Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2025

Thị trường sôi động dịp cuối năm

Theo báo cáo mới đây từ JLL Việt Nam, trong quý 4/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận 559 giao dịch thành công, với phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông. Tiếp nối sự thành công của đợt mở bán đầu tiên, giai đoạn 2 của một dự án ở thành phố Thủ Đức tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt với trên 95% căn hộ được tiêu thụ chỉ trong một quý chào bán.

Một số dự án nổi bật khác như The OpusK (SonKim Land, Thủ Đức), Masteri Grand View (Masterise Homes, Thủ Đức) cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại các hoạt động tiền mở bán trong quý này. Hạ tầng khu vực đồng bộ, tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ tháng 12, bên cạnh những tiêu chí khác như phương thức thanh toán linh hoạt, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư, được xem là yếu tố dẫn dắt nguồn cầu thị trường.

Còn đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường Savills dự báo năm 2025 sẽ có sự cải thiện về nguồn cung do thị trường được khơi thông, nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. TP.HCM vẫn là thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế. Vì vậy, các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM, với vị trí thuận lợi và kết nối giao thông tốt, sẽ trở thành những thị trường tiềm năng đáp ứng nhu cầu.

Bà Giang Huỳnh - đại diện Savills cho rằng, trong giai đoạn 2025-2027, nguồn cung dự kiến sẽ hồi phục dần nhưng quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ chiếm hơn 50% nguồn cung tương lai, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm trong nội thành. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm.

Căn hộ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường

Theo các chuyên gia, dù năm 2024 thị trường căn hộ có chững lại về nguồn cung và giao dịch song đây vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường. Căn hộ vẫn là sản phẩm dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê hơn các sản phẩm bất động sản khác. Người dân đa số vẫn yêu thích căn hộ bởi đây cũng là sản phẩm có thể thanh toán theo tiến độ, đồng thời dùng lợi nhuận cho thuê để lấp đầy trong thời gian chờ đợi tăng giá.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho hay phân khúc căn hộ vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường bất động sản. Căn hộ có mức giá 50 - 70 triệu đồng/m2 tại khu vực TP.HCM sẽ thu hút người mua. Đặc biệt, Bình Dương nổi bật với tốc độ đô thị hóa nhanh, trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp với TP.HCM về căn hộ giá bình dân. Ông Quang đánh giá, trong năm 2025, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục dẫn đầu.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM dù đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng vẫn có sự sôi động cục bộ, tùy thuộc vào dự án, vị trí và mức giá. Các chuyên gia nhận định rằng, trong năm 2025, bức tranh bất động sản sẽ khởi sắc nhờ những tín hiệu tích cực từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại. Năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận sự khởi sắc với nguồn cung đa dạng và phong phú hơn, nhờ vào các tín hiệu tích cực từ pháp lý, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền thành phố.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam nói rằng: "Nếu những khó khăn về tiền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý được giải quyết, nguồn cung căn hộ sẽ trở nên phong phú và đa dạng hơn. Các sở ngành đang rất quyết liệt trong việc triển khai và phê duyệt các dự án, tạo động lực lớn cho bất động sản tại TP.HCM."

Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện có 22 dự án đang tiếp tục được UBND TP chỉ đạo tháo gỡ để triển khai. Đây là cú hích lớn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời sáp nhập các sở ngành trong quý 1 nhằm cải tiến và rút ngắn thủ tục đầu tư. Điều này sẽ mở ra cơ hội cho một thị trường căn hộ phong phú hơn và dễ tiếp cận hơn cho người dân trong năm 2025./.