Thông tin mới nhất trên báo Lao Động cho biết, mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/8.
Một trong số những nội dung đáng chú ý là việc bãi bỏ quy định về khung giá đất, tiến tới áp dụng bảng giá đất thống nhất và tiến hành điều chỉnh giá theo dữ liệu của thị trường.
Theo đó, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất sẽ hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định số 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực, theo báo Kiến Thức.
Chính phủ chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất. Ảnh: Internet
Trong diễn biến mới đây được báo Thanh Niên đăng tải, Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, dự thảo này do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì soạn thảo.
Theo đó, liên quan đến bảng giá đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí.
HĐND cấp tỉnh sẽ là đơn vị quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và công bố, áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Trong trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh sẽ quyết định bổ sung bảng giá đất trong năm.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất quy định hệ số điều chỉnh giá là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm. Trong trường hợp cần thiết sẽ tiến hành sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực để áp dụng.
Việc bãi bỏ khung giá đất được xem là một trong những bước cải cách mạnh mẽ nhất trong chính sách quản lý đất đai suốt hàng chục năm qua.
Khung giá đất trước đây vốn chỉ mang tính chất tham khảo, nhưng lại trở thành cơ sở để địa phương xây dựng bảng giá đất với biên độ bị giới hạn - gây ra tình trạng giá đất trong bảng thấp hơn rất xa giá giao dịch thực tế, dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng: Thất thu ngân sách từ thuế, phí; khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; khiếu kiện kéo dài và đặc biệt là làm méo mó thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh đó, việc thay thế cơ chế khung giá bằng bảng giá đất thống nhất, cập nhật sát giá thị trường được kỳ vọng sẽ tạo ra nền tảng pháp lý minh bạch hơn, phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất.
Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng trên dữ liệu thị trường. Ảnh: Internet
Bảng giá mới sẽ được xây dựng trên dữ liệu thị trường, do UBND cấp tỉnh ban hành và điều chỉnh hằng năm, chấm dứt tình trạng "giá đất hai sổ" tồn tại bấy lâu.
Quyết định bãi bỏ khung giá đất đánh dấu bước chuyển lịch sử trong tư duy quản lý nhà nước về đất đai - từ hành chính sang thị trường.
Khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, không chỉ đảm bảo công bằng giữa Nhà nước và người dân trong thu hồi đất, mà còn giúp hạn chế tiêu cực, tăng thu ngân sách, khơi thông thị trường bất động sản vốn đang chững lại.
Tuy nhiên, để chính sách mới thực sự phát huy hiệu quả, cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc cập nhật dữ liệu, xây dựng bảng giá sát thực tế; đồng thời đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận, dễ giám sát.
Trong một thị trường mà "giá đất" luôn là tâm điểm lợi ích, việc xóa bỏ khung giá chỉ là khởi đầu - điều quan trọng là cách vận hành bảng giá mới ra sao để phục vụ lợi ích công bằng, phát triển bền vững.
