Thích
Tại Hội thảo đặc biệt Hấp lực đầu tư từ TP. Đồng Nai vừa diễn ra sáng nay 30/5 tại Hà Nội, nhiều chuyên gia nhận định địa phương đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng của ba yếu tố: Vị thế chiến lược, hạ tầng quy mô lớn và dư địa phát triển đô thị còn rất rộng.
Từ trung tâm công nghiệp trở thành cực tăng trưởng mới
Theo chia sẻ của ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, TP. Đồng Nai sau khi thành lập có quy mô dân số khoảng 4,5 triệu người, diện tích hơn 12.700km2 đã trở thành một trong những địa phương có quy mô lớn nhất cả nước.
Toàn cảnh hội thảo đặc biệt Hấp lực đầu tư từ TP. Đồng Nai.
Nếu trước đây Đồng Nai được biết đến chủ yếu với vai trò trung tâm công nghiệp, thì trong giai đoạn mới, địa phương đang được định vị như một cực tăng trưởng đa chức năng gồm công nghiệp, logistics, hàng không, thương mại và đô thị hiện đại.
Điểm khác biệt của Đồng Nai nằm ở vị trí kết nối. Thành phố nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP. HCM mở rộng, đồng thời là địa bàn sở hữu sân bay quốc tế Long Thành - dự án hạ tầng hàng không lớn nhất Việt Nam hiện nay.
Trong bức tranh phát triển mới của vùng Đông Nam Bộ, Đồng Nai đang trở thành mắt xích quan trọng kết nối cảng biển, sân bay và hệ thống giao thông liên vùng.
Hạ tầng tạo lực đẩy cho bất động sản
Các chuyên gia đánh giá động lực lớn nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra với quy mô chưa từng có.
Theo nội dung được trình bày tại hội thảo, Đồng Nai hiện là địa phương hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án trọng điểm như: Sân bay quốc tế Long Thành; Cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu; Cao tốc Bến Lức - Long Thành; Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương; Vành đai 3 TP. HCM; Vành đai 4 TP. HCM; Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên; Quốc lộ 51 mở rộng cũng như các dự án cầu kết nối TP. HCM với khu vực Nhơn Trạch cũ.
Kinh tế vĩ mô chung đang tạo nhiều lực đẩy cho vùng Đông Nam Bộ, trong đó có Đồng Nai.
Đặc biệt, sân bay Long Thành được xem là hạt nhân phát triển mới của khu vực. Khi đi vào khai thác đồng bộ, công trình này không chỉ thay đổi cấu trúc giao thông vùng mà còn kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ, logistics và bất động sản công nghiệp.
Khác với nhiều địa phương tăng trưởng dựa trên một dự án đơn lẻ, Đồng Nai đang sở hữu một hệ sinh thái hạ tầng đa tầng gồm đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển. Đây là nền tảng quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn của thị trường.
Hưởng lợi từ chiến lược phát triển vùng Đông Nam Bộ
Một điểm đáng chú ý khác được các chuyên gia đề cập là định hướng phân bổ nguồn lực đầu tư công trong giai đoạn 2026-2030.
Theo dữ liệu trình bày tại hội thảo, vùng Đông Nam Bộ tiếp tục là khu vực nhận tỷ trọng vốn đầu tư công lớn nhất cả nước. Đây là nền tảng quan trọng để hoàn thiện các tuyến giao thông chiến lược, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế vùng.
Khu vực Đông Nam Bộ, trong đó có Đồng Nai đang hưởng lợi nhiều từ chính sách đầu tư công.
Hiện nay, Đông Nam Bộ chỉ chiếm khoảng 9% diện tích cả nước nhưng đóng góp hơn 31% GRDP và khoảng 40% tổng thu ngân sách quốc gia.
Trong cấu trúc đó, Đồng Nai giữ vai trò đặc biệt khi vừa là trung tâm công nghiệp hàng đầu, vừa là địa bàn sở hữu sân bay quốc tế lớn nhất cả nước trong tương lai.
Sự kết hợp giữa vị thế địa lý và dòng vốn đầu tư hạ tầng đang tạo ra nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản địa phương.
Thị trường bước sang giai đoạn phát triển dựa trên nhu cầu thực
Một trong những nội dung đáng chú ý tại hội thảo là nhận định thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa trên kỳ vọng sang giai đoạn phát triển dựa trên nhu cầu thực.
Các chính sách mới liên quan đến đất đai, tháo gỡ pháp lý dự án, phát triển nhà ở xã hội và điều chỉnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung và cải thiện tính minh bạch của thị trường.
BĐS khu vực Đồng Nai được đánh giá là tâm điểm tăng trưởng trong chu kỳ mới.
Đối với Đồng Nai, điều này đặc biệt quan trọng bởi địa phương đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ. Quy mô dân số lớn, lực lượng lao động đông đảo cùng nhu cầu nhà ở gia tăng từ các khu công nghiệp, trung tâm logistics và sân bay sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định của thị trường trong dài hạn.
Giới chuyên gia cho rằng việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương giúp nâng tầm vị thế của địa phương trên bản đồ kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, cơ hội lớn nhất không nằm ở những đợt tăng giá ngắn hạn mà ở quá trình hình thành một trung tâm đô thị - công nghiệp - logistics quy mô lớn trong nhiều năm tới.
Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh và sân bay Long Thành từng bước thành hình, thị trường bất động sản Đồng Nai đang sở hữu những nền tảng tăng trưởng thực chất hơn so với giai đoạn trước. Đó cũng là lý do nhiều chuyên gia đánh giá Đồng Nai không chỉ là địa phương hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian phát triển của TP. HCM, mà đang từng bước trở thành một cực tăng trưởng độc lập, giữ vai trò trung tâm mới của vùng Đông Nam Bộ trong thập niên tới.
