Dự án Khu đô thị Cồn Tiến rộng 31,1ha do Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An làm chủ đầu tư. Đây là một trong số những quỹ đất được UBND tỉnh Quảng Nam giao để đối ứng cho nhà đầu tư cầu Đế Võng (TP. Hội An).
Khu đô thị Cồn Tiến hiện đang được Đạt Phương Hội An thi công
UBND tỉnh Quảng Nam lý giải rằng, việc ban hành quyết định này nhằm để triển khai thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan. Vì vậy, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An làm việc với UBND TP. Hội An, các sở, ngành, đơn vị liên quan để rà soát, đánh giá tình hình thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại; diện tích đất đã được giao, đối chiếu quy hoạch chi tiết (1/500) dự án, khả năng tiếp tục bồi thường, giải phóng mặt bằng,… để đề xuất điều chỉnh các văn bản pháp lý liên quan (nếu có); đảm bảo điều kiện thực hiện thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.
Khẩn trương thực hiện các công việc còn lại để xác lập hồ sơ đề nghị giao đất phần diện tích còn lại để thực hiện dự án đúng quy định; phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể đối với phần diện tích đã được giao.
Triển khai thực hiện dự án theo đúng hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh phê duyệt và Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Cồn Tiến, xã Cẩm Thanh, thành phố Hội An đã ban hành; khẩn trương thi công hoàn chỉnh phần diện tích đất đã được giao đảm bảo theo quy định.
Khẩn trương hoàn chỉnh các hồ sơ, thủ tục về đất đai, môi trường, xây dựng,… trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; thủ tục điều chỉnh nghĩa vụ tài chính liên quan đến nội dung điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có).
Thực hiện điều chỉnh các hồ sơ, thủ tục đầu tư xây dựng (nếu có) bao gồm: ký phụ lục cam kết tiến độ thực hiện dự án; báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình và các thủ tục liên quan khác theo quy định.
Thực hiện công tác nghiệm thu, bàn giao, bảo trì, bảo hành theo đúng quy định tại Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và pháp luật về xây dựng, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư được quy định trong pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định của UBND tỉnh; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Phối cảnh Khu đô thị Cồn Tiến, TP. Hội An
Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng.
Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên danh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Thực hiện các nội dung khác theo quy định tại Quyết định số 2299/QĐ[1]UBND ngày 11/8/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
Phối hợp chặt chẽ với UBND TP. Hội An đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai thi công hoàn thành dự án đảm bảo thời gian quy định và nội dung phụ lục cam kết tiến độ; trường hợp dự án đã được giao đất mà không triển khai, bị chậm trễ tiến độ không thuộc trường hợp bất khả kháng, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp các sở, ngành liên quan tham mưu UBND tỉnh xử lý theo quy định.
Lập tiến độ chi tiết dự án (bao gồm tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng; tiến độ đầu tư xây dựng dự án và kế hoạch bố trí vốn thực hiện) gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP. Hội An làm cơ sở quản lý tiến độ và theo dõi việc triển khai thực hiện dự án theo quy định.
Các nội dung khác tại Công văn số 4027/UBND-KTN ngày 23/7/2018, Công văn số 2322/UBND-KTN ngày 02/5/2019, Quyết định số 3700/QĐ[1]UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh không thuộc phạm vi điều chỉnh tại Quyết định này vẫn còn hiệu lực thi hành.
