Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm 2024, giá đất nền tại thị trường phía Nam hiện đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 7-15% so với đầu năm 2024.
Đáng nói, con số này được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh sau thời điểm Tết Nguyên đán 2024.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cho loại hình đất nền tại thị trường phía Nam có cơ hội tăng giá mạnh sau Tết Nguyên đán bởi:
1. Nhu cầu tăng mạnh sau kỳ nghỉ Tết nhờ tâm lý "mua đất đón tài lộc" của nhiều nhà đầu tư sẽ kích thích thanh khoản đất nền.
Sau khoảng thời gian thăm dò, các nhà đầu tư sẽ hoạt động trở lại thị trường vào năm 2025, các đối tượng này sẽ tham gia vào thị trường, tạo sự nhộn nhịp, kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mới mua - bán.
2. Chính sách siết phân lô theo Luật Đất đai 2024 cũng có sự tác động mạnh đến thị trường. Năm 2025 là giai đoạn luật mới bắt đầu "ngấm" vào thị trường.
Theo đó, nhiều quy định siết phân lô bán nền sẽ được phát huy, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế lớn về sức cầu, đặc biệt tại khu vực TP. HCM.
3. Tình hình lãi suất duy trì ở mức ổn định. Trong năm 2024 khi thị trường ở ngưỡng "chuyển giao", nhiều người mua vẫn có tâm lý ngại vay ngân hàng thì sau Tết Nguyên đán, tâm lý này sẽ có sự thay đổi.
Việc lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp cùng tâm lý sợ giá tăng mạnh trong chu kỳ mới được xem là yếu tố tác động mạnh, kích thích người mua mạnh dạn tham gia vào thị trường.
Ngoài ra, việc nguồn vốn dồi dào cũng như người mua trở lại cũng là nguyên nhân thúc đẩy thanh khoản cũng như mặt bằng giá BĐS đi lên nhanh chóng.
Thị trường BĐS phía Nam đã bước vào chu kỳ tăng trường mới. Ảnh: Internet
4. Hạ tầng giao thông hoàn thiện được xem là một trong những động lực lớn. Các dự án đã đang và sẽ được triển khai sẽ kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của những khu vực xung quanh, làm tăng giá trị của đất nền của những khu vực này.
Các nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội lớn để gia tăng lợi nhuận, đặc biệt khi hạ tầng giao thông có sự phát triển mạnh mẽ.
5. Sự xuất hiện "làn sóng nhẹ" khu vực các tỉnh lân cận TP. HCM cũng được xem là nguyên nhân khiến đất nền tăng giá.
Một số khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) xuất hiện dấu hiệu tốt về sức cầu.
Phân khúc đất nền được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2025 tại thị trường phía Nam. Ảnh: Internet
Đất nền các tỉnh lân cận được dự báo tốt lên vào năm 2025 và việc nhà đầu tư trở lại khiến những loại hình như đất thổ cư, đất nông nghiệp có diện tích lớn tăng giá nhẹ.
6. Sự trở lại của nhiều nhà đầu tư phía Bắc được xem là yếu tố cuối cùng thúc đẩy tình hình tăng giá đất nền tại khu vực miền Nam.
Các nhà đầu tư "Nam tiến" khiến giao dịch và giá đất nền tăng nhịp từ cuối năm 2024.
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2025, đối tượng khách mua được dự báo sẽ trở lại khiến BĐS phía Nam bước vào thời kỳ tăng giá mới.
Cuối năm 2024, giá đất nền khu Đông TP. HCM có dấu hiệu "tăng nhiệt" so với cùng kỳ năm ngoái.
Các chuyên gia nhận định, về dài hạn, đất nền vẫn được xem là phân khúc duy trì đà tăng mạnh mẽ, tùy từng khu vực, trong đó nổi bật ở các khu vực trung tâm đô thị hoặc vùng ven đô thị.
