Palmy Biztown - “Case study” cho các dự án “hồi sinh” nhờ gỡ vướng pháp lý

Pháp lý là yếu tố quan trọng bậc nhất đối với các dự án bất động sản nói riêng và sự vận hành của thị trường bất động sản nói chung. Những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến một thực trạng đó là vì những vướng mắc pháp lý mà nhiều dự án bất động sản phải đình trệ, dẫn đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng, thị trường khan hiếm nguồn cung, giao dịch chững lại… Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các địa phương, hàng loạt dự án đã được tháo gỡ, giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ, một trong số đó phải kể đến dự án Palmy Biztown - Khu đô thị thương mại dịch vụ đa chức năng tại phía Nam Thủ đô.

Gỡ vướng pháp lý - "Liều thuốc" hồi sinh thị trường bất động sản

Những nỗ lực của Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý, khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản đã cho thấy hiệu quả. Trong đó, việc sửa đổi, bổ sung hàng loạt luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn đã tạo nên "bản lề" vững chắc, giúp thị trường bước vào năm 2025 với tâm thế sẵn sàng tăng tốc. Những cải cách này không chỉ giúp hoàn thiện hành lang pháp lý mà còn thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển ổn định, bền vững.

Tại Hà Nội, Thành phố đang tiếp tục nỗ lực giải quyết các vướng mắc ở nhiều dự án còn tồn tại. Trong Kế hoạch số 85/KH-UBND ban hành hồi tháng 4/2025, UBND TP. Hà Nội yêu cầu trước mắt tập trung vào 712 dự án và 117 dự án chậm tiến độ, chậm triển khai do UBND cấp huyện (trước khi thi hành chính quyền 2 cấp) đề xuất kiến nghị xử lý, thực hiện trong quý II, III/2025.

Trong cuộc họp chiều 16/7, Phiên họp thứ 6 Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí và Phiên họp thứ 8 Tổ công tác đặc biệt, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh - Trưởng Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí và Tổ trưởng Tổ công tác đặc biệt của UBND Thành phố - đã chỉ đạo rà soát các dự án còn khó khăn, vướng mắc tại Hà Nội trước ngày 31/7.

Báo cáo của Chính phủ cho thấy, Hà Nội hiện có 404 dự án nhà ở gặp vướng mắc, trong đó 158 dự án đã được xử lý và 246 dự án đang tiếp tục được giải quyết. Các nỗ lực của Chính phủ, các bộ, ngành và chính quyền địa phương, bao gồm việc thành lập Tổ công tác rà soát và tháo gỡ khó khăn, đã giúp xử lý kịp thời nhiều văn bản kiến nghị. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh sự cần thiết phải chuyển hóa các nguồn lực thành động lực phát triển, tránh tình trạng chậm trễ kéo dài.

Những nỗ lực của Thành phố đã giúp "hồi sinh" nhiều dự án, góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản trên địa bàn. Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại Hà Nội bị hạn chế trong gần 3 năm qua, dẫn đến sự tăng giá mạnh của chung cư và nhà đất (lên tới 40-50%), việc tháo gỡ pháp lý đang mở ra những cơ hội mới. Các dự án chậm tiến độ được "hồi sinh" sẽ giúp gia tăng nguồn cung và phần nào giảm bớt "cơn khát" của thị trường.

Chính quyền vào cuộc, doanh nghiệp nỗ lực "hồi sinh" dự án "treo"

Palmy Biztown là một trong những dự án trong diện được tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn TP. Hà Nội. Năm 2009, Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam được chấp thuận chủ trương đầu tư "Dự án Trung tâm thương mại và Vật liệu xây dựng - HDB Plaza". Quá trình triển khai, dự án được điều chỉnh mục tiêu thành "Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB" từ năm 2019 sau khi phê duyệt quy hoạch phân khu S5 của Hà Nội. Do các vướng mắc pháp lý liên quan đến thay đổi luật, nghị định, dự án bị đình trệ.

Đến năm 2022, Reatimes Holding vào cuộc phát triển, cùng với những nỗ lực của chính quyền Hà Nội trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, dự án được tái khởi động với tên thương mại là Palmy Biztown.

Trước đây, dù sở hữu tiềm năng lớn như sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, kết nối hạ tầng hoàn thiện,... nhưng cũng giống như nhiều dự án khác, Palmy Biztown rơi vào trạng thái "án binh bất động" do những vướng mắc pháp lý kéo dài. Trong suốt một thời gian dài, dù nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư, nhưng dự án vẫn chưa thể triển khai đúng tiến độ, bỏ lỡ không ít cơ hội đón sóng thị trường.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc của chính quyền địa phương cùng sự đồng hành của Reatimes Holding, quá trình tháo gỡ pháp lý đã diễn ra nhanh chóng, đưa Palmy Biztown từ trạng thái "chờ đợi" sang giai đoạn tăng tốc. Không chỉ đơn thuần hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý, Reatimes Holding còn trực tiếp tham gia vào quá trình hoạch định chiến lược triển khai dự án một cách bài bản. Đơn vị này đã giúp Palmy Biztown đẩy nhanh tiến trình cấp phép, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn khắt khe về quy hoạch, xây dựng và pháp lý.

Sự minh bạch trong pháp lý không chỉ giúp Palmy Biztown nhanh chóng tái khởi động mà còn gia tăng niềm tin của nhà đầu tư. Trong thị trường bất động sản, một dự án sở hữu pháp lý vững vàng luôn là yếu tố tiên quyết, đảm bảo tiềm năng sinh lời dài hạn. Reatimes Holding đã góp phần đưa Palmy Biztown trở thành một trong những dự án "sạch" và hấp dẫn hàng đầu tại khu vực, sẵn sàng chào đón dòng vốn đầu tư mới.

Dự án đang được triển khai với tốc độ "thần tốc". Palmy Biztown hiện đã được hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng: chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư; phê duyệt quy hoạch 1/500; đã được cơ quan chức năng giao đất, bàn giao mặt bằng; Sở Xây dựng Hà Nội đã phê duyệt Thiết kế cơ sở và kỹ thuật, dự kiến khởi công hạ tầng vào ngày 23/7/2025.

Thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư

Pháp lý dự án hoàn toàn minh bạch, Chủ đầu tư HDB Việt Nam và Reatimes Holding đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao, Palmy Biztown có thể được xem là cơ hội "vàng" cho những ai muốn sở hữu một căn shophouse cao cấp tại đây.

Sở hữu nhiều "điểm cộng" có một không hai, Palmy Biztown đang được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn trên thị trường. So với đất đấu giá và đất dân cư khu vực xung quanh, giá Palmy Biztown còn rẻ hơn rất nhiều mà tiện ích lại tốt hơn, hạ tầng đường xá và vị trí đẹp hơn.

Theo khảo sát, mặt bằng giá ở các dự án khu vực Nam Hà Nội, xung quanh Palmy Biztown, đều nằm ở mức cao, trên 220 triệu/m2 giá đất. Cá biệt, cách Palmy Biztown không xa, một dự án nhà liền kề đang vướng pháp lý, không "ra" được sổ đỏ nhưng giá cũng "neo" ở mức khá cao, 172 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Palmy Biztown có lợi thế về giao thông thuận lợi, 2 mặt tiền đường lớn (đường 70 - Phan Trọng Tuệ mở rộng lên đến 50m, tuyến đường 30m phía sau dự án liên kết công viên Chu Văn An cũng đang được gấp rút triển khai).

Dự án nằm liền kề Nguyễn Xiển, Pháp Vân - Cầu Giẽ - cầu Ngọc Hồi; ngay sát ga Ngọc Hồi - trung tâm TOD tương lai. Bao quanh Palmy Biztown là các đại đô thị: Linh Đàm, Cầu Bươu, Đại Thanh; kết nối trực tiếp các tuyến vành đai 3, vành đai 3.5 và vành đai 4 cũng như đường Ngọc Hồi - Hưng Yên.

Không chỉ "sở hữu" vị trí "vàng" với hạ tầng giao thông đồng bộ, Palmy Biztown còn được hưởng lợi nhiều tiện ích công cộng hiện đại: các trường học quốc tế, bệnh viện và khu vui chơi giải trí sẽ được xây dựng, nâng cao chất lượng sống và thu hút dân cư. Khu vực phía Nam Thủ đô sẽ trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ mới của Hà Nội, kéo theo nhu cầu về shophouse và văn phòng.

Palmy Biztown cung cấp 142 căn bizhouse hiện đại, được thiết kế để tối ưu nhu cầu đầu tư đa chức năng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận vượt trội cho nhà đầu tư. Tầng 1 được thiết kế với không gian rộng, phù hợp để trưng bày sản phẩm hoặc setup cửa hàng. Các tầng trên có thể sử dụng làm văn phòng, homestay, hoặc cho thuê, mang lại nhiều nguồn thu nhập.

Với lợi thế vượt trội về vị trí, pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển đồng bộ, Palmy Biztown đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành "mỏ vàng" đầu tư của khu Nam Hà Nội - nơi được kỳ vọng sẽ vươn lên thành tâm điểm mới trong bản đồ bất động sản Thủ đô trong giai đoạn tới./.