Nhiều doanh nghiệp trông chờ “ăn nên làm ra” nhờ đất công nghiệp

Vì sao doanh nghiệp bất động sản hướng đến đất công nghiệp

Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn đầy thử thách, với những biến động khó lường khiến không ít doanh nghiệp phải chật vật tái cấu trúc. Giữa bối cảnh đó, đất công nghiệp nổi lên như một điểm sáng le lói, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Vậy điều gì đã khiến các doanh nghiệp chuyển hướng sang mảng đất công nghiệp? Phải chăng đây chính là "cứu cánh" cho thị trường bất động sản đang gặp khó?

Câu trả lời nằm ở sức hút mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là những nơi sở hữu hạ tầng phát triển cùng giá thuê cạnh tranh, đang ngày càng thu hút dòng vốn FDI. Đáng chú ý, xu hướng đầu tư vào đất công nghiệp đang ngày càng trở nên rõ nét khi nhiều doanh nghiệp nhận thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ "mỏ vàng" này. Điển hình là Công ty Cổ phần đầu tư khu công nghiệp Vinhomes mới đây đã được Chính phủ phê duyệt là chủ đầu tư Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát với quy mô 200,39ha tại Hải Phòng. Tổng vốn đầu tư lên đến hơn 2.200 tỷ đồng. Dự án này có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày 14/1/2024, hứa hẹn mang lại nguồn lợi nhuận mới cho Vinhomes.

Không nằm ngoài xu hướng, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực đất công nghiệp. Sau khi đánh dấu sự trở lại với mảng này bằng việc hợp tác cùng CTCP Thanh Bình Phú Mỹ phát triển KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu) vào tháng 9/2024, Phát Đạt tiếp tục thể hiện tham vọng mở rộng quỹ đất công nghiệp với các dự án tại Quảng Ngãi (hơn 400ha), Bà Rịa - Vũng Tàu (1.300ha), Đồng Tháp (gần 2.000ha) và sắp tới là Bình Dương, Đồng Nai.

Năm 2024 cũng là một năm kinh doanh thành công của CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) khi đạt 99% mục tiêu doanh thu và vượt 32% kế hoạch lợi nhuận. Kết quả này có được một phần nhờ vào việc SZC đã nhận tiền thuê đất trả trước 508 tỷ đồng từ Electronic Tripod Việt Nam và Tôn Vina One, đặc biệt là khoản 134 tỷ từ Vina One phát sinh trong quý IV. SZC dự kiến tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2025 với việc ghi nhận thêm 35ha đất cho thuê từ KCN Châu Đức, mang về 980 tỷ đồng doanh thu. Triển vọng trong 2 năm tới cũng rất khả quan khi SZC có thể cho Tripod và các doanh nghiệp phụ trợ thuê thêm 30 - 40ha đất.

Cùng với SZC, tình hình kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc từng gặp phải một số thách thức do tình trạng thiếu hụt quỹ đất thương phẩm. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đã hoàn thiện pháp lý đạt mức 70% tính đến cuối quý III/2024, cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, nhiều dự án của Kinh Bắc vẫn đang trong quá trình chờ hoàn thiện thủ tục, gây ảnh hưởng đến khả năng khai thác và tạo doanh thu.

Trước thực trạng này, việc KCN Tràng Duệ 3 mới đây được phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư được xem là một tín hiệu tích cực, mang đến "làn gió mới" cho Kinh Bắc. Dự án này hứa hẹn sẽ bổ sung nguồn cung đất công nghiệp đáng kể, giúp Kinh Bắc đáp ứng nhu cầu thị trường và cải thiện kết quả kinh doanh trong thời gian tới.

Ngoài ra, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (VGC) cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp. Chứng khoán An Bình nhận định rằng dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tiếp tục khả quan, đặc biệt trong bối cảnh các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm địa điểm sản xuất thay thế Trung Quốc ("Trung Quốc +1"). Với quỹ đất khu công nghiệp lớn tại nhiều địa phương, VGC được dự đoán sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

Những động thái vừa qua cho thấy đất công nghiệp đang trở thành "miếng bánh" béo bở thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản, góp phần tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường nói chung.

Triển vọng tích cực của đất công nghiệp trong thời gian tới

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới. Dự báo, nhu cầu thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở các tỉnh, thành phố có vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng phát triển. Chính vì vậy, việc đón đầu xu hướng và mở rộng quỹ đất công nghiệp là một chiến lược tất yếu, mang đến nhiều cơ hội tiềm năng cho doanh nghiệp phát triển dự án, các nhà đầu tư.

Bằng việc nắm bắt được nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, các doanh nghiệp có thể tận dụng lợi thế này để phát triển các dự án khu công nghiệp, cung cấp dịch vụ cho thuê đất và nhà xưởng, thu hút đầu tư nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

FPTS Research dự báo nhu cầu thuê đất công nghiệp năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất vẫn duy trì đà tăng tại các thị trường trọng điểm. Cụ thể, trong năm 2024, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 80% và miền Nam đạt 89%. Giá thuê đất cũng tăng lần lượt 4% ở miền Bắc, đạt 137 USD/m2/chu kỳ thuê và 2% ở miền Nam, đạt 175 USD/m2/chu kỳ thuê.

Bên cạnh đó, bối cảnh vĩ mô thuận lợi cùng những lợi thế sẵn có sẽ tiếp tục hỗ trợ cho nhu cầu thuê đất công nghiệp trong năm 2025. Dự báo vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam năm 2025 sẽ tăng 6,6%, một phần nhờ kỳ vọng "Trump 2.0" sẽ thúc đẩy làn sóng "Trung Quốc +1", qua đó tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo ông Đinh Quang Hinh, Trưởng Bộ phận vĩ mô và Chiến lược thị trường, Khối Phân tích, Công ty Chứng khoán VNDIRECT, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng và điều kiện kinh tế toàn cầu phức tạp. Sở hữu những lợi thế cạnh tranh như chi phí thấp, vị trí địa lý thuận lợi và tăng trưởng kinh tế ổn định, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp FDI trong những năm tới.

Xu hướng này kéo theo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để xây dựng nhà máy, kho xưởng tăng cao. Cụ thể, các tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ chào đón khoảng 1.766ha nguồn cung đất khu công nghiệp trong giai đoạn 2024 - 2026. Trong khi đó, nguồn cung phía Nam dự kiến sẽ cải thiện từ năm 2025 với hơn 1.598 ha đất khu công nghiệp mới.

"Cùng với sự gia tăng về nguồn cung, giá thuê đất khu công nghiệp cũng được dự báo sẽ tăng trưởng trong giai đoạn 2024 - 2026. Nhu cầu từ các dự án công nghệ cao sẽ là động lực thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc, trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam", ông Hinh cho hay.

Còn bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn nhận, trước đây, thị trường bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào loại hình thuê đất trong khu công nghiệp để hình thành các nhà máy sản xuất. Nhưng kể từ năm 2018, thị trường phát triển mạnh mẽ với đa dạng các loại hình như: đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng hỗn hợp, kho xưởng xây theo yêu cầu và kho lạnh.

Sự tăng trưởng ấn tượng này có thể được lý giải nhờ việc Việt Nam đã xây dựng nền kinh tế lấy xuất khẩu làm trọng tâm, tạo ra các khu công nghiệp và kinh tế chuyên biệt, cùng với lực lượng lao động trẻ, tài năng với chi phí hợp lý. Với các yếu tố thu hút trên, Việt Nam có thể tự tin cạnh tranh với tư cách một trung tâm công nghiệp cho toàn bộ khu vực Đông Nam Á.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể. Đặc biệt, việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp.

"Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, chúng tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư", bà Trang Bùi cho hay.