Phía Đông TP. HCM: Từ vùng vệ tinh đến cực tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Đông Nam Bộ và cực tăng trưởng mới phía Đông TP. HCM

Đông Nam Bộ từ lâu đã được xem là đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chỉ chiếm khoảng 9% diện tích tự nhiên, khu vực này đóng góp gần 1/3 GDP và hơn 40% tổng thu ngân sách quốc gia. Đây cũng là vùng có tỷ lệ đô thị hóa, mật độ dân số và mức độ tập trung các hoạt động công nghiệp - dịch vụ thuộc nhóm cao nhất Việt Nam.

Trong bức tranh phát triển đó, TP. HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế, tài chính và dịch vụ lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, xu hướng mở rộng không gian đô thị đang khiến động lực tăng trưởng dần dịch chuyển về khu vực phía Đông, nơi Đồng Nai nổi lên như một cực phát triển mới của vùng.

Tại Hội thảo Hấp lực đầu tư TP. Đồng Nai diễn ra vào ngày 30/5, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, TP. HCM và Đồng Nai đang là hai địa phương sở hữu dư địa tăng trưởng tích cực nhờ sự cộng hưởng giữa hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và khả năng thu hút đầu tư.

Đặc biệt, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương được đánh giá sẽ tạo thêm động lực cho quá trình hình thành siêu vùng đô thị phía Đông TP. HCM. Đây là địa phương hiếm hoi hội tụ đồng thời nhiều lợi thế chiến lược gồm sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển, mạng lưới cao tốc liên vùng và vị trí tiếp giáp trực tiếp với TP. HCM.

Trong khi đó, TP. HCM đang tăng tốc hoàn thiện hạ tầng kết nối khu vực. Hàng loạt dự án trọng điểm như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Đồng Nai 2 (Long Hưng) vừa được khởi động được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển, rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy liên kết kinh tế giữa TP. HCM với Đồng Nai cũng như toàn vùng Đông Nam Bộ.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông, logistics cảng biển - sân bay và quá trình mở rộng đô thị đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của khu vực phía Đông TP. HCM trong những năm tới.

Bất động sản thấp tầng phía Đông TP. HCM hút dòng tiền đầu tư

Song hành cùng sự phát triển của hạ tầng và quá trình đô thị hóa, thị trường bất động sản thấp tầng phía Đông TP. HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực hơn mặt bằng chung.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm đối với phân khúc thấp tầng tại khu vực này tăng mạnh và đạt đỉnh vào tháng 3 vừa qua. Đáng chú ý, diễn biến thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa TP. HCM và Đồng Nai ở cả mặt bằng giá bán lẫn giá thuê.

Trong bối cảnh nhiều thị trường khác vẫn đang trong giai đoạn tích lũy hoặc đi ngang, khu vực phía Đông TP. HCM tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng khả quan về nhu cầu tìm kiếm và mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, đây là một trong số những khu vực đang được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, đồng thời sở hữu dư địa tăng giá dài hạn nhờ quá trình mở rộng không gian đô thị của TP. HCM.

Một điểm đáng chú ý khác là dòng vốn từ các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào thị trường này. Từ đầu năm 2024 đến nay, mức độ quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản thấp tầng phía Đông TP. HCM liên tục gia tăng, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng tăng trưởng của khu vực.

Giới chuyên gia nhận định, khi các dự án hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện và Đồng Nai ngày càng khẳng định vai trò trung tâm logistics, công nghiệp và đô thị mới của vùng Đông Nam Bộ, bất động sản thấp tầng phía Đông TP. HCM sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc hưởng lợi lớn nhất trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường.