Ngày 26/7/2024, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3155/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Đây là khu vực đô thị mới phía Đông lõi trung tâm hiện hữu, gắn với trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, thể thao và dịch vụ thương mại của thành phố. Hình thành khu vực hấp dẫn gồm các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các khu đô thị mới chất lượng cao dọc đại lộ Lê Lợi, đại lộ Nguyễn Hoàng, đường Nam sông Mã, gắn với cảnh quan ven sông Mã.
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Về các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai: Chỉ tiêu dân số, dân số hiện trạng khoảng 39.684 người; dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 105.000 người; các chỉ tiêu về đất đai đất xây dựng đô thị khoảng 1.062ha; đất đơn vị ở tại khu vực phát triển mới 27,4m2 /người, trong đó: Đất nhóm ở mới khoảng 21,3m2/người.
Quy hoạch đơn vị ở với tổng diện tích khu vực 1.275,35ha, dân số quy hoạch khoảng 105.000 người được phân bổ thành 8 khu tương đương 8 đơn vị ở (ký hiệu: Khu A, B, C, D, E, F, G và H) được bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Đối với nhóm nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở chia lô liền kề, nhà ở độc lập): Mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 80%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Chiều cao tối đa 9 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 2 tầng. Nhóm nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; chiều cao tối đa 25 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng…
Các ô đất chức năng cơ quan, trụ sở: Mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 12 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần, được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế các công trình đảm bảo sự hài hòa trong khu vực, phù hợp với công năng sử dụng.
Việc tổ chức thực hiện được giao cho UBND thành phố Thanh Hóa tổ chức công bố, công khai nội dung quy hoạch phân khu, chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt; Chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch đô thị, quản lý việc xây dựng theo quy hoạch; Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan được giao, bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.
UBND thành phố Thanh Hóa chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, tài liệu điều tra quy mô dân số, bản đồ khảo sát, đánh giá hiện trạng, đánh giá sự phù hợp các dự án đã và đang đầu tư xây dựng trên địa bàn; Phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Đông Sơn để rà soát, kiểm soát quy mô dân số trong toàn đô thị theo Quy hoạch chung là 01 triệu người.
