Thích
Cụ thể, phạm vi nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 22,6ha. Khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp Cụm công nghiệp Kim Bình cùng các khu đất cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; phía Nam giáp Quốc lộ 21B (đê sông Đáy) và khu dân cư hiện trạng; phía Đông và phía Tây đều giáp khu dân cư hiện hữu. Quy mô diện tích cụ thể sẽ tiếp tục được xác định trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Một góc tỉnh Ninh Bình. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái Phù Vân, thành phố Phủ Lý trước đây, đồng thời hình thành một khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, kết nối với khu dân cư hiện hữu và các dự án đang triển khai trong khu vực. Dự án được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Theo định hướng quy hoạch, khu vực nghiên cứu sẽ phát triển theo mô hình khu đô thị hỗn hợp với các chức năng chính gồm đất ở mới, nhà ở xã hội, công trình văn hóa, cây xanh cảnh quan, mặt nước, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông và các công trình phụ trợ khác. Quy mô dân số dự kiến khoảng 3.900 người.
Đồ án quy hoạch sẽ tập trung nghiên cứu, đề xuất phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, hài hòa giữa khu phát triển mới và khu dân cư hiện hữu. Trong đó, các chỉ tiêu về sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, khoảng lùi xây dựng, hệ số sử dụng đất và các yêu cầu về kiến trúc cảnh quan phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt cũng như các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ được nghiên cứu đồng bộ, bao gồm giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, hạ tầng viễn thông và xử lý chất thải rắn. Đặc biệt, đồ án yêu cầu tính toán các giải pháp thích ứng với biến đổi khí hậu, tăng diện tích cây xanh, mặt nước, nâng cao khả năng thấm hút nước tự nhiên và bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường trong quá trình phát triển đô thị.
Đối với hệ thống giao thông, quy hoạch sẽ xác định mạng lưới đường giao thông nội bộ, các điểm kết nối với hệ thống giao thông khu vực, vị trí bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ nhằm bảo đảm kết nối thuận lợi, đồng bộ với hạ tầng hiện có. Các giải pháp về cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc cũng phải được tính toán trên cơ sở nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng đấu nối với mạng lưới hạ tầng hiện hữu.
Theo quyết định, Công ty TNHH Trần Tiến là đơn vị tổ chức lập quy hoạch; Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình là cơ quan thẩm định. Thời gian thực hiện nhiệm vụ quy hoạch là 6 tháng kể từ ngày lựa chọn xong đơn vị tư vấn lập quy hoạch.
UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu đơn vị tổ chức lập quy hoạch và các cơ quan liên quan thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, bảo đảm tính chính xác, đồng bộ và khả thi của đồ án. Sau khi hoàn thành, quy hoạch chi tiết sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, quản lý phát triển đô thị và thu hút đầu tư tại khu vực phía Đông Nam Cụm công nghiệp Kim Bình trong thời gian tới.
