy vai trò trong việc hình thành cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy phát triển hạ tầng khu vực, gia tăng giá trị sử dụng đất và tạo thêm động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.

Cuối cùng, hệ thống tiện ích cũng là một trong những tiêu chí quan trọng trong quá trình chấm giải. Tuy nhiên, theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Hội đồng Giám khảo không đánh giá tiện ích theo hướng "càng nhiều càng tốt", mà chú trọng vào tính thiết thực, khả năng vận hành và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế của cư dân. "Thị trường hiện nay đã thay đổi rất nhiều. Người mua nhà không chỉ quan tâm đến căn hộ hay giá bán, mà chú trọng nhiều hơn đến chất lượng sống, môi trường sống và tính bền vững của dự án trong dài hạn", PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cho hay.

Đánh giá tổng quan về chất lượng hồ sơ tham dự lần này, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cho biết mặt bằng các dự án nhìn chung có chất lượng khá đồng đều, thể hiện rõ sự chuyển biến trong tư duy phát triển của doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp không còn chỉ tập trung vào quy mô hay hình thức sản phẩm, mà đã thể hiện sự đầu tư bài bản từ nền tảng pháp lý, quy hoạch, thiết kế đến chiến lược phát triển dài hạn. Theo ông, điều này phản ánh xu hướng thị trường đang dịch chuyển mạnh sang các giá trị thực, lấy tính bền vững, khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và chất lượng phát triển đô thị làm trọng tâm.

Tuy nhiên, theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, chính sự đồng đều về chất lượng giữa các hồ sơ tham dự lại đặt ra không ít áp lực đối với Hội đồng Chung khảo trong việc đảm bảo tính khách quan, công tâm khi xét chọn "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam".

"Nhiều dự án tham dự năm nay đáp ứng khá toàn diện các tiêu chí đánh giá, thậm chí sở hữu những lợi thế riêng nổi bật về quy hoạch, hệ thống tiện ích, năng lực tài chính cũng như khả năng tạo sức lan tỏa đối với quá trình phát triển đô thị khu vực. Chính vì vậy, việc xét chọn sẽ phải là quá trình sàng lọc kỹ lưỡng, đòi hỏi Hội đồng Chung khảo phải đặt mỗi dự án trong sự đối chiếu tổng thể về giá trị thực, tính bền vững, khả năng hiện thực hóa cam kết và mức độ đóng góp lâu dài cho thị trường cũng như cộng đồng cư dân", PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ.

Chia sẻ thêm, chuyên gia cho biết, Hội đồng sẽ không chỉ đánh giá một dự án thông qua quy mô lớn, vị trí đẹp hay mức độ đầu tư nổi bật, mà điều quan trọng hơn là nhìn nhận được chiều sâu phát triển và giá trị bền vững mà dự án có thể tạo ra trong dài hạn. Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mạnh từ phát triển theo lượng sang phát triển theo chất, một dự án nhà ở thương mại tiềm năng phải cho thấy năng lực hiện thực hóa cam kết, khả năng thích ứng với nhu cầu của thị trường và đóng góp tích cực cho quá trình phát triển đô thị.

Các dự án tiềm năng còn phải thể hiện vai trò "hạt nhân" thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng, hình thành cộng đồng cư dân văn minh và góp phần nâng cao diện mạo đô thị theo hướng hiện đại, bền vững hơn. Theo vị chuyên gia, giá trị của một dự án nhà ở thương mại hiện nay sẽ nằm ở khả năng tạo lập môi trường sống lâu dài, hài hòa giữa lợi ích kinh tế, nhu cầu xã hội và yêu cầu phát triển bền vững của đô thị./.