Tại Hội thảo: “Không gian đô thị Phú Quốc: Sự dịch chuyển mạnh mẽ của xu hướng đầu tư mới” do Reatimes và VIRES phối hợp cùng Meyland tổ chức, các chuyên gia nhận định, để phát triển bền vững, Phú Quốc phải thực sự trở thành Đảo Ngọc - một thương hiệu độc đáo có tính toàn cầu, đồng thời là trung tâm kinh tế - tài chính, phát triển đô thị cơ bản theo hướng tổng hợp đa ngành chứ không chỉ còn dựa vào trụ cột là du lịch như hiện nay.
Mới chỉ tập trung phát triển du lịch
Vốn mệnh danh là hòn Đảo Ngọc trên vùng biển Tây Nam của Tổ Quốc, với 589,27km² diện tích tự nhiên được ôm trọn bởi bờ biển dài, từ lâu, Phú Quốc đã nổi tiếng với du khách trong và ngoài nước bởi cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, nơi mà cuộc sống hiện đại chưa phá hỏng tầng sinh quyển còn dấu ấn nguyên thủy. Không chỉ nhiều tài nguyên thiên nhiên hùng vĩ, thơ mộng, Đảo Ngọc còn là nơi chứa các di tích lịch sử và những công trình văn hóa tâm linh, đồng thời đặc thù khí hậu cho phép khu vực này khai thác du lịch quanh năm.
Nắm giữ trong mình những lợi thế độc tôn, Phú Quốc chứng minh vị thế, trở thành điểm đến hoàn hảo, thu hút du lịch lớn nhất Việt Nam.
Bình quân mỗi năm, khoảng 28% lượng khách du lịch chọn Phú Quốc là điểm đến. Thống kê cho thấy, năm 2018 Phú Quốc đón 2,55 triệu lượt khách, năm 2019 đón 2,85 triệu lượt khách. Trong năm 2020, dù bị ảnh hưởng bởi Covid-19, Phú Quốc vẫn đón hơn 3,55 triệu lượt khách du lịch, vượt Phuket (Thái Lan), Venice (Italy), Bali (Indonesia), Maldives... hay thị trường nội địa Đà Nẵng, Nha Trang. Riêng 6 tháng đầu năm 2022, khách du lịch đến Phú Quốc ước tính khoảng 1,4 triệu lượt, đạt hơn 70% kế hoạch năm; trong đó khách quốc tế là 46.200 lượt. Trong tháng 5 và tháng 6, lượng khách du lịch đến đảo tăng đột biến. Trung bình mỗi ngày Phú Quốc đón khoảng 140 chuyến bay, hơn 40 chuyến phà, tàu cao tốc đi và đến, với hàng chục nghìn lượt khách. Công suất phòng đạt 70 - 100%. Lượng khách đến tham quan vườn thú Safari tăng trưởng không ngừng, trong khi cáp treo Hòn Thơm đang đón khoảng 5.000 lượt khách các ngày trong tuần và con số có thể lên đến hơn 9.000 khách vào cuối tuần.
Trong những năm gần đây, phân khúc bất động sản du lịch tại Phú Quốc cũng tăng trưởng mạnh. Tổng số dự án đã đăng ký đầu tư tại Phú Quốc đạt 326 dự án với tổng số vốn là 354.700 tỷ đồng (16 tỷ USD). Qua đó đã tạo ra gần 30 khu du lịch, cung cấp cho hạ tầng lưu trú du lịch gần 20.000 sản phẩm bất động sản du lịch.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết từ xưa đến nay, chưa nơi nào ở Việt Nam hội tụ nhiều sản phẩm du lịch mới như ở Phú Quốc. Phân khúc này mỗi năm cung cấp cho thị trường bất động sản từ 2.000 - 3.000 sản phẩm, bao gồm: Căn hộ du lịch, biệt thự, shophouse… Đặc biệt, hệ sinh thái bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với không gian vui chơi, giải trí tại Phú Quốc được đầu tư đa dạng, bao gồm casino đầu tiên cho người Việt vào chơi, vườn thú safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới.
TS cũng khẳng định trong tương lai không xa, Phú Quốc sẽ có thêm nhiều khu vui chơi đẳng cấp thế giới, trong đó, Vingroup đang đầu tư 2.000 tỷ đồng để mở rộng khu thuỷ cung và công viên nước; một quần thể mua sắm lớn chưa từng có ở khu vực Đông Nam Á với gần 1.000 căn shophouse sắp hoàn thành; Tập đoàn IPPG cũng được chấp thuận đầu tư khu mua sắm hàng hiệu phi thuế quan với tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng.
Những dấu hiệu này cho thấy Phú Quốc không thể cưỡng lại đà phát triển, thậm chí có thể tăng tốc nhanh hơn để gia nhập sân chơi nghỉ dưỡng toàn cầu nhờ sự kiện diện của những thương hiệu bất động sản du lịch, khách sạn đình đám thế giới như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Movenpick, Novotel…
Cùng với đó, tăng trưởng về giá bất động sản du lịch tại Phú Quốc đạt trên 15%/năm, mức hấp thụ đạt bình quân > 60% năm.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong bức tranh sôi động của của thị trường Phú Quốc nhiều năm qua, rổ hàng bất động nhà ở sở hữu lâu dài kết hợp du lịch, đặc biệt ở khu vực trung tâm lại luôn yếu thế. Trên thực tế, Phú Quốc chưa có nhiều dự án bất động sản ở lâu dài và mới tập trung vào Bắc đảo, Nam đảo và vùng ven.
Mặt khác, phú Quốc hiện nay chỉ có 6% quỹ đất sở hữu lâu dài. Quy hoạch của Phú Quốc cũng cho thấy đảo Ngọc sẽ duy trì 70% diện tích là rừng nguyên sinh. Quỹ đất hạn hẹp khiến giá bất động sản Phú Quốc, đặc biệt là quỹ đất sở hữu lâu dài được kỳ vọng tăng cao.
“Làn sóng di dân đang diễn ra mạnh mẽ tại Phú Quốc, các loại hình sản phẩm bất động sản sở hữu lâu dài, dễ chuyển quyền thừa kế, có thể linh hoạt khai thác cho du khách thuê… sẽ ngày càng hứa hẹn là nhóm sản phẩm được hoan nghênh và lựa chọn nhiều nhất trên thị trường bất động sản Phú Quốc”, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế khẳng định.
Phú Quốc cần những dự án đô thị quy mô lớn và bài bản
Tiềm năng du lịch của Đảo Ngọc là rất lớn, tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định Phú Quốc đang dần đánh mất đi những nét đặc thù riêng và trở nên giống với đa số các khu du lịch khác, việc chỉ tập trung phát triển thuần du lịch khiến thành phố biển trở nên mong manh và đại dịch đã chứng minh điều đó.
Do đó, việc xây dựng Phú Quốc thành một thành phố định cư là điều tất yếu để phát triển bền vững.
“Mô hình phát triển của Phú Quốc không nên chỉ gói gọn là một điểm đến du lịch hấp dẫn mà phải là thành phố định cư đúng nghĩa, một đô thị hoàn chỉnh, có hoạt động sống, phát triển kinh tế… Khi phát triển đô thị là trọng tâm thì Phú Quốc phải là một cơ thể hoàn chỉnh chứ không chỉ tập trung vào du lịch. Ngoài du lịch, Phú Quốc nên phát triển dân cư, tạo thành dòng dịch chuyển dân cư, xây dựng những mô hình, định hướng chiến lược để cụ thể hóa cái “độc lạ” của Phú Quốc, thiết lập các dự án đô thị kiểu mẫu nhằm đảm bảo thu hút lượng lớn người nước ngoài và Việt Nam nhập cư vào Phú Quốc", TS. KTS. Trần Minh Tùng, Trưởng Bộ môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng nhận định.
Theo dự báo, Phú Quốc sẽ chứng kiến làn sóng dịch chuyển dân cư lớn từ đất liền ra đảo và thậm chí thu hút một lượng lớn cư dân quốc tế (nhờ cơ chế đặc thù). Đồng thời, còn có làn sóng dịch chuyển nội bộ trong thành phố đảo, đặc biệt là dịch chuyển xuống khu vực phía Nam đảo (An Thới) do nơi đây là khu vực phát triển sau nên được quy hoạch bài bản hơn và có hạ tầng, môi trường tốt hơn, đồng thời cơ hội phát triển kinh tế cũng cao hơn.
Dân số Phú Quốc năm 2020 khoảng trên 144.000 người. Dự báo quy mô dân số thành phố này đến năm 2030 sẽ tăng lên hoàng 400.000 người, tức là gấp 2,8 lần; đến năm 2040 dân số khoảng 680.000 người, tăng gấp 4,7 lần hiện nay và dài hạn sẽ tăng lên 1.000.000 người, tức là gấp 7 lần hiện nay.
“Sự bùng nổ dân số đó là hệ quả và cũng là tiền đề cho sự phát triển của thành phố Phú Quốc, nhưng nó cũng đặt ra cho hạ tầng phải phát triển tương xứng, thậm chí là hạ tầng phải đi trước một bước, nhất là nhà ở, để đáp ứng nhu cầu, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư”, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phân tích.
Ông Doanh nhận đinh với ưu thế về vị trí địa lý, quy mô và lợi thế đi tắt đón đầu, hoàn toàn có đủ cơ sở để khẳng định có thể phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo tầm vóc thế giới. Tuy nhiên, cần có tầm nhìn xa để quy hoạch bài bản, khoa học, khai thác hiệu quả tài nguyên đặc biệt là tai nguyên đất và không gian biển, trong đó có bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng.
Còn theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, Phú Quốc cần xây dựng cảng biển và các cơ sở phục vụ ngành nghề trên biển như: Thương mại, viễn thông, vận tải, logistics, y tế, dịch vụ hậu cần ngành cá, nuôi trồng thủy hải sản… Để đạt mục tiêu này, ông Thịnh cũng cho rằng, rất cần quy hoạch xây dựng và phát triển Phú Quốc trở thành một thành phố biển đa dạng, đặc sắc và phải có đủ lực lượng lao động để phát triển đa lĩnh vực.
Bên cạnh đó, để thực hiện được tham vọng trở thành một điểm sáng trên bản đồ khu vực và thế giới về du lịch, dịch vụ tài chính, khoa học chuyên ngành, giao thông quốc tế và phát triển nông nghiệp công nghệ cao, Phú Quốc cần tìm ra điểm khác biệt. GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: “Vấn đề đặt ra là tìm bước đi cụ thể với việc xác định những điểm khác biệt cụ thể đối với từng mặt phát triển cụ thể để từng bước đạt được tổng thể mọi mục tiêu của hoài bão”.
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng trước khi phát triển là thành phố công nghệ, khoa học kỹ thuật chuyên ngành, cần phát triển điểm mạnh của Phú Quốc là nơi còn nguyên môi trường, xây dựng như một viện bảo tàng về môi trường, trở thành hòn đảo môi trường xanh điển hình trên thế giới, tạo ra sự độc và lạ.
“Có thể xây dựng một thành phố sử dụng toàn năng lượng tái tạo tại chỗ để sản xuất điện, điện từ gió biển, từ thủy triều, từ sóng biển. Giao thông chỉ sử dụng xe chạy động cơ điện. Các bất động sản nhà ở hay du lịch đều tuân thủ tiêu chuẩn đô thị “xanh”. Đầu tiên nên làm như vậy để kéo giá trị gia tăng của du lịch, sau đó mới tính đến bước phát triển các khu đô thị hiện đại. Đây chính là điểm độc và lạ của TP. Phú Quốc thu hút nhiều du khách nước ngoài”, GS.TSKH. cho biết thêm.
Chiếu theo mục tiêu biến Phú Quốc trở thành một thành phố đáng sống, Meyhomes Capital Phú Quốc được đánh giá là một dự án có đóng góp quan trọng cho định hướng phát triển trung tâm kinh tế tài chính Phú Quốc trong thời gian tới. Là một trong những doanh nghiệp nhạy bén đón đầu thị trường bất động sản Phú Quốc, ông Trịnh Ngọc Thái, Giám đốc Vận hành Khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc cho biết muốn vận hành một khu đô thị để trở thành nơi đáng sống với cư dân thì cần ba yếu tố: Đầu tiên là an ninh an toàn cho cư dân. Thứ hai là cảm giác được an cư lạc nghiệp. Các chỉ số từ môi trường, dịch vụ, giáo dục… đều được ưu tiên và đưa ra nhiều giải pháp thiết thực để người dân cảm nhận được chất lượng cuộc sống cao. Cuối cùng là phát triển đô thị thông minh (smart city). Việc phát triển và vận hành khu đô thị đều được thực hiện qua app.
Cụ thể, ở Meyhomes Capital Phú Quốc, bên cạnh vẻ đẹp thiên nhiên trác tuyệt khi nằm kề bên Bãi Kem, khu đô thị còn được bao bọc bởi 3 dãy núi: Núi Ra Đa, Núi Vô Hương, Núi Kiến Văn nên khí hậu và thời tiết ôn hòa, mát mẻ quanh năm. Chủ đầu tư còn dành diện tích không nhỏ cho không gian xanh sinh hoạt chung nội khu với mật độ cây xanh lớn. Trục cảnh quan dài 1.200m kết nối từ trung tâm khu đô thị đến biển tạo thành đường dạo bộ ấn tượng nơi tương lai sẽ diễn ra vô số lễ hội rộn rã suốt ngày đêm. Điểm nhấn sinh thái của Meyhomes Capital Phú Quốc còn nằm ở chuỗi công viên Hồ, công viên Sông và công viên Đại Dương được ví như “long mạch phồn hoa” mang tới phong thủy thịnh vượng cho cư dân tinh hoa.
Cuộc sống tiện nghi của cư dân được đảm bảo với hàng trăm tiện ích 5 sao như: Sân tập golf, trung tâm thể thao, trung tâm hội nghị quốc tế, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, clubhouse… Đồng thời, chủ đầu tư còn hợp tác cùng các đơn vị quản lý giáo dục, y tế, thương mại, tài chính quốc tế để xây dựng hệ thống trường liên cấp chuẩn quốc tế từ mầm non tới đại học, các tháp tài chính ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, cơ sở y tế chất lượng cao, các công trình công cộng, cơ quan hành chính công…./.
