Thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể về các sản phẩm bất động sản, một trong số đó là sự “nóng” lên của phân khúc biệt thự, nhà mặt phố. Nhiều người đã đổ từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng vào các sản phẩm này dù có thể lợi nhuận thu về không cao bằng các hình thức đầu tư khác hay gửi ngân hàng.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện trạng này là bởi so sánh mức giá thì các biệt thự, nhà phố diện tích nhỏ không đắt hơn chung cư cao cấp quá nhiều, nhưng lại có cơ hội được sử dụng các dịch vụ tiện ích tốt hơn nên nhiều người đã lựa chọn nhóm sản phẩm này thay vì chung cư.
Nhiều người quyết định đầu tư vào nhà phố mặt tiền
Bên cạnh đó nhiều người tin tưởng rằng giá trị đất nền và căn nhà mặt đất sẽ luôn chắc chắn, bền vững, ổn định và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng lên theo thời gian. Đây cũng là lý do nhiều người khi quyết định “xuống tiền” cho các sản phẩm biêt thự, nhà phố giá hàng chục tỷ đồng mà không quá quan tâm đến dòng tiền thu về hàng tháng từ bất động sản này.
Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, Troy Griffiths nhận xét, người mua nhà phố, biệt thự cuối cùng chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Xét về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội hơn so với các phân khúc bất động sản khác, nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.
VnExpress dẫn thông tin từ Data First (đơn vị tiên phong trong hoạt động rà soát tổng thể dữ liệu trên thị trường bất động sản TP.HCM bằng robot thông minh), trong 8 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 46.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền trên hệ thống internet. Con số này đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tức 8 tháng đầu năm 2015, chỉ có 32.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền. Loại nhà phố mặt tiền được rao bán nhiều nhất có diện tích đất 70 - 100m2, mức giá 4 - 10 tỷ đồng.
Theo dự báo của Data First, nếu tính cả năm 2016, tức bao gồm quý cuối cùng của năm (là thời điểm nhu cầu mua bán nhà đất sôi động nhất trên cả nước), lượng tin rao mua bán tại TP.HCM có thể sẽ còn tăng đột biến hơn nữa.
Savills Việt Nam thì dự báo rằng nhu cầu về biệt thự, nhà phố tại TP.HCM trong năm 2016 sẽ tăng 103% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện tượng này cũng là cơ hội cho giới đầu tư thúc đẩy phân khúc sản phẩm bất động sản này tăng trưởng bởi từ trước đến nay, nguồn cung sản phẩm này khá thấp. Nền tảng thu nhập ổn định của người mua cũng có thể là cơ hội để thị trường mua bán biệt thự, nhà phố sôi động hơn.
