Công ty Cổ phần Chứng khoán Mirae Asset vừa đưa ra những dự phóng về hoạt động kinh doanh trong năm 2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH). Theo đó, Mirae Asset dự đoán, Nhà Khang Điền sẽ đạt doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 khoảng 3.822 tỷ đồng, lãi sau thuế 1.322 tỷ đồng, lần lượt tăng 83% và 82,7% so với năm 2023.
Phần lớn doanh thu và thu nhập của Khang Điền sẽ đến từ việc bàn giao dự án Privia, dự kiến vào quý IV/2024. Tính đến thời điểm hiện tại, Khang Điền đã bán hết 100% số lượng pre-sales của dự án này và kỳ vọng bàn giao ít nhất 90% tổng số căn hộ trong quý IV năm nay.
Còn hoạt động pre-sales trong năm 2024 của Khang Điền sẽ tương đối khó khăn bởi không có dự án nào ra mắt từ quý I năm nay. Mirae Asset kỳ vọng dự án Clarita và Emeria sẽ bắt đầu ghi nhận pre-sales vào quý IV/2024.
Cũng theo Chứng khoán Mirae Asset, Khang Điền còn có một thỏa thuận phát hành riêng lẻ 3.000 tỷ đồng hồi tháng 3. Số vốn này sẽ được sử dụng để trả nợ đáo hạn trong năm tài chính 2024 và 2025, từ đó giúp duy trì cơ cấu tài chính ổn định của công ty và giảm tỷ lệ nợ.
"Với 27.250 đồng/cổ phiếu, giá cổ phiếu cho đợt phát hành riêng lẻ này không thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại, vì vậy mức độ pha loãng là chấp nhận được, do lợi ích được cân bằng giữa cổ đông cũ và mới", Mirae Asset nhìn nhận.
Năm 2023, Khang Điền ghi nhận doanh thu 2.088 tỷ đồng và lãi sau thuế là 716 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh này đều giảm so với năm 2022 do nguồn cung trên thị trường sơ cấp trở nên khó khăn và Classia là dự án duy nhất Khang Điền bàn giao cho khách hàng trong năm 2023.
Sang đến quý I/2024, doanh thu thuần KDH chỉ đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hoạt động chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu chủ yếu với 318 tỷ đồng, song cũng giảm 21% so với quý I/2023.
Đáng chú ý, giá vốn hàng bán của doanh nghiệp trong quý đã tăng tới 71%, đạt 159,7 tỷ đồng, chủ yếu do giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng gần gấp 2 lần. Điều này khiến lợi nhuận gộp của Nhà Khang Điền giảm 48%, còn 174 tỷ đồng trong quý I/2024.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong quý, Nhà Khang Điền chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế là 63 tỷ đồng, giảm tới 68% so với cùng kỳ năm ngoái.
