Nguồn cùng từ phân khúc cao cấp tăng đáng kể
Chiều 4/10, Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2016. Theo đó, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý II/2016 nhưng giảm 38% so với cả năm 2015.
Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới nằm tại khu vực này, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước (40%). Phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể.
Bà Nguyễn Hoài An (Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam) đánh giá, nhìn chung, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý này, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III, tăng 52% so với quý trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình là 14%. Trong quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó, lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Theo các chuyên gia của CBRE, phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang được dự báo sẽ là những kênh đầu tư sôi động, tăng tốc nhanh trong những tháng cuối năm 2016.
Về giá bán, trong quý III/2016, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các dự án được bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt là 6% và 8%.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp (giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%). Còn theo tình trạng dự án, trong khi các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
Đại diện CBRE cũng kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán mới có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước.
Thị trường nhà đất “tăng nhiệt”
Ở một diễn biến khác, thị trường BĐS TP.HCM trong quý III/2016 có sự “lên ngôi” của phân khúc đất nền, biệt thự và nhà phố. Trong 9 tháng qua, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/biệt thự xây sẵn được chào bán. Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông.
Tuy nhiên, khác với kịch bản năm 2015, khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, thì năm 2016 lại chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn, như Dự án Lakeview City của Tập đoàn Novaland và Dự án Palm Residence. Cả hai dự án này đều nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi, nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán (Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức; Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán).
Ở một diễn biến khác của thị trường BĐS TP. HCM trong quý III/2016 là sự “lên ngôi” của phân khúc đất nền, biệt thự và nhà phố.
Tại khu vực trung tâm Thành phố, thị trường chào đón Dự án The Victoria trong Khu đô thị Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. Dự án này có mức giá khởi đầu hơn 20.000 USD/m2 đất và có khả năng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới.
Theo nhận định của CBRE, so với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận 2 với mức tăng 1,6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. Trong đó, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất (tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái).
Tại những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định, thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong 2 năm gần đây. Tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các quận có các dự án mới chào bán gần đây như quận 2, Gò Vấp và quận 12.
Về nguồn cầu, khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện nghi/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Theo phân tích chung của giới nghiên cứu thị trường, trong 2 năm vừa qua, thị trường BĐS nhà ở gắn với đất dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và gần đây là thông tin về Dự án Sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, cũng khiến cho các dự án phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ đất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng do lượng sản phẩm từ các khu đô thị mới này.
