Nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội tại siêu đô thị giàu có nhất Việt Nam

Từ ngày 1/4, TP. HCM đã chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập mới ở mức 1,25, qua đó nâng trần thu nhập xét duyệt nhà ở xã hội lên tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng đối với người độc thân, thay vì 20 triệu như trước, theo nguồn tin trên báo VnExpress.

Đây được xem là thay đổi mang tính kỹ thuật nhưng có tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Hệ số điều chỉnh thu nhập được sử dụng để "nới" khung thu nhập chuẩn, giúp phản ánh sát hơn mặt bằng thu nhập thực tế, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn liên tục tăng.

Theo cách tính mới, người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng vẫn thuộc diện được xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp độc thân nuôi con, ngưỡng này tăng lên 37,5 triệu đồng. Với các hộ gia đình, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng.

So với trước đây, các mức này đều tăng thêm từ 5 đến 10 triệu đồng, qua đó mở rộng đáng kể "biên độ tiếp cận" của chính sách.

Đáng chú ý, chính sách lần này cũng bổ sung cơ chế ưu tiên đối với các hộ có nhiều người phụ thuộc. Những trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn, ở mức 1,35.

Với nhóm này, trần thu nhập tiếp tục được nới rộng. Người độc thân có thể đạt ngưỡng khoảng 27 triệu đồng mỗi tháng, người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên khoảng 40,5 triệu đồng, còn hộ gia đình có thể lên tới 54 triệu đồng mỗi tháng mà vẫn đủ điều kiện xét duyệt.

Không chỉ dừng lại ở điều kiện thu nhập, các hộ đông người còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc loại có từ hai phòng ngủ, nếu dự án có quỹ căn phù hợp.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP. HCM liên tục tăng cao trong nhiều năm qua, việc điều chỉnh này được đánh giá là bước đi cần thiết nhằm đưa chính sách nhà ở xã hội tiệm cận hơn với thực tế thị trường. Trước đó, nhiều người lao động dù có nhu cầu thực nhưng lại "vượt chuẩn" thu nhập theo quy định cũ, dẫn đến không đủ điều kiện tiếp cận.

Nguồn tin trên Truyền hình Công an Nhân dân cho hay, trước quyết định này, nhiều người bày tỏ sự đồng tình với việc nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội.

Theo đó, không ít người cho rằng việc chi phí sinh hoạt tại TP lớn liên tục gia tăng khiến nhiều người có thu nhập trung bình vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Do đó, việc điều chỉnh được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều hơn cơ hội về an cư cho các gia đình trẻ cũng như người lao động.

Ở quy mô toàn quốc, Việt Nam đang triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội. Hiện đã có khoảng 220 dự án được khởi công với gần 215.000 căn, tương đương 135% kế hoạch đề ra trong giai đoạn hiện tại.

Riêng TP. HCM tiếp tục là địa phương gánh trọng trách lớn nhất trong chương trình này. Theo kế hoạch, thành phố cần phát triển 28.500 căn trong năm nay và đạt tổng cộng hơn 181.000 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Đáng chú ý, từ năm 2028 trở đi, mỗi năm TP. HCM phải hoàn thành khoảng 38.200 căn nhà ở xã hội - một áp lực không nhỏ về quỹ đất, nguồn vốn và năng lực triển khai.

Việc nới điều kiện thu nhập vì vậy không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn được kỳ vọng tạo thêm lực cầu thực, góp phần thúc đẩy tiến độ tiêu thụ và phát triển phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới.