Thích
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) mới đây đã ban hành Nghị quyết Hội đồng Quản trị, qua đó thống nhất chủ trương góp vốn bổ sung vào Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh với tổng giá trị tối đa lên tới 600 tỷ đồng. Hình thức góp vốn sẽ được thực hiện bằng tiền mặt hoặc các phương thức khác phù hợp với quy định pháp luật.
Theo thông tin công bố, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh là công ty con do Novaland sở hữu 100% vốn điều lệ (tính đến ngày 30/9/2025). Khoản vốn góp bổ sung lần này được xác định nhằm gia tăng quy mô vốn chủ sở hữu, đồng thời đáp ứng yêu cầu về vốn đối ứng theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Dự án Khu đô thị Tường Minh (tên thương mại Aqua Marina City) tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai. Đây là một phân khu có vai trò then chốt trong tổng thể đại dự án Aqua City với quy mô lên tới 1.000ha.
Đáng chú ý, trong bối cảnh Novaland đang tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm, cơ cấu cổ đông lớn của doanh nghiệp cũng ghi nhận sự dịch chuyển nhất định. Cụ thể, CTCP Diamond Properties vừa đăng ký bán ra gần 2,2 triệu cổ phiếu NVL nhằm mục đích cơ cấu lại danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến được thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 29/1/2026 đến 27/2/2026, thông qua phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.
Hiện ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland đồng thời giữ vai trò người quản lý doanh nghiệp tại Diamond Properties. Trong trường hợp giao dịch được thực hiện thành công, lượng cổ phiếu NVL do Diamond Properties nắm giữ sẽ giảm từ 171,4 triệu đơn vị xuống còn hơn 169,2 triệu đơn vị, qua đó kéo tỷ lệ sở hữu từ 7,679% xuống còn khoảng 7,582% vốn điều lệ của Novaland.
Ở diễn biến khác, Novaland tiếp tục đối mặt với áp lực lớn về dòng tiền trong bối cảnh các nghĩa vụ nợ đến hạn gia tăng. Cụ thể, ngày 16/1/2026, doanh nghiệp phải thanh toán hơn 8 triệu USD tiền lãi cho lô trái phiếu NVLD2126009. Tuy nhiên, do chưa thu xếp kịp nguồn vốn, Novaland đã không thể thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và hiện đang trong quá trình làm việc, thương thảo với các trái chủ để tìm phương án xử lý phù hợp.
Lô NVLD2126009 là trái phiếu chuyển đổi quốc tế, được Novaland phát hành ngày 16/7/2021 với quy mô ban đầu 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và thời điểm đáo hạn vào ngày 30/6/2027. Trước đó, doanh nghiệp đã ghi nhận việc chuyển đổi 28 triệu USD trái phiếu sang cổ phiếu, qua đó đưa dư nợ gốc còn lưu hành về mức 272 triệu USD.
Tuy nhiên, sau các đợt tái cấu trúc nợ trước đây, đặc biệt khi Novaland áp dụng phương án nhập lãi vào gốc, quy mô nghĩa vụ nợ của lô trái phiếu này tiếp tục phình to. Tính đến cuối ngày 16/1/2026, dư nợ thực tế của NVLD2126009 đã tăng lên hơn 306 triệu USD, bao gồm 305,4 triệu USD mệnh giá và hơn 644.000 USD tiền lãi chậm trả cộng dồn. Diễn biến này cho thấy áp lực tài chính vẫn hiện hữu, đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với Novaland trong việc tái cơ cấu dòng tiền và nghĩa vụ nợ trong giai đoạn tới.
