Nơi lọt TOP đẹp nhất thế giới tại Việt Nam đang là điểm đến của nhiều ông lớn bất động sản

Không phải Hà Nội, TP. HCM hay một đô thị ven biển đông đúc, một thị trấn vùng cao của Việt Nam lại đang trở thành nơi quy tụ hàng loạt dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản và du lịch hàng đầu. Từ Sun Group, Bitexco đến FLC hay các nhà đầu tư trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, tất cả đều có chung một lựa chọn: Sa Pa.

Đằng sau làn sóng đầu tư này không chỉ là vẻ đẹp vốn có của "thị trấn trong mây", mà còn là những lợi thế ngày càng rõ nét về du lịch, hạ tầng và dư địa phát triển trong dài hạn.

Khí hậu hiếm có - lợi thế mà không thể "sao chép"

Ở Việt Nam, không nhiều điểm đến duy trì được nền nhiệt trung bình chỉ khoảng 15-18 độ C quanh năm như Sa Pa.

Nằm ở độ cao khoảng 1.600m so với mực nước biển, thị xã vùng cao của tỉnh Lào Cai từ lâu đã nổi tiếng với khí hậu ôn hòa, mùa hè mát mẻ và mùa đông mang đặc trưng của vùng ôn đới. Đây cũng là yếu tố tạo nên sức hút bền vững, giúp Sa Pa không chỉ là điểm nghỉ dưỡng theo mùa mà trở thành lựa chọn của du khách quanh năm.

Lợi thế này liên tục được các tổ chức quốc tế ghi nhận. Năm 2026, Condé Nast Traveller đưa Sa Pa vào danh sách 53 thị trấn nhỏ đẹp nhất thế giới, đồng thời là đại diện duy nhất của Việt Nam góp mặt trong bảng xếp hạng. Trước đó, Time Out cũng xếp Sa Pa vào nhóm 16 thị trấn nhỏ đẹp nhất thế giới, trong khi nền tảng du lịch Trip.com lựa chọn nơi đây là một trong những điểm tránh nóng nổi bật của châu Á.

Theo Condé Nast Traveller, điều tạo nên sức hấp dẫn của Sa Pa không chỉ là khí hậu mát mẻ mà còn là sự hòa quyện giữa núi non, ruộng bậc thang, những cung đường trekking cùng bản sắc văn hóa đặc trưng của các dân tộc vùng Tây Bắc.

Khi cảnh đẹp không còn là lợi thế duy nhất

Nếu trước đây Sa Pa chủ yếu được biết đến như một điểm tham quan, thì hơn một thập kỷ trở lại đây, địa phương này bắt đầu chuyển sang một giai đoạn phát triển mới: xây dựng hệ sinh thái du lịch quy mô lớn. Bước ngoặt rõ nét nhất đến từ sự xuất hiện của Sun Group.

Năm 2016, hệ thống cáp treo ba dây lên đỉnh Fansipan chính thức đi vào hoạt động, rút ngắn thời gian chinh phục "Nóc nhà Đông Dương" từ khoảng hai ngày leo núi xuống còn khoảng 15 phút. Công trình không chỉ thay đổi cách tiếp cận Fansipan mà còn mở rộng đáng kể nhóm khách có thể trải nghiệm điểm đến này, từ người cao tuổi, trẻ nhỏ đến khách quốc tế.

Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục phát triển hàng loạt hạng mục như tuyến tàu hỏa leo núi Mường Hoa, khách sạn Hotel de la Coupole - MGallery, quảng trường trung tâm, quần thể văn hóa tâm linh cùng chuỗi lễ hội và dịch vụ du lịch. Thay vì đầu tư đơn lẻ, Sun Group hình thành một hệ sinh thái khép kín, góp phần kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách.

Ở một hướng đi khác, Bitexco lựa chọn phát triển đô thị.

Năm 2019, liên danh do Bitexco đứng đầu được chấp thuận đầu tư Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa với tổng vốn dự kiến hơn 9.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 160ha, bao gồm khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm thương mại, biệt thự, nhà phố thương mại, nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ. Theo quy hoạch, khu đô thị sau khi hoàn thành có thể phục vụ khoảng 15.000 cư dân và khoảng 2.500 khách du lịch mỗi ngày.

Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, Silk Path Grand Resort & Spa Sa Pa do Công ty CP Pusamcap Sa Pa đầu tư được xem là dấu mốc đáng chú ý khi trở thành khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Sa Pa. Công trình đi vào hoạt động từ cuối năm 2017, góp phần đưa thị trường lưu trú của địa phương bước sang phân khúc cao cấp.

Gần đây nhất, FLC tiếp tục bổ sung thêm một mảnh ghép mới với dự án FLC Highland Signature Sa Pa rộng khoảng 11,8ha tại trung tâm thị xã. Dự án được định hướng theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng, ưu tiên không gian xanh và kiến trúc lấy cảm hứng từ văn hóa bản địa thay vì phát triển mật độ xây dựng cao.

Việc nhiều doanh nghiệp lựa chọn những hướng đầu tư khác nhau cho thấy Sa Pa không còn chỉ là điểm đến du lịch đơn thuần mà đang hình thành hệ sinh thái đa dạng, từ nghỉ dưỡng, vui chơi, lưu trú đến phát triển đô thị.

Điều các nhà đầu tư nhìn thấy là tương lai của hạ tầng

Một điểm đến dù giàu tiềm năng cũng khó tạo sức hút dài hạn nếu khả năng kết nối còn hạn chế.

Chính vì vậy, giới đầu tư đặc biệt quan tâm đến những dự án hạ tầng đang được triển khai tại khu vực Tây Bắc.

Theo quy hoạch phát triển hệ thống cảng hàng không, trước năm 2030, Việt Nam dự kiến đưa vào khai thác thêm 7 sân bay mới, trong đó Cảng hàng không Sa Pa được định hướng trở thành sân bay lớn nhất khu vực Tây Bắc với công suất khoảng 3 triệu hành khách mỗi năm.

Song song với đó, tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng cùng nhiều dự án giao thông liên vùng cũng đang được triển khai, từng bước rút ngắn thời gian kết nối giữa Sa Pa với các trung tâm kinh tế lớn.

Những dự án này không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại mà còn mở rộng dư địa phát triển cho ngành du lịch, dịch vụ và bất động sản, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Từ thị trấn nghỉ dưỡng đến cực tăng trưởng mới của du lịch vùng cao

Nhìn từ góc độ phát triển, điều khiến Sa Pa khác biệt không nằm ở một dự án cụ thể hay sự hiện diện của một doanh nghiệp nào.

Giá trị lớn hơn là địa phương này đang hội tụ đồng thời nhiều yếu tố là tài nguyên thiên nhiên đặc sắc, thương hiệu quốc tế ngày càng được khẳng định, hệ sinh thái du lịch liên tục mở rộng và hạ tầng kết nối đang được đầu tư mạnh mẽ.

Đó cũng là lý do Sa Pa không chỉ giữ vai trò là một điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng, mà còn trở thành thị trường được nhiều tập đoàn lớn lựa chọn để đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh các dự án hạ tầng chiến lược tiếp tục được hiện thực hóa, thị xã vùng cao này được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa vai trò của mình trên bản đồ du lịch và kinh tế của khu vực Tây Bắc.