Sau sáp nhập, phường Sài Gòn tọa lạc tại khu vực lõi quận 1 cũ được đánh giá là nơi đắt đỏ bậc nhất TP. HCM. Phường này bao trùm khu trung tâm, nơi tập trung nhiều tuyến đường thương mại nổi tiếng như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Duẩn, Hàm Nghi… Trong đó, 3 tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, nằm trọn trong khu lõi trung tâm phường Sài Gòn, từ lâu được xem là "tam giác vàng" của bất động sản thương mại TP. HCM. Đây là nơi hội tụ những giá trị lịch sử, văn hóa và thương mại bậc nhất thành phố, với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và hoạt động kinh tế sôi động quanh năm.
Đường Đồng Khởi có giá đắt đỏ nhất cả nước. Ảnh: Báo Tiền Phong
Đồng Khởi vốn được coi là biểu tượng của TP. HCM, trải dài từ Nhà thờ Đức Bà đến bến Bạch Đằng với chiều dài khoảng 630m, nơi tập trung hàng loạt thương hiệu xa xỉ quốc tế như Louis Vuitton, Gucci, Dior, Hermès, Rolex, cùng những trung tâm thương mại lớn như Vincom Đồng Khởi, Union Square, Parkson và các khách sạn hạng sang Majestic, Rex…
Theo báo cáo Main Streets Across the World 2024 của Cushman & Wakefield, Đồng Khởi tiếp tục góp mặt trong danh sách những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, đứng thứ 14, với giá thuê mặt bằng trung bình khoảng 300 EUR/m2/tháng (tương đương 8 triệu đồng/m2/tháng), giảm nhẹ so với năm trước nhưng vẫn giữ vị thế dẫn đầu cả nước.
Đường Nguyễn Huệ tấp nập, bất động sản tại đây cũng luôn ở mức ngất ngưởng. Ảnh: Báo Tiền Phong
Ngay bên cạnh, Nguyễn Huệ là tuyến phố đi bộ đầu tiên của TP. HCM, khánh thành năm 2015, kéo dài khoảng 670m và rộng 64m, nối từ trụ sở UBND thành phố ra bến Bạch Đằng. Đây không chỉ là nơi tổ chức các lễ hội hoa, đếm ngược đêm giao thừa, sự kiện văn hóa lớn mà còn là tâm điểm thu hút du khách trong và ngoài nước, mang lại sức sống thương mại mạnh mẽ với các cửa hàng cà phê, nhà hàng, khách sạn và văn phòng hạng A.
Song song với đó, đường Lê Lợi dài hơn 1km từng trầm lắng nhiều năm do ảnh hưởng thi công metro nhưng đang hồi sinh kể từ khi hoàn trả mặt bằng vào cuối 2022. Lê Lợi kết nối trực tiếp phố đi bộ Nguyễn Huệ với chợ Bến Thành, tuyến metro số 1 sắp vận hành càng làm tăng tiềm năng của trục thương mại này.
Bức tranh bất động sản của 3 tuyến đường này luôn nổi bật với mức giá cao kỷ lục. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhiều căn nhà mặt tiền trên Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi từng được giao dịch với giá từ 1 tỷ đồng/m2, thậm chí rao bán đến 1,7 tỷ đồng/m2.
Khảo sát giá trên đường Đồng Khởi tại Batdongsan.com.vn
Theo bảng giá đất mới nhất được UBND TP.HCM ban hành tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (có hiệu lực từ 31/10/2024 đến 31/12/2025), ba tuyến phố này đạt mức giá đất tối đa của thành phố, lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở Đồng Khởi dao động 8–10 triệu đồng/m2/tháng, có nơi vượt 12 triệu đồng/m2/tháng; Nguyễn Huệ và Lê Lợi thấp hơn đôi chút, khoảng 5-8 triệu đồng/m2/tháng nhưng tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ sự phục hồi của thị trường bán lẻ và hạ tầng hoàn thiện.
Dù thị trường bất động sản khu vực trung tâm chịu tác động chung của nền kinh tế, cùng sự dịch chuyển nhu cầu tiêu dùng và nguồn cung bão hòa, các chuyên gia nhận định, đây vẫn là khu vực an toàn và đầy tiềm năng trong dài hạn. Việc sáp nhập đơn vị hành chính tạo điều kiện quy hoạch đồng bộ, khai thác hiệu quả quỹ đất khan hiếm, trong khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành được kỳ vọng tiếp thêm động lực tăng trưởng cho khu trung tâm.
Không chỉ là những tuyến phố đắt đỏ bậc nhất về bất động sản thương mại, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi còn mang đậm dấu ấn lịch sử, văn hóa, đóng vai trò quan trọng trong bức tranh kinh tế, tài chính và du lịch của TP. HCM. Với vị thế độc tôn, sức hút mạnh mẽ và tiềm năng dài hạn, "tam giác vàng" này được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm và là đích đến của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều năm tới.
