Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn

Yếu tố vĩ mô gia tăng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản

Năm 2025, Chính phủ đặt trọng tâm vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh song hành cùng ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn với mức thặng dư cao. Đặc biệt, mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8% - vượt chỉ tiêu Quốc hội giao, được xem là định hướng đầy tham vọng, phản ánh quyết tâm của cả nước trong việc khôi phục và phát triển nền kinh tế.

Theo các chuyên gia, yếu tố vĩ mô ổn định sẽ là "đòn bẩy" quan trọng để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đây không chỉ là động lực cho các doanh nghiệp trong ngành mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư, góp phần khơi thông dòng vốn và kích thích các hoạt động đầu tư trong năm 2025.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là "điểm tựa" vững chắc để thúc đẩy hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cụ thể, với năm 2025, tiếp đà tăng trưởng cao của năm 2024, các động lực tiếp tục được thúc đẩy, dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2025 có thể đạt 6,7 - 7%, tương đương năm 2024. Đây chính là cơ sở thiết yếu để đặt niềm tin vào khả năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong năm 2025.

Song song đó, việc kiểm soát tốt lạm phát, duy trì lãi suất ở mức thấp và ổn định tỷ giá đã góp phần đáng kể trong việc cải thiện sức mua và tâm lý đầu tư. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tái cấu trúc và mở rộng hoạt động mà còn khuyến khích các cá nhân tham gia đầu tư, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chưa kể, những điểm nghẽn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đang được tháo gỡ từng bước, với việc 3 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển trong thời gian tới.

Ngoài ra, những đột phá trong thể chế, sự hoàn thiện đồng bộ trong quy hoạch ở các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá trong năm 2025.

Đặc biệt, TS. Cấn Văn Lực cho biết, những áp lực tài chính đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản đã dần được tháo gỡ, mở ra cánh cửa tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thành công trong việc huy động vốn từ các kênh khác nhau, nhờ đó giảm đáng kể áp lực tài chính, tạo tiền đề cho sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

"Nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin rất lớn vào tiềm năng của thị trường bất động sản. Tâm lý lạc quan của thị trường đang thể hiện rõ nét, và đây chính là yếu tố nổi bật nhất hiện nay", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, tâm lý của các nhà đầu tư vẫn rất lạc quan vào thị trường bất động sản năm 2025. Đặc biệt, niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam tiếp tục duy trì tích cực. Nhà đầu tư không ngừng rót vốn vào các dự án đã được phê duyệt và cấp phép, khẳng định sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển dài hạn tại đây.

Điều này được minh chứng qua con số 25,35 tỷ USD tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024, tăng hơn 9% so với năm 2023. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 60%.

Đáng chú ý, trong bối cảnh các thị trường bất động sản lớn trên thế giới đang gặp khó khăn, dòng vốn FDI vào Việt Nam lại có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản. Điều này không chỉ chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam mà còn cho thấy niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường này.

Bên cạnh đó, theo ông David Jackson, thị trường chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2024, việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội huy động vốn cho các dự án phát triển mới.

Sự khởi sắc này không chỉ mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn cho ngành bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn đầy thách thức, thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

Cần cân nhắc kỹ lưỡng khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản

Dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 đang được đánh giá tích cực, tuy nhiên các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước khi rót vốn vào các phân khúc khác nhau. Sự phục hồi của thị trường không đồng đều, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển hạ tầng và nguồn cung thực tế.

TS. Cấn Văn Lực nhận định, năm 2025 thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ ở một số phân khúc, đặc biệt là những phân khúc có nhu cầu thực và tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố.

"Để tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức trong giai đoạn phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản cần khai thác tối đa tiềm năng từ quỹ đất sẵn có, tập trung phát triển các sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu thị trường. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng vào chuyển đổi số, không chỉ để nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn đáp ứng sự thay đổi trong hành vi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn, quản trị nguồn lao động và kiểm soát rủi ro,.... ", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Ngoài ra, theo TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp bất động sản nên kết hợp sử dụng mô hình 5Rs gồm: Reaspond (thích ứng, linh hoạt), Recover (phục hồi càng nhanh càng tốt); Restructure (tái cấu trúc); Reinvent (đổi mới sáng tạo và cả chuyển đổi số); Resilience (tăng sức đề kháng, khả năng chống chịu các cú sốc). Đồng thời, cần biết tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, nhằm giảm chi phí, giữ chân lao động thì các doanh nghiệp bất động sản mới dễ dàng bật dậy mạnh mẽ trong năm 2025.

Còn theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư vào 2 phân khúc chính. 

Ông Trần Quang Trung nhấn mạnh, sản phẩm chung cư sẽ tiếp tục là một phân khúc hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025. Lý do là bởi căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền ổn định mà còn có khả năng tăng giá cao trong tương lai. Với mức giá hợp lý, phân khúc căn hộ cho phép nhiều nhà đầu tư tham gia, dù là người có tiềm lực tài chính vừa phải.

Hơn nữa, nhu cầu về căn hộ vẫn tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nếu so với nhà phố hay thổ cư, căn hộ cho thấy những lợi thế vượt trội về tỷ suất cho thuê và tiềm năng tăng giá, giúp nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận. 

Cùng với phân khúc căn hộ, ông Trần Quang Trung cũng dự báo rằng phân khúc sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đặc biệt là những sản phẩm đất nền đã có hạ tầng hoàn chỉnh, có thể hình thành đơn vị ở sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư trong năm 2025. 

Chính vì vậy, vị chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản nên cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn vốn và xác định rõ chiến lược đầu tư dài hạn, ít nhất từ 2 - 3 năm kể từ thời điểm mua.

"Thay vì tham gia vào các đợt đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn, vốn có mức độ rủi ro cao, các nhà đầu tư nên lựa chọn các chiến lược tích giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền từ cho thuê", ông Trung nhấn mạnh.

Theo ông Trung, đây là một chiến lược bền vững, đặc biệt khi mà thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và cần sự ổn định lâu dài. Việc kiên nhẫn với các phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những biến động khó lường và tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.